【文章內(nèi)容簡介】 13/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 20xxG1 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 楊山路南側(cè)工業(yè)地塊 開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈以西，徐州諾萬醫(yī)療設(shè)備有限公司以南 工業(yè) 7674 ≥ 292 20xx 年 2 月23 日 9 時(shí)至20xx 年 3 月11 日 10 時(shí) 20xxG2 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 蟠桃山南路東延南側(cè)工業(yè)地塊 中石化加油站東側(cè)，蟠桃山南路東延南側(cè) 工業(yè) 13779 ≥ 538 20xx6 西 區(qū) 銅山縣 火花片區(qū)供銷社地塊 徐商公路北 商服用地 29613 14267 4400 城鎮(zhèn)住宅 15346 ≤ 20xxG3 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 徐賈快速路東側(cè)工業(yè)地塊 西至徐賈快速路綠化帶，南至三環(huán)北路東延綠化帶 工業(yè) 280052 ≥ 10755 20xx 年 2 月25 日 9 時(shí)至20xx 年 3 月12 日 10 時(shí) 20xxG4 北 區(qū) 九里區(qū) 三環(huán)北路東延南側(cè)工業(yè)地塊 三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè) 工業(yè) 20xx61 ≥ 7680 20xxG5 北 區(qū) 九里區(qū) 三環(huán)北路東延北側(cè)工業(yè)地塊 三環(huán)北路東延綠化帶以北 工業(yè) 220xx0 ≥ 8448 20xxG6 北 區(qū) 九里區(qū) 三環(huán)北路東延南側(cè)立交橋以西工業(yè)地塊 三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè) 工業(yè) 100133 ≥ 3843 20xxG7 東 區(qū) 金山橋經(jīng) 長安大道 東至長安大 工業(yè) 25134 ≥ 966 14/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 濟(jì)開發(fā)區(qū) 西側(cè)工業(yè)地塊 道綠化帶 20xxG8 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 創(chuàng)業(yè)路東側(cè)工業(yè)地塊 西至創(chuàng)業(yè)路綠化帶 工業(yè) 21337 ≥ 820 續(xù)表 20xx 年 2 月徐州市國有土地出讓信息 （數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局） 編 號 地理區(qū)域 行政區(qū)域 地塊名稱 土地坐落 土地用途 出讓面積 （平方米） 容積率 起始價(jià)（萬元） 掛牌時(shí)間 20xxG9 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 引線河?xùn)|支路東側(cè)工業(yè)地塊 引線河?xùn)|支路綠化帶東側(cè)，江蘇康博制衣有限公司北側(cè) 工業(yè) 20397 ≥ 784 20xx 年 2 月25 日 9 時(shí)至20xx 年 3 月12 日 10 時(shí) 20xxG10 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 徐賈快速路西側(cè)工業(yè)地塊 徐賈快速 路綠化帶西側(cè)，徐海路綠化帶北側(cè) 工業(yè) 62630 ≥ 2404 20xxG11 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 廣德路西側(cè)工業(yè)地塊 西至一零四國道改線段綠化帶，北至荊馬河綠化帶 工業(yè) 68718 ≥ 2640 20xxG12 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 大廟工業(yè)園路北側(cè)工業(yè)地塊 大廟工業(yè)園路綠化帶北側(cè) 工業(yè) 23891 ≥ 917 20xxG13 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 徐海路北房亭河?xùn)|工業(yè)地塊 南至徐海路綠化帶，西至規(guī)劃路綠化帶 工業(yè) 65823 ≥ 2527 20xx7 西 區(qū) 泉山區(qū) 市民廣場東側(cè)地塊 云龍湖北側(cè) ,東臨蘇堤路 商業(yè)、文化、旅游 99369 總建筑面積≤31800 20xx 年 3 月5 日 9 時(shí)至 15/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 20 萬平方米 20xx 年 3 月19 日 10 時(shí) 20xx8 中心區(qū) 鼓樓區(qū) 河清路 21號 (原果品公司） 河清路西 商業(yè)、辦公、酒店式公寓 4510 ≤ 5000 20xx9 東 區(qū) 云龍區(qū) 云龍區(qū)政府西側(cè)地塊 和平路北，云龍區(qū)政府西 商辦用地 21781 ≤ 5000 20xx10 東 區(qū) 云龍區(qū) 郭莊路南高鐵安置地塊 郭莊路南側(cè) ,隴海鐵路北側(cè) 居住 39847 ≤ 3600 20xx11 北 區(qū) 九里區(qū) 張小樓老工人村及周邊地塊 徐豐公路東側(cè) 居住 57891 ≤ 3000 20xxG14 東 區(qū) 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 鳳凰大道東側(cè)工業(yè)地塊 西至鳳凰大道綠化帶 ,東至關(guān)莊大溝綠化帶 工業(yè) 133310 ≥ 5120 附件：本月住宅、商辦用地出讓地塊規(guī)劃圖 20xx6 號地塊規(guī)劃圖： 16/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 20xx7 號地塊規(guī)劃圖： 17/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 20xx8 號地塊規(guī)劃圖： 20xx9 號地塊規(guī)劃圖： 18/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 20xx10 號地塊規(guī)劃圖： 19/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 20xx11 號地塊規(guī)劃圖： 20/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 2 0 1 0 年2 月徐州市國有土地出讓信息比例圖示 （單位：平方米，% ） 數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局 徐州E 房網(wǎng)市場分析部工業(yè), 1 243 239 , 8 3%商服、辦公, 1 399 27,9%住宅, 1 130 84, 8% 圖 20xx 年 2 月徐州市國有土地出讓信息比例圖示 徐州市國有土地出讓信息對比圖示 （單位：宗，畝） 數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局 徐州E 房網(wǎng)市場分析部205820022443967403370005001000150020xx2500出讓宗數(shù) 0 0 2 8 5 20出讓面積 0 0 337 740 396 224420xx02 20xx02 20xx02 20xx02 20xx01 20xx02 圖 徐州市國有土地出讓信息對比圖示 月 份 20xx02 20xx01 20xx02 環(huán)比漲跌 同比漲跌 出讓宗數(shù)（單位：宗） 8 5 20 ↑ 300% ↑ 150% 出讓面積（單位：畝） 740 396 2244 ↑ % ↑ % 表 本月土地出讓環(huán)比、同比信息 21/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 出讓地塊 分析： 本月徐州市國有土地共出讓 20 宗地塊，總出讓面積 1496250 平方米（約 2244 畝），包括 3 宗住宅用地、 3 宗商辦用地和 14 宗工業(yè)用地，出讓面積分別為 169 畝、 210 畝和 1865畝。本月土地出讓面積環(huán)比上月漲幅達(dá) %，同比 09 年 2 月上漲 %。 其中 20xx 20xx8 號地將是未來競拍的熱點(diǎn)地塊， 20xx7 號地塊位于市民廣場東側(cè)，緊靠云龍湖和云龍山，依山伴水，土地規(guī)劃用途為 商業(yè)、文化和旅游，該地塊樓面地價(jià) 起價(jià)1590 元 /平米，未來該地塊將形成高端的商業(yè)文化圈； 20xx8 號地塊位于市中心大型商圈內(nèi)，土地規(guī)劃用途為 商業(yè)、辦公和酒店式公寓，樓面地價(jià)起價(jià) 20xx 元 /平米，目前該地塊正在進(jìn)行全面拆遷。此外 20xx10 號地作為高鐵安置地塊，北靠楚王陵，西接世茂大盤，處于成熟大型社區(qū)范圍，從其規(guī)劃容積率來看，未來物業(yè)形態(tài)將以多層和小高層為主。 22/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 土地成交 表 20xx 年 2 月徐州市國有土地成交信息 （數(shù)據(jù)來源：徐州市銅山縣國土資源局） 地塊編號 所屬區(qū)域 土地位置 土地面積（平方米） 規(guī)劃用途 容積率 起始價(jià)（萬元） 成交價(jià)（萬元） 競得人 成交日期 20xx055 銅山新區(qū) 銅山城區(qū)黃河路北側(cè)、海河路西側(cè)、泉新路東側(cè) 194220 商業(yè)、住宅 ≤ 34960 63960 保利銅山置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx0203 20xx056 銅山新區(qū) 銅山城區(qū)珠江路北側(cè)、華山路西側(cè)、玫瑰大道南側(cè) 382789 A：旅館業(yè)B：住 宅 A≤ B≤ 22660 50160 保利銅山置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx0203 20xx057 銅山新區(qū) 銅山城區(qū)珠江路北側(cè)、華山路西側(cè)、玫瑰大道南側(cè) 196510 商業(yè)、住宅 ≤ 17800 42650 保利銅山置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx0203 20xx001 銅山新區(qū) 銅山城區(qū)華山路西側(cè) 96869 住宅 ≤ 14530 19230 深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 20xx0210 20xx002 銅山新區(qū) 大彭鎮(zhèn)程莊 13333 工業(yè) ≥ 162 162 江蘇華源石化有 20xx0209 23/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 村 限公司 20xx003 銅山新區(qū) 柳新鎮(zhèn)蘇家村 19527 工業(yè) ≥ 241 241 徐州奧登機(jī)械科技有限公司 20xx0209 表 本月成交地塊數(shù)據(jù)分析表 地塊編號 土地面積 （平方米） 容積率 起始價(jià) （萬元） 成交價(jià) （萬元） 溢價(jià)率（ %） 樓面地價(jià) （元 /平方米） 20xx055 194220 ≤ 34960 63960 % 2058 20xx056 382789 旅館業(yè)≤ 住宅≤ 22660 50160 % 3448 20xx057 196510 ≤ 17800 42650 % 3617 20xx001 96869 ≤ 14530 19230 % 2481 20xx002 13333 ≥ 162 162 —— —— 20xx003 19527 ≥ 241 241 —— —— 附件：本月成交地塊住宅、商辦用地區(qū)域位置圖 24/38 融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心 圖 20xx 年 2 月成交地塊住宅、商辦用地區(qū)域位置圖 成交地塊分析 本月徐州土地市場共成交 6 宗地塊，總成交面積 903248 平方米（約 1355 畝），其中 2宗為工業(yè)用地，成交面積 32860 平方米（約 49 畝），其余則為住宅、商業(yè)和旅館業(yè)用地，成家面積 870388 平方米（約 1306 畝），環(huán)比上月土地成交面積 平方米（約 1169 畝）上漲 %。 本月 6 宗土地集中成交在銅山新區(qū)，除 2 宗工業(yè)用地外，其余 4 宗地塊從其所處區(qū)域來看，位于新區(qū)中心位置，周邊項(xiàng)目林立，商業(yè)氛圍濃郁。此外各地塊的成交溢價(jià)也相對較高，從其規(guī)劃指標(biāo)來看，未來該區(qū)域?qū)⑹歉叨松钌倘?，未來升值潛力不言而喻? 25/38 融道機(jī)