【正文】 的低于 160 萬元 /套。 標(biāo)題 內(nèi)容 100 城公積金聯(lián)網(wǎng) 長沙成首批入網(wǎng)城市 為了進(jìn)一步加強(qiáng)各地住房公積金的監(jiān)管，特別是方便對公 積金騙提騙貸和大額資金轉(zhuǎn)存等情況進(jìn)行查處，住建部日前已在數(shù)十個(gè)城市采集了住房公積金相關(guān)數(shù)據(jù)，并擬對 100 個(gè)城市的公積金進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。 在防范公積金騙提騙貸上，住建部要求，各地要定期開展監(jiān)督檢查，重點(diǎn)檢查涉險(xiǎn)資金回收、分中心機(jī)構(gòu)調(diào)整、騙提騙貸和大額資金轉(zhuǎn)存等情況。千江公寓 15000 盛世耀凱 開福區(qū) 江景華府 世家水木華麓 60000 熹福公館 33000 合計(jì) 14 個(gè) ? 12 月住宅新開工 20xx年 1月份長沙市六區(qū)三縣住宅新開工共 1378367平方米。 5 月共有 8 個(gè)住宅項(xiàng)目開工，比上月減少 7 個(gè)。 2 月份長沙 市內(nèi)六區(qū)三縣住宅共 7 個(gè)項(xiàng)目報(bào)竣工，竣工面積 271818 平方米，共 2895 套。 2 0 0 8 年1 月 2 0 1 2 年2 月土地供應(yīng)情況01020304050607080901001101201月 5月 9月 1月 5月 9月 1月 5月 9月 1月 5月 9月 1月單位：公頃840481216 ? 20xx 年 ，繼 1 月土地供應(yīng)下滑后， 2 月再次出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，僅供應(yīng)土地 4 宗，占地面積 萬方，面積環(huán)比下滑 %，同比上漲 %。 ? 1 月土地成交：本月成交土地 5宗，面積為 萬方，環(huán)比下降 %。從今年的房地產(chǎn)情況來看，宏觀政策縮緊，各地方土地市場出現(xiàn)滑坡，政府財(cái)政壓力增大，而現(xiàn)有的土地市場價(jià)格發(fā)展相對不平衡，在住宅市場承受打擊的時(shí)候，土地市場也隨之下滑，未來較長一段時(shí)間的土地成交均將有所放緩，土地價(jià)格受住宅價(jià)格的抑制將長期持續(xù)低走態(tài)勢。預(yù)計(jì)在接下來的一段時(shí)間里，土地供應(yīng)將出現(xiàn)持續(xù)的小幅下滑，市場趨冷的態(tài)勢或?qū)㈦y擋。在接下來的一段時(shí)間里，長沙的土地市場受住宅市場的影響，土地供應(yīng)將會以一些小型土地和配套一般的土地為主，價(jià)格將會繼續(xù)保持一個(gè)較低的水平發(fā)展。住宅市場備案數(shù)據(jù)涵蓋六區(qū)，因此從本月開始，月報(bào)將對內(nèi)六區(qū)住宅量價(jià)進(jìn)行分析。 20xx 年開年前兩個(gè)月，新建商 品房新增供應(yīng)不足 80 萬方，住宅供應(yīng)不足 60 萬方，為近三年以來最低值。 20xx 年 2 月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅供應(yīng)量同比分別下跌 %， %； 環(huán)比分別下降 %、 %， 跌幅縮小較大 。 (2) 目前，爭分奪秒挖掘潛在客戶，采取平賣方式，盡快去存量成為多數(shù)開發(fā)商采取的銷售策略。 2 月各區(qū)商品房供應(yīng)情況： 內(nèi)六區(qū)新增供應(yīng)均不足 8 萬方。 開福區(qū) 新建商品房供應(yīng) 萬方，占內(nèi)六區(qū)供應(yīng)總量的 33%，環(huán)比上漲 倍；其中住宅 萬方，環(huán)比上漲 倍。新增供應(yīng)不足 1 萬方，達(dá)到歷史最低水平。芙蓉區(qū) 已連續(xù)兩個(gè)月無新增供應(yīng)。 20xx 年前兩個(gè)月，內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅成交量不足 90 萬方，達(dá)到近三年來最低水平。 ? 1 月內(nèi)六區(qū)商品房成交量： 成交量同比、環(huán)比雙下跌，同比跌幅達(dá)到 73%以上。 20xx 年 2 月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅銷售量同比分別下跌 %、 %；環(huán)比下跌 %， %。 (2) 本月開盤項(xiàng)目數(shù)量少但成交率較 1 月份有所提高，其一是品牌項(xiàng)目，其二性價(jià)比較高。岳麓區(qū)成交量居首位，芙蓉區(qū)居末位。其中住宅成交量為 萬方，環(huán)比上漲 %。 天心區(qū) 本月新建商品房、住宅分別成交 萬方和 萬方，環(huán)比分別下跌 %和%，跌幅最大。跌幅僅次于天心區(qū)。成交量達(dá)到 20xx 年 2 月以來最低值。供銷缺口持續(xù)擴(kuò)大。 3. 僅 6090 平方米 戶型供應(yīng)量大于同期備案量，供銷比大于 1。 （三） 商品房成交價(jià)格分析 ? 1 月新建商品房住宅成交價(jià) 5617 元 /平方米 ，回歸 20xx 年 6 月水平。近日集中開盤的幾個(gè)項(xiàng)目均延續(xù)之前價(jià)格。近日集中開盤的幾個(gè)項(xiàng)目均延續(xù)之前價(jià)格。開福區(qū)跌幅最大。 ? 天心區(qū)住宅均價(jià) 7316 元 /平方米 ，居內(nèi)六區(qū)之首。 ? 開福區(qū)住宅均價(jià) 5817 元 /平方米 ，環(huán)比下跌 %，跌幅最大，達(dá)到 20xx 年 6 月以來最低值。調(diào)控具體動向未明，市場前景不甚明朗，多數(shù)開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤，新增供應(yīng)大幅減少。 20xx 年前兩個(gè)月，供銷比小于 1 且持續(xù)下跌。 ? 整體來看，目前市場量小跌，價(jià)微漲。 ? 20xx 年開年前兩個(gè)月，新建商品房新增供應(yīng)不足 80 萬方，住宅供應(yīng)不足 60 萬方，為近三年以來最低值。 ? 20xx 年前兩個(gè)月，達(dá)到近三年來最低水平。 成交價(jià)格分析： ? 20xx年 2月，長沙市內(nèi)六區(qū)住宅價(jià)格為 5659元 /平方米 ，與 11年同期相比下跌 %；環(huán)比上漲 %，均價(jià)同比首次下跌。 20xx 年樓市調(diào)控未有松動跡象，未來價(jià)格不會有明顯變化。湘府逸園 1.、 6棟獲批預(yù)售證 新開工房屋 湘水熙園 住宅新開工 13277 平方米 ，共 74 套 五礦地產(chǎn)萬境水岸 住宅新開工 50821 平方米 ，共 467 套 新報(bào)建項(xiàng)目 / 竣工房屋 青園 住宅新竣工 147309 平方米 ，共 1062 套 金質(zhì)苑 住宅新竣工 129347 平方米 18 童話里 住宅新竣工 24607 平方米 ，共 248 套 湘水熙園 住宅新竣工 37384 平方米 ，共 397 套 [板塊樓盤資訊 ] 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目動態(tài) 興汝金城 目前剩少量 120170 平方米 的 中央樓王組團(tuán)精品房源在售，均價(jià) 7000元 /平方米 。 [省府 紅星板塊 12 月份數(shù)據(jù)分析 ] 省府 紅星板塊 12 月均價(jià)與成交量走勢圖 省府 紅星板塊成交量 持續(xù)減少看，價(jià)格持續(xù)下降，這和市場大環(huán)境的影 響有密切關(guān)系。 19 ■ 麓南板塊 [區(qū)域范圍 ] 湘江以西、岳麓山南 [樣本樓盤 ] 云棲谷、中建麓 山和苑、麓山?翰林苑、楓華府第、麓山里、云頂翠峰 [12 月份麓南板塊市場動態(tài) ] 項(xiàng)目名稱 詳情 獲批預(yù)售證項(xiàng)目 麓楓和苑 20棟獲批預(yù)售證 新開工房屋 / 新報(bào)建項(xiàng)目 / 竣工房屋 / [板塊樓盤資 訊 ] 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目動態(tài) 中海國際社區(qū) 優(yōu)惠認(rèn)籌進(jìn)行中， 80125 平方米 新品即將發(fā)售。云頂翠峰，由于價(jià)格優(yōu)勢，抓住了剛需人群的需求，銷售最為理想。向日葵、 沁園春?御院、海林馨香雅苑、 景秀江山、麓江蔚藍(lán)海岸 住宅新開工 14714 平方米 ，共 124 套 新報(bào)建項(xiàng)目 中鐵江頌 位于岳麓區(qū)岳華村 ，由 湖南百鑫達(dá)投資置業(yè)有限公司 開發(fā)，建筑面積 99350 平方米 咸嘉湖 5 組以上團(tuán)購有更多 優(yōu)惠。 20xx年 12 月份麓北板塊銷售情況不太理想，成交量下滑明顯。西郡、保利麓谷林語、翡翠華庭、中房? F 聯(lián)邦、聯(lián)美?品格、陽光晶城、麓谷可可小城、達(dá)美 保利 新報(bào)建項(xiàng)目 盛世耀凱 新報(bào)建面積 平方米 竣工房屋 金領(lǐng)公寓 住宅竣工面積為 14693 平方米，共 150 套。 D6 區(qū) 在售 85130 平方米準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià) 7400 元 /平方米。梅溪湖畔 在售 86120 平方米二至三房，其中兩房均價(jià) 5980 元 /平方米，首付 17 萬起。 D6 區(qū)均主推以 100 平方米 以上的房源，從而促使 2 月套均面積相對有所上升。 ■ 武廣新城 板塊 [區(qū)域范圍 ] 長沙大道以南、時(shí)代陽光大道以北、圭塘路以東 [樣本樓盤 ] 盛世華章小區(qū)、中城湘府十城、翡翠云天、優(yōu)山美地、鑫天國際湘 目前只有 1 樓、頂樓 120 平的三房， 7 樓 130 平的 三房、頂樓 170平的房源 ，均價(jià) 6800 元 /平方米 ，同時(shí)可享全款 98 折、按揭 99 折，購房按揭可減 400 元 /平方米 優(yōu)惠，三期新品推出在即 。每周成交前五名特別優(yōu)惠：最高可享 24 受 8000 元優(yōu)惠；客戶購房當(dāng)天購買車位的 ，車位可獲 20xx 元優(yōu)惠，新老客戶購買車位均贈送。 湘府十城 160170 平方米 山湖樓王熱售中，折后均價(jià) 7600 元 /平方米 。 森林公園一號 僅剩 8598 平方米 的尾房，其中頂層 98 平方米 兩房，均價(jià) 5500 元 /平方米 ，全款 95 折，按揭 96 折。； 2 月份武廣新城板塊樣本樓盤成交均價(jià)為 6227 元 /平方米 ，成交 49 套。國際社區(qū) 、星城書院、 興威 .帕克水岸園 、湘域 尊邸華庭 43100 平方米 房源在售，首付 3 成。 通用時(shí)代國際社區(qū) 目前推出 75172 平方米 房源，均價(jià) 7900 元 /平，現(xiàn)有 30 套 房源，起價(jià) 7278 元 /平方米 ，全款額外 98 折，非特惠 房源可享受入會優(yōu)惠 5000 元 /套，按揭 99 折，全款 97 折優(yōu)惠 。 [中心板塊 12 月份數(shù)據(jù)分析 ] 中心板塊 12 月均價(jià)與成交量走勢圖 20xx年 1 月成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)大幅下降，不僅是因?yàn)榇汗?jié)造成市場人氣滑落，市場本身由于政策打壓，成交量也在持續(xù)下跌，本月只是此次下跌周期的延續(xù)。其中本板塊 興威 .帕克水岸園 以6198 元 /平方米 的均價(jià)成交了 22 套， 陸都小區(qū) 以 9078 元 /平方米 成交 23 套，通用 國際社區(qū)以 7918 元 /平方米 的均價(jià)成交了 18 套 ，成為了本月銷售主力軍 。凱旋門、博雅凱旋門 住宅新開工面積 153971 平方米 ，共 1320 套。 新報(bào)建項(xiàng)目 方略 90 公館 新報(bào)建面積 25053 平方米 昌和商業(yè)中心 新報(bào)建面積 平方米 源匯明珠 新報(bào)建面積 100000 平方米 竣工房屋 未來 松雅湖 水岸世景 在售 35136 平方米 準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià) 5600 元 /平方米 。 ■ 芙蓉區(qū)政府 馬王堆板塊 [區(qū)域范圍 ] 瀏陽河以南、長沙大道以北、東二環(huán)以東、瀏陽河以西 [樣本樓盤 ] 上東 ?萊克辛頓 、 先鋒 ?東外灘 、 湘域熙岸 、 山水華景 、 東方芙蓉 、 鑫科明珠 、 長房 ?白沙灣 、萬象 ?凱旋灣、紅橡華園、長房 鑫科明珠 在售 75140平方米 房源，均價(jià) 68007300元 /平方米 。 1 月，芙蓉區(qū)政府 馬王堆板塊樣本樓盤 成交均價(jià) 5604 元 /平方米 。 在如此低迷的市場成交量的背景下，在 20xx 年中國樓市堅(jiān)持調(diào)控的聲音里，希望開發(fā)商和購房者都能找到各自合理的利益平衡點(diǎn)。首付 6 萬月供 800 起。 ■ 伍家?guī)X 月湖板塊 [區(qū)域范圍 ] 瀏陽河 以南、三一大道以北、湘江以東、世界之窗以西 [樣本樓盤 ] 長大．臥琥 、 威爾士春天 、 財(cái)富名園 、 第一灣 、 北辰新河三角洲 、 瑞都豪庭 、 才子佳苑 、 世方水岸（四方水岸） 、 美利新世 界 [12 月份伍家?guī)X 月湖板塊市場動態(tài) ] 項(xiàng)目名稱 詳情 獲批預(yù)售證項(xiàng)目 / 32 新開工房屋 / 新報(bào)建項(xiàng)目 / 竣工房屋 德雅村住宅樓 住宅竣工面積 13324 平方米 ，共 158 套 [板塊樓盤資訊 ] 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目動態(tài) 威爾士春天 月湖公園對面，威爾士春天在售 10棟樓王 141175 平方米 房源，均價(jià) 61006900 元 /平方米 。 上林紫郡（錦順 .和府園） 上林紫郡準(zhǔn)現(xiàn)房銷售， 5 號棟 78144 平方米 房源熱售，均價(jià) 6600 元/平方米 。 ■ 大托 暮云板塊 [區(qū)域范圍 ] 南三環(huán)以南，湘江以東，京珠高速以西（含暮云） [樣本樓盤 ] 山水印象、怡海星城、南郡明珠、中信新城?青年社區(qū)、中信新城?城市廣場 、山水嘉園、中建芙蓉和苑、凱富?漫城 [12 月份 大托 暮云板塊 市場動態(tài) ] 項(xiàng)目名稱 詳情 獲批預(yù)售證項(xiàng)目 / 新開工房屋 / 新報(bào)建項(xiàng)目 環(huán)科園 SOHO 廣場 位于環(huán)保大道以南、圭白路以東，建筑面積140000 平方米 ，開發(fā)商為湖南南庭投資有限公司 竣工房屋 三城華苑 住宅竣工面積 26753 平方米 ，竣工套數(shù) 224 套，套均面積 平方米 保利閬峰云墅 住宅竣工面積 44021 平方米 ，竣工套數(shù) 316 套，套均面積 平方米 [板塊樓盤資訊 ] 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目動態(tài) 五礦?紫湖香醍 主推 80160 平方米 二三房，起價(jià) 5600 元 /平方米 。 南郡明珠 在售 99 平兩房以上房源，均價(jià) 4400 元 /平。成交量最大的依舊是凱富?漫城成交面積 1659 平方米 ，占整個(gè)板塊成交量 一半 以上。其中，最 重要的一點(diǎn)就是未能在戰(zhàn)略層面進(jìn)行客戶戰(zhàn)略規(guī)劃，從而不能從細(xì)分的客戶出發(fā)進(jìn)行運(yùn)營優(yōu)化，質(zhì)變也無從談