【正文】 成交量最大的依舊是凱富?漫城成交面積 1659 平方米 ，占整個板塊成交量 一半 以上。 ■ 伍家?guī)X 月湖板塊 [區(qū)域范圍 ] 瀏陽河 以南、三一大道以北、湘江以東、世界之窗以西 [樣本樓盤 ] 長大．臥琥 、 威爾士春天 、 財富名園 、 第一灣 、 北辰新河三角洲 、 瑞都豪庭 、 才子佳苑 、 世方水岸（四方水岸） 、 美利新世 界 [12 月份伍家?guī)X 月湖板塊市場動態(tài) ] 項目名稱 詳情 獲批預售證項目 / 32 新開工房屋 / 新報建項目 / 竣工房屋 德雅村住宅樓 住宅竣工面積 13324 平方米 ，共 158 套 [板塊樓盤資訊 ] 項目名稱 項目動態(tài) 威爾士春天 月湖公園對面，威爾士春天在售 10棟樓王 141175 平方米 房源，均價 61006900 元 /平方米 。 鑫科明珠 在售 75140平方米 房源，均價 68007300元 /平方米 。 新報建項目 方略 90 公館 新報建面積 25053 平方米 昌和商業(yè)中心 新報建面積 平方米 源匯明珠 新報建面積 100000 平方米 竣工房屋 未來 [中心板塊 12 月份數(shù)據(jù)分析 ] 中心板塊 12 月均價與成交量走勢圖 20xx年 1 月成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)大幅下降，不僅是因為春節(jié)造成市場人氣滑落，市場本身由于政策打壓，成交量也在持續(xù)下跌，本月只是此次下跌周期的延續(xù)。； 2 月份武廣新城板塊樣本樓盤成交均價為 6227 元 /平方米 ，成交 49 套。國際湘 目前只有 1 樓、頂樓 120 平的三房， 7 樓 130 平的 三房、頂樓 170平的房源 ，均價 6800 元 /平方米 ，同時可享全款 98 折、按揭 99 折，購房按揭可減 400 元 /平方米 優(yōu)惠，三期新品推出在即 。梅溪湖畔 在售 86120 平方米二至三房，其中兩房均價 5980 元 /平方米，首付 17 萬起。西郡、保利麓谷林語、翡翠華庭、中房? F 聯(lián)邦、聯(lián)美?品格、陽光晶城、麓谷可可小城、達美向日葵、 沁園春?御院、海林馨香雅苑、 景秀江山、麓江湘府逸園 1.、 6棟獲批預售證 新開工房屋 湘水熙園 住宅新開工 13277 平方米 ，共 74 套 五礦地產(chǎn)萬境水岸 住宅新開工 50821 平方米 ，共 467 套 新報建項目 / 竣工房屋 青園 住宅新竣工 147309 平方米 ，共 1062 套 金質苑 住宅新竣工 129347 平方米 18 童話里 住宅新竣工 24607 平方米 ，共 248 套 湘水熙園 住宅新竣工 37384 平方米 ，共 397 套 [板塊樓盤資訊 ] 項目名稱 項目動態(tài) 興汝金城 目前剩少量 120170 平方米 的 中央樓王組團精品房源在售，均價 7000元 /平方米 。 ? 20xx 年開年前兩個月，新建商品房新增供應不足 80 萬方，住宅供應不足 60 萬方，為近三年以來最低值。 ? 開福區(qū)住宅均價 5817 元 /平方米 ，環(huán)比下跌 %，跌幅最大，達到 20xx 年 6 月以來最低值。近日集中開盤的幾個項目均延續(xù)之前價格。成交量達到 20xx 年 2 月以來最低值。岳麓區(qū)成交量居首位，芙蓉區(qū)居末位。 20xx 年前兩個月，內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅成交量不足 90 萬方，達到近三年來最低水平。 2 月各區(qū)商品房供應情況： 內(nèi)六區(qū)新增供應均不足 8 萬方。住宅市場備案數(shù)據(jù)涵蓋六區(qū)，因此從本月開始，月報將對內(nèi)六區(qū)住宅量價進行分析。 ? 1 月土地成交：本月成交土地 5宗，面積為 萬方，環(huán)比下降 %。千江公寓 15000 盛世耀凱 開福區(qū) 江景華府 世家水木華麓 60000 熹福公館 33000 合計 14 個 ? 12 月住宅新開工 20xx年 1月份長沙市六區(qū)三縣住宅新開工共 1378367平方米。 天津 20xx 年 2 月 1 日起，天津市普通住宅指導價格標準再次進行調整。其原因有： 樓市已進入寒冬，要維持現(xiàn)金流，在控制工程進度的同時 ，拿地量減少，土地市場冷清，同時庫存壓力較大，房價將繼續(xù)調整，加之短期內(nèi)成交難以大幅回升，銷售額勢必受到影響； 融資渠道依然處于緊縮狀態(tài)， 20xx 年，隨著外債，房產(chǎn)信托等集中到期，多數(shù)開發(fā)商資金鏈將逐步邁入緊張局面。 20xx 年全年，全國 31 個省份和新疆生產(chǎn)建設兵團落實住房用地計劃 萬公頃，同比增加 % ；其中，商品住房用地計劃落實 萬公頃，超過前 2 年年均實際供應量 %。 “小產(chǎn)權房”是占用農(nóng)村集體土地建設，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護。 完善政策 要總結完善城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤政策，探索完善土地整治中建設用地指標配置、土地增值收益分配、農(nóng)民土地權益保障等方面政策，強化全覆蓋、全過程監(jiān)管。 ? 同比來看，十大城市平均價格下跌 % ，跌幅較上月擴大 個百分點，延續(xù) 1月下跌態(tài)勢。 標題 內(nèi)容 年內(nèi)首降存款準備金率 24 日起下調 分點 2 月 18 日晚 8 點，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息決定，從 20xx 年 2 月 24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率 個百分點。 ? 環(huán)比來看，十大城市環(huán)比再次全線下跌。 ? 土地政策 — 穩(wěn)增長、調結構，從土地供應抓起?！锻ㄖ分攸c內(nèi)容包括： 土地流標流拍須及時上報。 標題 內(nèi)容 國土部：今年住房用地供應最多降一半 近幾年來，全國住房用地計劃大幅上漲。 富力 20xx 年目標為 330 億。 ? 地方動態(tài) — 各地陸續(xù)微調樓市調控 保剛需購房成主調。對檢查和審計中發(fā)現(xiàn)的問題，責令整改并通報管委會。 ? 20xx 年 2 月份土地供應市場整理來看，連續(xù) 2 個月的供應下滑現(xiàn)象明顯，這是主要受住宅市場下滑和開發(fā)資金緊張影響，土地供應步伐放緩。 土地行情分析： ? 20xx 年開春以來，住宅市場一片哀嚎，部分城市有所回暖，但對后市依舊不報信心，再加上大量開發(fā)商的信托即將到期，資金量的緊缺和政府宏觀調控的持續(xù)從嚴，各級城市和地區(qū)未來一段時間的土地市場供求將會持續(xù)一段較長的冷淡時期。 ? 1 月各區(qū)商品房供應情況： 內(nèi)六區(qū)中，芙蓉區(qū)無新增供應量，其余五區(qū)均有不同程度下跌。 ? 商品房成交分析 ? 長沙內(nèi)六區(qū)整體成交走勢： 20xx 年前兩個月，成交量同比下跌六成。隨著“招保萬金”等品牌開發(fā)商先后采取降價措施，新一輪降價促銷潮將到來，預計3 月份成交量會有所上漲。區(qū)域新增供應一直較少，今年前兩個月無新增供應，靠消化存量。寒冷的市場迫使部分開發(fā)商采取一系列優(yōu)惠措施變相降價，整體均價走低。環(huán)比上漲 %，漲幅近 60%，漲幅最大。 2 月，推貨量環(huán)比下跌近六成，成交量下跌 20%，均價上漲 %。 注：以上數(shù)據(jù)內(nèi)容由好房網(wǎng)和中原地產(chǎn)聯(lián)合提供，中原地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)分析支持。需要提一下的是，位于麓南板塊的兩個項目麓山里和江濱家園陷入了資金鏈斷裂的危機中。 各類優(yōu)惠活動很多， 山水譽峰就在開展墊付首付 10 萬元的活動。 萬科御景灣、萬家城、水岸天際 、 長沙森林城、京投銀泰 [武廣新城 板塊 12 月份數(shù)據(jù)分析 ] 武廣新城板塊 12 月均價與成交量走勢圖 20xx 年 1 月份武廣新城板塊樣本樓盤成交均價為 6090 元 /平方米 ，成交 58 套。 興威 .帕克水岸園 3 房可變舒適 4 房，均價 6500/平方米 ，特價房一次性付款 6198 26 元 /平方米 。 爵士湘 住宅新開工面積 76893 平方米 ，共 942 套。東郡、凱樂湘園、銀港水晶城 [12 月份芙蓉區(qū)政府 馬王堆板塊市場動態(tài) ] 項 目名稱 詳情 獲批預售證項目 湘域熙岸 7棟獲批預售證 新開工房屋 / 新報建項目 / 竣工房屋 東璽門 住宅新竣工 42233平方米 ，竣工套數(shù) 464套 [板塊樓盤資訊 ] 項目名稱 項目動態(tài) 鴻基橄欖君庭 二期主推 90130平方米 二房、三房，準現(xiàn)房起價 6800元 /平方米 ，均價 7300元 /平方米 ，預計 10月交房。 [北城板塊 12 月份數(shù)據(jù)分析 ] 31 北城板塊 12 月均價與成交量走勢圖 1 月份、 2 月份，北城板塊樣本樓盤成交面積都與 20xx 年 12 月份 基本持平，但成交均價有所變動，1 月份成交均價為 元 /平方米 ， 2 月份成交均價為 元 /平方米 ， 其中主要原因是由于雙灣國際 2 月份 銷售的均為 大戶型 ，套均面積 平方米 ，成交 量為 本板塊的首位，成交均價為 6623 元 /平方米 ，遠遠高于北城板塊的成交均價 。 怡海星城 在售 85 平方米 二房及以上房源，折后均價 50005300 元 /平方米 ，預計今年年底交房。 35 眾多的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)陸陸續(xù)續(xù)進行了 CRM 嘗試，因為種種原因未能取得真正鼓舞人心的效果。另 1 號棟 3741 平公寓新品認籌，預計 4 月開盤。由于調控政策的不放松，房地產(chǎn)價格調整預期增加，對房地產(chǎn)市場預期悲觀氣氛蔓延，剛性需求雖然存在，但真正出手的卻不多，等待和觀望的氣氛會繼續(xù)維持，市場成交量繼續(xù)在低位徘徊。 [板塊樓盤資訊 ] 項目名稱 項目動態(tài) 三一街區(qū) 在售三期 85174 平方米 房源，均價 5500 元 /平方米 。這主要原因是本板塊中都市蘭亭 2月處于尾盤銷售中。匯金國際 、公園九號、 通用 鑫天御景灣 50150 平方米 房源在售，均價 6000 元 /平方米 ，起價 5800 元 /平方米 ，最高價 6900 元 /平方米 。麓谷林語和達美 D6 區(qū) 2棟獲批預售證，獲批預售面積 ，共 240 套房源（非住宅 15 套）。蔚藍海岸 1 1 17棟獲批預售證， 平方米 ， 331 套（非住宅 17 套） 新開工房屋 卓越 湘水熙園 在售 5 號棟 89113 平方米 房源，其中 89 平方米 小三房， 113 平方米三房，均價 65006600 元 /平方米 ，預計明年 5 月份交房。 成交量分析： ? 20xx 年 12 月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅累計成交量依次為 萬方、 萬方，與 11 年同期相比下跌 %、 %，跌幅略有縮小 。 16 20xx 年 2 月，新建商品房、住宅供銷比小于 ，新增供應減少是導致供銷比下跌的主要原因。一年以來的樓市調控政策對房價的影響突顯。 2 月長沙內(nèi)六區(qū)成交產(chǎn)品結構分析： 整體供銷比持續(xù)縮小， 6090 平方米 和 90120 平方米 是供銷主力戶型， 144 平方米 以上戶型供銷比大幅較少，為目前市場上稀缺產(chǎn)品。 12 年 2 月長沙內(nèi)五區(qū)商品房、住宅成交量餅圖 開福區(qū) 新建商品房成交 萬方，環(huán)比上漲 %。 3 月和 7 月將迎來信托對付高峰期，預計降價促銷的項目會增多，但此舉是否能帶來成交量明顯回升與降價幅度和樓盤性價比等因素相關。 圖： 12 年 2 月長沙各區(qū)商品房、住宅供應量餅圖 2 月，內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅新增供應開福區(qū)上漲，其余五 區(qū)均有不同程度下跌。 10 年 1 月 12 年 2 月長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房及住宅供應量 (單位：萬方 ) 050100150200250201 0年 1月 201 0年 4月 201 0年 7月 201 0年 10月 201 1年 1月 201 1年 4月 201 1年 7月 201 1年 10月 201 2年 1月商品房批準預售 商品房住宅批準預售 20xx 年前兩個月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅累計供應量依次為 萬方 、 萬方，與 11 年同期相比下跌 %、 % ， 降幅略有減小 。 ? 20xx 年 12 月，長沙土地成交同比去年同期依舊處于一個下滑狀態(tài)。 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2 月新開工面積環(huán)比減少 78%。本次普通住宅指導價格的上調，進一步擴大了普通住宅房源的范圍。春惠大地，利在龍年”感恩回饋活動，分布在全國 14 個城市的 22 個在售項目將同期啟動優(yōu)惠 活動。過去 5 年，中國住房用地實際供應量均值為 萬公頃。 逐宗核查閑置土地。 內(nèi)容 解析 近日召開的 20xx 年人民銀行金融市場工作座談會提出，20xx 年金融市場工作要圍繞“穩(wěn)中求進”的主基調和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。 標題 內(nèi)容 上海、北京邁入“千億俱樂部” 一線城市中，上海、北京 邁入“千億俱樂部”，去年土地出讓收入分別達到 1205 億元和 1055 億元，同比減少 %和 %。 原因之一，春節(jié)過后，物價開始進入回落狀態(tài)，給存款準備金率下調創(chuàng)造空間；其二，國際經(jīng)濟環(huán)境不容樂觀，近期外匯流入減少，市場流動性偏緊。其中，僅呼和浩特同比漲幅超