【正文】 工 38760 平方米， 392 套；天心區(qū)住宅新開工 13277 平方米， 74 8 套；岳麓區(qū)住宅新開工 180033 平方米， 2120 套；瀏陽市住宅新開工 60150 平方米。其住房公積金相關數據，也已被采集。其中，中心城區(qū)平均漲幅達到 %，環(huán)城四區(qū)上漲 %，濱海區(qū)上漲 % 。 6 保利 2 月 18 日，保利在上海的權重大盤保利葉語單價從每 平方米 19000 元降至 17000 元，交房標準卻從毛坯升級為精裝，如果考慮裝修成本則相當于價格打了近 8 折，成為上海今年高調降價的典型項目。 房企 內容 招商 2 月 20 日消息，招商局集團在 2 月 18 日起至 3 月 31 日之間，推出“真情越百年 20xx 年實際完成 153 億元。 5 國土部近日宣布， 20xx 年全國住房用地供應計劃總量原則上應“不低于過去 5 年年均實際供應量”。商品住房價格較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會城市，由省級政府 審核同意試點方案并報國土部批準后，才可以開展集體土地建設公租房。目前，中央要求 各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)證，對“小產權房”違法用地不予確權登記發(fā)證。但 20xx 年從緊調控的大方向將不會有改變 。 ? 政策動態(tài) — “滿足首次購房家庭的貸款需求”、繼續(xù)實施“差別化信貸政策”，央行房產調控有保有壓。商辦類用地和工業(yè)用地的成交額均比去年有大幅提高，增幅分別為 21%和 34%。 20xx 年在房產調控政策環(huán)境不變和保障房建設持續(xù)推進形勢下，短期內住宅土地市場嚴峻形勢將持續(xù)，商業(yè)辦公或將面臨 3 供銷放量的局面。其中，僅呼和浩特同比漲幅超過 10% 。 中原觀點： 20xx 年 1 月至 6 月，央行連續(xù)上調存款類金融機構人民幣存款準備金率， 12 月5 日為三年來首次下調，本 次為第二次下調，也是 20xx 年首次下調存款準備金率。 原因之一，春節(jié)過后，物價開始進入回落狀態(tài)，給存款準備金率下調創(chuàng)造空間；其二，國際經濟環(huán)境不容樂觀，近期外匯流入減少，市場流動性偏緊。 33 個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數量比上月增加 11 個。 標題 內容 上海、北京邁入“千億俱樂部” 一線城市中，上海、北京 邁入“千億俱樂部”，去年土地出讓收入分別達到 1205 億元和 1055 億元，同比減少 %和 %。 在全國 130 個城市中，住宅用地成交面積同比減少 18%，樓面價下跌12%，降至 1473 元 /平方米。 內容 解析 近日召開的 20xx 年人民銀行金融市場工作座談會提出，20xx 年金融市場工作要圍繞“穩(wěn)中求進”的主基調和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。 ? 土地政策 — 20xx 年，國土部對土地市場監(jiān)控升級，將嚴抓土地供應全過程，確保土地市場健康平穩(wěn)運行。 逐宗核查閑置土地。目前試點僅有北京和上海。過去 5 年，中國住房用地實際供應量均值為 萬公頃。 綠城 20xx 年銷售目標 400 億元。春惠大地，利在龍年”感恩回饋活動，分布在全國 14 個城市的 22 個在售項目將同期啟動優(yōu)惠 活動。 2 月以來，保利在全國啟動喜春 行動，涉及青島、福州、廈門、沈陽、廣州、南京、長沙在內的十余個樓盤。本次普通住宅指導價格的上調，進一步擴大了普通住宅房源的范圍。湖南的常德、邵陽等城市，也有可能繼長沙之后，于今年下半年成為入網城市。 根據統計數據顯示， 2 月新開工面積環(huán)比減少 78%。 2 月供應土地 4 宗，共 萬方，全部位于雨花區(qū)，其中五一村 3 宗，洞井鎮(zhèn) 1 宗。 ? 20xx 年 12 月，長沙土地成交同比去年同期依舊處于一個下滑狀態(tài)。 ? 20xx 年 12 月量價齊跌， 20xx 年 2 月地價環(huán)比下滑 %，本月地價下滑主要受土地成交地段相對一般，且土地規(guī)模較小，相對的開發(fā)潛力不足。 10 年 1 月 12 年 2 月長沙市內六區(qū)新建商品房及住宅供應量 (單位：萬方 ) 050100150200250201 0年 1月 201 0年 4月 201 0年 7月 201 0年 10月 201 1年 1月 201 1年 4月 201 1年 7月 201 1年 10月 201 2年 1月商品房批準預售 商品房住宅批準預售 20xx 年前兩個月長沙內六區(qū)新建商品房、住宅累計供應量依次為 萬方 、 萬方，與 11 年同期相比下跌 %、 % ， 降幅略有減小 。近來，開發(fā)商多采取平推物業(yè)類型 商品房 住宅 指標 面積 (萬 方 ) 面積 (萬 方 ) 環(huán)比 ↓ % ↓ % 同比 ↓ % ↓ % 12 形式出貨，采取先進行前期蓄客，再集中式開盤的推售方式極少。 圖： 12 年 2 月長沙各區(qū)商品房、住宅供應量餅圖 2 月，內六區(qū)新建商品房、住宅新增供應開福區(qū)上漲，其余五 區(qū)均有不同程度下跌。 其中住宅 萬方，下跌 %。 3 月和 7 月將迎來信托對付高峰期，預計降價促銷的項目會增多，但此舉是否能帶來成交量明顯回升與降價幅度和樓盤性價比等因素相關。本月僅萬科兩項目 —— 萬科城、萬科金域華府集中式開盤。 12 年 2 月長沙內五區(qū)商品房、住宅成交量餅圖 開福區(qū) 新建商品房成交 萬方，環(huán)比上漲 %。 芙蓉區(qū) 新建商品房成交量為 萬方，環(huán)比下跌 %，住宅成交 萬方，環(huán)比下跌 %。 2 月長沙內六區(qū)成交產品結構分析： 整體供銷比持續(xù)縮小， 6090 平方米 和 90120 平方米 是供銷主力戶型， 144 平方米 以上戶型供銷比大幅較少，為目前市場上稀缺產品。 4. 整體來看， 20xx 年前兩月，長沙市內六區(qū)新建商品房住宅供求缺口為 2072 套， 2 月單月缺口為 1656 套，較 1 月份增加 倍。一年以來的樓市調控政策對房價的影響突顯。望城區(qū)成交均價低于 5000 元 /平方米 。 16 20xx 年 2 月，新建商品房、住宅供銷比小于 ，新增供應減少是導致供銷比下跌的主要原因。 20xx 年初，樓市調控大環(huán)境未變，但具體動向未明，市場前景不甚明朗，多數開發(fā)商謹慎推盤，新增供應大幅減少。 成交量分析： ? 20xx 年 12 月長沙內六區(qū)新建商品房、住宅累計成交量依次為 萬方、 萬方，與 11 年同期相比下跌 %、 %，跌幅略有縮小 。近日集中開盤的幾個項目均延續(xù)之前價格。 湘水熙園 在售 5 號棟 89113 平方米 房源，其中 89 平方米 小三房， 113 平方米三房，均價 65006600 元 /平方米 ，預計明年 5 月份交房。 [麓南板塊 12 月份數據分析 ] 麓南板塊 12 月均價與成交量走勢圖 20 麓南板塊 20xx 年均價在 5 千元 /平方米 左右徘徊，有突破 5 千元 /平方米 的肯能，然后隨著市場行情的轉變，到 20xx 年 12 月份，均價急速下劃到 4500元 /平方米 。蔚藍海岸 1 1 17棟獲批預售證， 平方米 ， 331 套（非住宅 17 套） 新開工房屋 卓越 [麓北板塊 12 月份數據分析 ] 麓北板塊 12 月均價與成交量走勢圖 由 于市場調控的持續(xù)進行，購房者觀望氣氛濃烈，加上這兩個月開發(fā)商推盤量減少。 D6 區(qū) 2棟獲批預售證，獲批預售面積 ，共 240 套房源（非住宅 15 套）。 達美麓谷林語和達美國際湘、山水城市風景、天賜良園、森林雅苑 (森林公園 1 號 )、 匯財 鑫天御景灣 50150 平方米 房源在售，均價 6000 元 /平方米 ，起價 5800 元 /平方米 ，最高價 6900 元 /平方米 。全款 97 折，按揭 98 折。匯金國際 、公園九號、 通用 都市蘭亭 119 平方米 南向四房清盤特惠 5650 元 /平方米 起 。這主要原因是本板塊中都市蘭亭 2月處于尾盤銷售中。 恒基 [板塊樓盤資訊 ] 項目名稱 項目動態(tài) 三一街區(qū) 在售三期 85174 平方米 房源，均價 5500 元 /平方米 。但是老項目折價促銷的同時，新項目入市價格也會保持相對低位。由于調控政策的不放松，房地產價格調整預期增加，對房地產市場預期悲觀氣氛蔓延，剛性需求雖然存在，但真正出手的卻不多，等待和觀望的氣氛會繼續(xù)維持，市場成交量繼續(xù)在低位徘徊。 極目楚天 在售 39168 平方米房源， 5200 元 /平方米 。另 1 號棟 3741 平公寓新品認籌，預計 4 月開盤。 凱富?漫城 在售房源為 82112 平方米 湖景美宅， 2 期一批折后全款起價 3868元 /平方米 ，最高價 4088 元 /平方米 。 35 眾多的國內房地產企業(yè)陸陸續(xù)續(xù)進行了 CRM 嘗試，因為種種原因未能取得真正鼓舞人心的效果。但是，業(yè)內還是有企業(yè)在進行客戶戰(zhàn)略的探索，我們不妨隨著一些問題來展開。 怡海星城 在售 85 平方米 二房及以上房源，折后均價 50005300 元 /平方米 ，預計今年年底交房。 才子佳苑 才子佳苑二房均價 6800 元 /平方米 ，三房均價 6500 元 /平方米 ，商鋪均價 萬 /平方米 。 [北城板塊 12 月份數據分析 ] 31 北城板塊 12 月均價與成交量走勢圖 1 月份、 2 月份，北城板塊樣本樓盤成交面積都與 20xx 年 12 月份 基本持平，但成交均價有所變動，1 月份成交均價為 元 /平方米 ， 2 月份成交均價為 元 /平方米 ， 其中主要原因是由于雙灣國際 2 月份 銷售的均為 大戶型 ，套均面積 平方米 ，成交 量為 本板塊的首位，成交均價為 6623 元 /平方米 ，遠遠高于北城板塊的成交均價 。究 其主要原因是本板塊樣本樓盤凱樂湘園、上河國際商業(yè)廣場、 銷售均價在 4400 元5300 元 /平方米 左右，拉低了本板塊一月份的成交均價。東郡、凱樂湘園、銀港水晶城 [12 月份芙蓉區(qū)政府 馬王堆板塊市場動態(tài) ] 項 目名稱 詳情 獲批預售證項目 湘域熙岸 7棟獲批預售證 新開工房屋 / 新報建項目 / 竣工房屋 東璽門 住宅新竣工 42233平方米 ，竣工套數 464套 [板塊樓盤資訊 ] 項目名稱 項目動態(tài) 鴻基橄欖君庭 二期主推 90130平方米 二房、三房，準現房起價 6800元 /平方米 ，均價 7300元 /平方米 ，預計 10月交房。金岸 在售 80240 平方米 現房，價格在 50006500 元 /平方米 之間，可用公積金貸款。 爵士湘 住宅新開工面積 76893 平方米 ，共 942 套。 ■ 星沙板塊 [區(qū)域范圍 ] 瀏陽河以北、國際會展中心 世界之窗以東 [樣本樓盤 ] 27 蝴蝶谷、楚天世紀城、錦璨家園、華潤 興威 .帕克水岸園 3 房可變舒適 4 房，均價 6500/平方米 ，特價房一次性付款 6198 26 元 /平方米 。 城邦、 保利國際廣場 、陸都小區(qū)、陽光錦城 [12 月份中心板塊市場動態(tài) ] 項目名稱 詳情 獲批預售證項目 金碧文苑 獲批預售面積 平方米 ， 118 套 領航 [武廣新城 板塊 12 月份數據分析 ] 武廣新城板塊 12 月均價與成交量走勢圖 20xx 年 1 月份武廣新城板塊樣本樓盤成交均價為 6090 元 /平方米 ，成交 58 套。 新城新世界 20xx 年三期即將推出 47130 平方米 房源 中城麗景香山 主推三期 37165 平的房源，均價 7500 元 /平方米 ，全款 98 折。御景灣、萬家城、水岸天際 、 長沙森林城、京投銀泰值得一提 23 的是， 1 月份麓谷 雷鋒板塊的銷售面積達到了歷史最低點分為處于： 3226 平方米 . 為了獲得購房者的親睞， 開發(fā)商開始各自出招。 萬科麓谷林語 F6棟獲批預售證，獲批預售面積 平方米，共 66 套房源。 各類優(yōu)惠活動很多， 山水譽峰就在開展墊付首付 10 萬元的活動。千江公寓 位于 岳麓區(qū)咸嘉湖路 ，由 湖南千江投資有限公司 開發(fā)，建筑面積 15000 平方米 竣工房屋 卓越需要提一下的是，位于麓南板塊的兩個項目麓山里和江濱家園陷入了資金鏈斷裂的危機中。 20xx 年 1 月份 27 個樣本樓盤中，只有不到 30%的樓盤有銷售量。 注：以上數據內容由好房網和中原地產聯合提供，中原地產專業(yè)數據分析支持。與 20xx 年春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，住宅成交量下跌 %。 2 月，推貨量環(huán)比下跌近六成，成交量下跌 20%，均價上漲 %。 20xx 年 1 月 20xx 年 2 月內六區(qū)新建商品房、住宅供銷比 ? 26 個月以來， 15 個月 供銷比小于 1。環(huán)比上漲 %，漲幅近 60%，漲幅最大。 20xx 年樓市調控未有松動跡象，未來價格不會有明