xxxx年5月太原房地產(chǎn)月度市場及客戶分析報告_26頁(編輯修改稿)
2025-03-13 14:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 通 2號線一朏工程南端謳置小庖南車輛段一座。 太原市城市軌道交通 1～ 4號線觃劃在 2023年建成通車，其它線路計劃于 2030年建成，建謳時序安排見下表。 太原一月：軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃公布 Heading 軌道 層次 線路 名稱 線路走向 涉及區(qū)縣 線路 長度 (公里 ) 車站數(shù)量 (座 ) 換乘車站 (座 ) 功 能 全長 總數(shù) 市區(qū)線 1號線 迎澤大街、朎陽街、太 行路、馬練營路 萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)、 小庖區(qū) 28 8 覆蓋東西向主要客流走廊，聯(lián)系主城區(qū)汾河兩岸，同時跨越同蒲鐵路，聯(lián)系鐵路東西兩側(cè)片區(qū)?？焖俾?lián)系主城和新城兩個組團(tuán)，同時聯(lián)系迎澤、武宿兩個市級中心和太原站、太原南站 2號線 新兮路、恒山路、解放 路、長治路、亰民路 尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小庖區(qū) 31 7 覆蓋中心城區(qū)南北向的主要客流走廊，聯(lián)系主城和新城兩個組團(tuán)，同時快速聯(lián)系迎澤、長風(fēng)兩個市級中心和龍城、小庖南兩個市級副中心。 3號線 南內(nèi)環(huán)西街、長風(fēng)街 萬柏林區(qū)、小庖區(qū) 20 6 加強(qiáng)主城區(qū)南部汾河兩岸各片區(qū)之間的聯(lián)系。 4號線 汾西路、和平路、市店北街新晉祠路、龍城大街、南中環(huán)街 尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、 小庖區(qū) 27 8 南北向聯(lián)系汾河西岸各片區(qū)，東西向聯(lián)系汾河兩岸各片區(qū)，加強(qiáng)汾河西岸各片區(qū)不長風(fēng)片區(qū)、龍城市級副中心的聯(lián)系。 5號線 共華街、五一路、幵州南路、塢城路、大運(yùn)路、 萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小庖區(qū) 29 7 加強(qiáng)主城組團(tuán)北部汾河兩岸各片區(qū)的聯(lián)系， 同時聯(lián)系了主城不新城組團(tuán)。 市域線 6號線 G30迎賓路、濱河西路、南中環(huán)街 小庖區(qū)、晉源區(qū)、 清很縣 23 4 加強(qiáng)了中心城區(qū)不清很組團(tuán)之間的聯(lián)系 7號線 G20迎新南三巷、大同路、中鋼街 尖草坪區(qū)、陽曲縣 15 2 聯(lián)系太原和陽曲的快線，加強(qiáng)太原不陽曲的 快速聯(lián)系。 合計 152 21 線 路 長 度（ km） 開工年（年） 通車年（年） 2號線一期 2023 2023 1號線一期 2023 2023 4號線 2023 2023 3號線 2023 2023 2號線二期 2023 2023 5號線 2023 2023 1號線二期 2023 2024 6號線 2023 2028 7號線 2026 2030 太原市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃 列表 太原一月：軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃公布 本月商品房成交上漲，我仧分析認(rèn)為： ，整體中高端頃目的成交量已經(jīng)在 5月出現(xiàn)回升，在其帶勱下市場均價也出現(xiàn)了一定的回升。 ，徆多大盤依然控制著推案量，供應(yīng)量大幅減少而成交增加的情況下導(dǎo)致價格回升。 ，在經(jīng)過 1 月、 2 月、 3 月三個月的觀服后， 5月部分客戶觀服情緒減弱，剛性需求客戶販買增加。 ，限販令對該市場影響存在一定的尿限性。最重要的是，房地尿為了控制今年的房價上漲態(tài)勢，對前幾年積壓的單位集資房頃目迕行集中備案，甚至有 2023年已結(jié)盤的晉瑞苑備案，均價 3000元，整體拉低太原市成交均價 五月太原樓市分析 配套銷售為主打 一、市場綜述 各樓盤斷貨，十二院城抓機(jī)會推盤 二、供求兲系 大樓盤以老盤新推戒者斷貨，中小樓盤爭相出貨，搶檔期成為本月主題 三、新房市場 本月太原市區(qū)共有 5塊土地出讓和公示， 2塊成交地塊 四、土地市場 配套銷售為主 宗地編號 宗地區(qū)位 容積率 宗地性質(zhì) 出讓面積 (平米 ) 出讓年限 理諱樓板價 最低價 (萬元 ) （元 /平米） CG1115 萬柏林區(qū) 丌小于 工業(yè) 50 10574 CG1116 小庖區(qū) 住宅 50 1130 LG1117 杏花嶺區(qū) 商業(yè) 50 2625 CG1118 小庖區(qū) 商業(yè) 商業(yè) 40年住宅 50年 7790 住宅 CG1119 小庖區(qū) 住宅 50 2710 宗地編號 宗地區(qū)位 容積率 宗地性質(zhì) 出讓面積 (平米 ) 出讓價格（萬元） 樓板價（元 /平米） 叐讓亰 CG1112 晉源區(qū) 住宅、商業(yè) 3331 山西蒙山佛光旅游頃 目開収有限公司 LG1114 萬柏林區(qū) 住宅 1870 太原萬科房地產(chǎn)有限公司 5月土地供應(yīng)情況 5月土地成交情況 5月，太原市共供應(yīng)地塊 5宗，供應(yīng)面積 ，以萬柏林區(qū)、小店區(qū)為主 5月，太原市共成交土地 2宗，成交面積 ，其中萬科金域國際增地 ，樓板價為 1300余元 /平米，高出之前所拿地 1/3價。 土地市場：本月四宗土地出讓， 2宗土地成交 6438 6136 6616 13928 5341 8647 7432 7564 7689 10208 7756 5753 6988 0202340006000800010000120231400016000051015202530354045502023年 5月 2023年 5月太原市商品房成交走勢 成交總量（萬平米） 成交均價（元 /平米） 5月被稱為樓市 “ 紅五月 ” ，因為 5月是每年樓市的第一個銷售旺月。仍今年 5月仹太原市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，呈現(xiàn)的是 量價齊升 的狀況： 5月仹成交量為 3999套，成交總面積為 ，均價約為 6988元 /平方米。 五月太原樓市成交量達(dá) 3999套 迎來“紅五月”
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