【文章內(nèi)容簡介】 150200250201 0年 1月 201 0年 4月 201 0年 7月 201 0年 10月 201 1年 1月 201 1年 4月 201 1年 7月 201 1年 10月 201 2年 1月商品房成交 住宅成交 13 20xx 年 12 月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅累計成交量依次為 萬方 、 萬 方，與 11 年同期相比下跌 %、 %，跌幅略有縮小 。 20xx 年前兩個月，內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅成交量不足 90 萬方，達到近三年來最低水平。與 20xx 年 春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，住宅成交量下跌 %。春節(jié)后，周網(wǎng)簽套數(shù)有明顯上漲，預(yù)計三月份的備案成交量會有所上漲。 3 月和 7 月將迎來信托對付高峰期，預(yù)計降價促銷的項目會增多，但此舉是否能帶來成交量明顯回升與降價幅度和樓盤性價比等因素相關(guān)。 ? 1 月內(nèi)六區(qū)商品房成交量： 成交量同比、環(huán)比雙下跌，同比跌幅達到 73%以上。預(yù)計未來幾個月，成交量與 1 月相比會略有上浮，但在市場大環(huán)境依舊寒冷境況下，成交量將繼續(xù) 保持較低水平。 2 月內(nèi)六區(qū)商品房成交量： 成交量同比、環(huán)比雙下跌，同比跌幅大幅縮水。隨著“招保萬金”等品牌開發(fā)商先后采取降價措施，新一輪降價促銷潮將到來，預(yù)計 3 月份成交量會有所上浮。 20xx 年 2 月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅銷售量同比分別下跌 %、 %；環(huán)比下跌 %， %。 2 月，內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅成交量同比、環(huán)比雙雙下跌，同比跌幅大幅縮水，不足 20%。 (1) 據(jù)中原研究部開盤監(jiān)控統(tǒng)計， 2 月份開盤整體成交率為 % ，與 1 月份相比增加%。本月僅萬科兩項目 —— 萬科城、萬科金域華府集中式開盤。 (2) 本月開盤項目數(shù)量少但成交率較 1 月份有所提高，其一是品牌項目，其二性價比較高。隨著“招保萬金”等品牌開發(fā)商先后采取降價措施，新一輪降價促銷潮將到來，預(yù)計3 月份成交量會有所上漲。 ? 1 月內(nèi)六 區(qū)成交量： 內(nèi)六區(qū)均有不同幅度下跌。開福區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)成交量高于 10萬方，其余三區(qū)均不足 10 萬方。岳麓區(qū)成交量居首位，芙蓉區(qū)居末位。 2 月內(nèi)六區(qū)成交量： 僅開福區(qū)和雨花區(qū)小幅上漲。雨花區(qū)成交量位居內(nèi)六區(qū)之首，天心區(qū)、芙蓉區(qū)和望城區(qū)成交量總和不足 10 萬方。 12 年 2 月長沙內(nèi)五區(qū)商品房、住宅成交量餅圖 開福區(qū) 新建商品房成交 萬方，環(huán)比上漲 %。其中住宅成交量為 萬方，環(huán)比上漲 %。成交量漲幅居內(nèi)六區(qū)之首。 物業(yè)類型 商品房 住宅 指標 面積 (萬 方 ) 面積 (萬 方 ) 環(huán)比 ↓ % ↓ % 同比 ↓ % ↓ % 14 雨花區(qū) 新建商品房成交量 萬方，環(huán)比上漲 %； 其中住宅 萬方，環(huán)比上漲 %。區(qū)域成交量居于內(nèi)六區(qū)之首。 天心區(qū) 本月新建商品房、住宅分別成交 萬方和 萬方，環(huán)比分別下跌 %和%，跌幅最大。區(qū)域成交量不足 4 萬方，僅高于芙蓉區(qū)。近幾個月來，成交量呈持續(xù)下滑態(tài)勢，近三個月跌破 10 萬方。 芙蓉區(qū) 新建商品房成交量為 萬方，環(huán)比下跌 %，住宅成交 萬方，環(huán)比下跌 %。跌幅僅次于天心區(qū)。區(qū)域新增供應(yīng)一直較少，今年前兩個月無新增供應(yīng)，靠消化存量。成交量已連續(xù) 6 個月下跌。 岳麓區(qū) 新建商品 房、住宅成交量為 萬方和 萬方，分別下跌 %和 %，成交量位居內(nèi)六區(qū)第二，已連續(xù) 5 個月下跌。成交量達到 20xx 年 2 月以來最低值。 ? 1 月長沙內(nèi)六區(qū)成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 ： 整體供銷比小于 1， 6090 平方米 和 90120 平方米依舊是供銷主力戶型。 144 平方米 以上戶型新增供應(yīng)較少，供銷比居各種套型末位。 2 月長沙內(nèi)六區(qū)成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析： 整體供銷比持續(xù)縮小， 6090 平方米 和 90120 平方米 是供銷主力戶型， 144 平方米 以上戶型供銷比大幅較少，為目前市場上稀缺產(chǎn)品。供銷缺口持續(xù)擴大。 表： 20xx 年 12 月長沙市內(nèi)五區(qū)各類產(chǎn)品供銷情況 戶型 供（套） 比例 銷（套） 比例 供 銷（套） 供銷比 ≤ 60 平方米 322 % 768 % 446 6090 平方米 2488 % 1978 % 510 90120 平方米 2088 % 2263 % 175 120144 平方米 783 % 1406 % 623 ＞ 144 平方米 245 % 1583 % 1338 合計 5926 % 7998 % 2072 1. 20xx 年 12 月，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅供應(yīng)套均面積為 平方米 ，同比縮小 %。 2. 從整體供銷比來看，內(nèi)六區(qū)供銷比為 ， 2 月單月供銷比 ()環(huán)比大幅下跌。各套型供銷比與 1 月份相比均有不同程度縮小。 3. 僅 6090 平方米 戶型供應(yīng)量大于同期備案量，供銷比大于 1。 144 平方米 以上戶型供銷比最小，僅為 ，表明大戶型是目前市場上稀缺產(chǎn)品，近日周成交量走勢給予最恰當詮釋。 90 平方米 以下套型供應(yīng)占比 %，同比提高 個百分點。 4. 整體來看， 20xx 年前兩月，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅供求缺口為 2072 套， 2 月單月缺口為 1656 套，較 1 月份增加 倍。 （三） 商品房成交價格分析 ? 1 月新建商品房住宅成交價 5617 元 /平方米 ，回歸 20xx 年 6 月水平。寒冷的市場迫使部分開發(fā)商采取一系列優(yōu)惠措施變相降價，整體均價走低。 ? 2 月新建商品房住宅成交價 5659 元 /平方米 ，同比下跌、環(huán)比小幅上漲。一年以來的樓市調(diào)控政策對房價的影響突顯。近日集中開盤的幾個項目均延續(xù)之前價格。 15 20xx 年 1 月 20xx 年 2 月內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅成交均價走勢 20xx 年 2 月，長沙市內(nèi)六區(qū)住宅價格為 5659 元 /平方米 ，與 11 年同期相比下跌 %；環(huán)比上漲 %，均價同比首次下跌。 中原觀點：內(nèi)六區(qū)住宅均價同比自 20xx 年 1 月以來首次下跌。一年以來的樓市調(diào)控政策對房價的影響突顯。近日集中開盤的幾個項目均延續(xù)之前價格。 20xx 年樓市調(diào)控未有松動跡象，未來價格不會有明顯變化。 20xx 年 5 月 20xx 年 2 月各區(qū)成交均價：天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)均有不同程度上漲。天心區(qū)居內(nèi)六區(qū)之首， 且漲幅最大。開福區(qū)跌幅最大。 10 年 7 月 12 年 2 月各區(qū)新建商品房住宅月成交均價 (單位：元 /平方米 ) ? 20xx 年 2 月，天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)住宅成交均價高于六區(qū)平均水平。本月天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)均價均有不同程度上漲，其余三區(qū)均有不同幅度下跌。望城區(qū)成交均價低于 5000 元 /平方米 。 ? 天心區(qū)住宅均價 7316 元 /平方米 ，居內(nèi)六區(qū)之首。環(huán)比上漲 %，漲幅近 60%，漲幅最大。區(qū)域均價達到近兩年來最高值。 ? 岳麓區(qū)和雨花區(qū)均價分別為 5772元 /平方米 和 5425元 /平方米 ，環(huán)比分別上漲 %和 % 。 ? 開福區(qū)住宅均價 5817 元 /平方米 ，環(huán)比下跌 %，跌幅最大，達到 20xx 年 6 月以來最低值。 ? 望城區(qū)本月住宅均價 4240 元 /平方米 ，環(huán)比下跌 %。自 20xx 年 9 月以來，區(qū)域均價一直維持在 4200 元 /平方米 左右，居內(nèi)六區(qū)末位。 16 20xx 年 2 月，新建商品房、住宅供銷比小于 ，新增供應(yīng)減少是導(dǎo)致供銷比下跌的主要原因。調(diào)控具體動向未明，市場前景不甚明朗，多數(shù)開發(fā)商謹慎推盤，新增供應(yīng)大幅減少。 20xx 年 1 月 20xx 年 2 月內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅供銷比 ? 26 個月以來， 15 個月 供銷比小于 1。供銷比大于 1 的年份主要集中在每年的 6 月和810 月份。 20xx 年 12 月供銷比達到歷史高位，為 。 20xx 年前兩個月，供銷比小于 1 且持續(xù)下跌。 ? 20xx 年 2 月，新建商品房、住宅供銷比小于 ，達到 20xx 年 1 月以來最低值。新增供應(yīng)減少是導(dǎo)致供銷比下跌的主要原因。 20xx 年初，樓市調(diào)控大環(huán)境未變，但具體動向未明，市場前景不甚明朗，多數(shù)開發(fā)商謹慎推盤，新增供應(yīng)大幅減少。 ? 整體來看，目前市場量小跌，價微漲。 2 月，推貨量環(huán)比下跌近六成，成交量下跌 20%，均價上漲 %。 3 月和 7 月將迎來信 托對付高峰期，預(yù)計降價促銷的項目會增多，但是否能帶來成交量明顯回升與降價幅度和樓盤性價比等因素相關(guān)。 供應(yīng)量分析： ? 20xx 年前兩個月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅累計供應(yīng)量依次為 萬方、 萬方，與 11 年同期相比下跌 %、 %，降幅略有減小 。 ? 20xx 年開年前兩個月，新建商品房新增供應(yīng)不足 80 萬方，住宅供應(yīng)不足 60 萬方，為近三年以來最低值。與春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，新增供應(yīng)分別下跌%、 31%。近三個月以來，中央、住建部等多部門發(fā)表調(diào)控持續(xù)的聲明，房產(chǎn)市場前景 不甚明朗，開發(fā)商推貨在摸索中前行。 成交量分析： ? 20xx 年 12 月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅累計成交量依次為 萬方、 萬方，與 11 年同期相比下跌 %、 %，跌幅略有縮小 。 ? 20xx 年前兩個月，達到近三年來最低水平。與 20xx 年春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，住宅成交量下跌 %。春節(jié)后，周網(wǎng)簽套數(shù)有明顯上漲，預(yù)計三月份的備案成交量會有所上漲。 3 月和 7 月將迎來信托對付高峰期，預(yù)計降價促銷的項目會增多，但此舉是否能帶來成交量明顯回升與降價幅度和樓盤性價比等因素相關(guān)。 成交價格分析： ? 20xx年 2月，長沙市內(nèi)六區(qū)住宅價格為 5659元 /平方米 ，與 11年同期相比下跌 %；環(huán)比上漲 %，均價同比首次下跌。 17 ? 內(nèi)六區(qū)住宅均價同比自 20xx 年 1 月以來首次下跌。一年以來的樓市調(diào)控政策對房價的影響突顯。近日集中開盤的幾個項目均延續(xù)之前價格。 20xx 年樓市調(diào)控未有松動跡象，未來價格不會有明顯變化。 注：以上數(shù)據(jù)內(nèi)容由好房網(wǎng)和中原地產(chǎn)聯(lián)合提供，中原地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)分析支持。如需數(shù)據(jù)服務(wù)，請聯(lián)系好房子網(wǎng) 073188660560，或中原地產(chǎn) 073185839911 第五部分 12 月份各板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 ■ 省府 紅星板塊 [區(qū)域范圍 ] 南二環(huán)以南、南三環(huán)以北、湘江以東、圭塘路以西 [樣本樓盤 ] 星城榮域、長盛 .嵐庭、保利花園三期、德慶水韻山城、 錢隆學(xué)府、湘水熙園、城南故事、融科?東南海、康斯丹郡、長城?雅苑、興汝金城 、金房奧斯卡、天天向上、歐萊雅郡 [12 月份省府 紅星板塊市場動態(tài) ] 項目名稱 詳情 獲批預(yù)售證項目 恒大城 棟獲批預(yù)售證 五礦地產(chǎn)萬境水岸 嘉苑 5棟獲批預(yù)售證，獲批預(yù)售面積 平方 米 ，共 80 套 鑫遠湘府逸園 1.、 6棟獲批預(yù)售證 新開工房屋 湘水熙園 住宅新開工 13277 平方米 ，共 74 套 五礦地產(chǎn)萬境水岸 住宅新開工 50821 平方米 ，共 467 套 新報建項目 / 竣工房屋 青園 住宅新竣工 147309 平方米 ，共 1062 套 金質(zhì)苑 住宅新竣工 129347 平方米 18 童話里 住宅新竣工 24607 平方米 ，共 248 套 湘水熙園 住宅新竣工 37384 平方米 ，共 397 套 [板塊樓盤資訊 ] 項目名稱 項目動態(tài) 興汝金城 目前剩少量 120170 平方米 的 中央樓王組團精品房源在售，均價 7000元 /平方米 。 星城榮域 30— 420平方米 雙空中花園商務(wù)公寓和 100— 1200平方米 商務(wù)中心寫字樓預(yù)約中。 錢隆學(xué)府 二期加推 85 平方米 現(xiàn)房，一口價 5588 元 /平方米 起 。 湘水熙園 在售 5 號棟 89113 平方米 房源，其中 89 平方米 小三房， 113 平方米三房，均價 65006600 元 /平方米 ，預(yù)計明年 5 月份交房。 [省府 紅星板塊 12 月份數(shù)據(jù)分析 ] 省府 紅星板塊 12 月均價與成交量走勢圖 省府 紅星板塊成交量 持續(xù)減少看，價格持續(xù)下降，這和市場大環(huán)境的影 響有密切關(guān)系。 20xx 年 1 月份 27 個樣本樓盤中，只有不到 30%的樓盤有銷售量。 2 月份的情況稍微好點，不過也不到 50%。 2 月份金房奧斯卡開盤銷售，均價 5600 元 /平方米 左右，拉低了板塊的成交均價。 19 ■ 麓南板塊 [區(qū)域范圍 ] 湘江以西、岳麓山南 [樣本樓盤 ] 云棲谷、中建麓 山和苑、麓山?翰林苑、楓華府第、麓山里、云頂翠峰 [12 月份麓南板塊市場動態(tài) ] 項目名稱 詳情 獲批預(yù)售證項目 麓楓和苑 20棟獲批預(yù)售證