【正文】 元 /套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于 200 萬元 /套，外環(huán)線以外的低于 160 萬元 /套。 南昌 2 月 14 日，江西省公積金中心官方網站披露，南昌市正式調整普通住房標準，其中一類地段價格認定標準從 20xx 年的低于 5500 元 /平方米 ，擴大到低于 8500 元 /平方米 。二至五類地段的普通住房標準上限分別為 8100元、 6900 元 /平方米 、 4700 元和 3000 元 /平方米 。 ? 地方動態(tài) — 全國 100 城市公積金聯網，長沙成首批入網城市，目前已完成公積金相關數據采集。 標題 內容 100 城公積金聯網 長沙成首批入網城市 為了進一步加強各地住房公積金的監(jiān)管，特別是方便對公 積金騙提騙貸和大額資金轉存等情況進行查處，住建部日前已在數十個城市采集了住房公積金相關數據，并擬對 100 個城市的公積金進行聯網監(jiān)控。 在 40 個首批入網的城市中，長沙位列其中。其住房公積金相關數據，也已被采集。湖南的常德、邵陽等城市，也有可能繼長沙之后，于今年下半年成為入網城市。 在防范公積金騙提騙貸上，住建部要求，各地要定期開展監(jiān)督檢查，重點檢查涉險資金回收、分中心機構調整、騙提騙貸和大額資金轉存等情況。對檢查和審計中發(fā)現的問題，責令整改并通報管委會。對拒不整改的，還要約談管委會和住房公積金管理中心負責人。 7 第二部分 12 月份房地產開發(fā)市場動態(tài) ■ 開發(fā)市場詳情 ? 12 月新報建：報建項目 14個，總報建面積 160 萬方 12 月長沙市各區(qū)住宅新報建項目情況 區(qū)域 項目名稱 總建面 (平方米 ) 芙蓉區(qū) 紫御江山 20xx00 長沙縣 方略 90 公館 25053 昌和商業(yè)中心 源匯明珠 100000 望城區(qū) 幸福山莊老年公寓 50000 紫鑫 .御湖灣 雨花區(qū) 環(huán)科園 SOHO 廣場 140000 清溪川九號 238250 岳麓區(qū) 中鐵江頌 咸嘉湖 千江公寓 15000 盛世耀凱 開福區(qū) 江景華府 世家水木華麓 60000 熹福公館 33000 合計 14 個 ? 12 月住宅新開工 20xx年 1月份長沙市六區(qū)三縣住宅新開工共 1378367平方米。雨花區(qū)住宅新開工 107521平方米， 1152 套；寧鄉(xiāng)縣住宅新開工 1954 平方米， 8 套；岳麓區(qū)住宅新開工 20xx85 平方米；長沙縣住宅新開工 600388 平方米， 5767 套；開福區(qū)住宅新開工 273129 平方米， 2787 套；瀏陽市住宅新開工 149181 平方米；芙蓉區(qū)住宅新開工 45209 平方米， 310 套； 20xx 年 2 月份長沙市六區(qū)三縣住宅新開工共 305630 平方米。寧鄉(xiāng)縣住宅新開工 13410平方米；長沙縣住宅新開工 38760 平方米， 392 套；天心區(qū)住宅新開工 13277 平方米， 74 8 套；岳麓區(qū)住宅新開工 180033 平方米， 2120 套；瀏陽市住宅新開工 60150 平方米。 根據統計數據顯示， 2 月新開工面積環(huán)比減少 78%。 5 月共有 8 個住宅項目開工，比上月減少 7 個。從新開工面積來看，有 3 個項目套均面積超 過 100 平方米，其中套均面積最大的為金洲國際社區(qū)， 平米。最小套均面積為洋湖景園， 82383 平米。 2 月各區(qū)新開工面積和套數 區(qū)域 住宅新開工面積（ 平方米） 套數 區(qū)域內新開工套數最多樓盤 長沙縣 38760 392 蝴蝶谷 瀏陽市 60150 / 鴻宇公館 寧鄉(xiāng) 13410 / 金洲國際社區(qū) 天心區(qū) 13277 74 湘水熙園 岳麓區(qū) 180033 2120 洋湖景園 ? 12 月新竣工 20xx 年 1 月份長沙市內六區(qū)三縣住宅共 9 個項目報竣工 ,竣工面積 500819 平方米。 2 月份長沙 市內六區(qū)三縣住宅共 7 個項目報竣工，竣工面積 271818 平方米，共 2895 套。 11 月各區(qū)竣工情況統計 區(qū)域 項目名稱 竣工面積 (平方米 ) 岳麓區(qū) 麓谷金榮金領公寓 14693 卓越蔚藍海岸 36935 寧鄉(xiāng)縣 金域藍灣 30127 雨花區(qū) 金質苑 129347 天心區(qū) 湘水熙園 37384 童話里 24607 青園一期 147309 長沙縣 未來康橋長郡 38494 保利閬峰云墅 44021 蝴蝶谷 38636 三城華苑 26753 芙蓉區(qū) 東璽門 42233 和諧瀟 湘 46030 開福區(qū) 德雅村住宅樓 13324 9 湘瑞嘉園 50190 堤亞納灣 52554 數據來源：長沙市房地產開發(fā)預警預報信息系統，由好房子網與中原地產研究中心分析整理，嚴禁私自轉載、復制或鏡像！如需新聞報道或數據服務，請聯系好房子網，電話：073188660560。 第 三 部分 土地 市場 ? 12 月土地供應明細： 1 月供應土地 6 宗，共 萬方，全部位于雨花區(qū)，其中洞井鎮(zhèn)有 2 宗。 2 月供應土地 4 宗，共 萬方，全部位于雨花區(qū)，其中五一村 3 宗，洞井鎮(zhèn) 1 宗。 2 0 0 8 年1 月 2 0 1 2 年2 月土地供應情況01020304050607080901001101201月 5月 9月 1月 5月 9月 1月 5月 9月 1月 5月 9月 1月單位：公頃840481216 ? 20xx 年 ，繼 1 月土地供應下滑后， 2 月再次出現下滑現象，僅供應土地 4 宗，占地面積 萬方，面積環(huán)比下滑 %，同比上漲 %。 ? 20xx 年 2 月份土地供應市場整理來看，連續(xù) 2 個月的供應下滑現象明顯，這是主要受住宅市場下滑和開發(fā)資金緊張影響，土地供應步伐放緩。而從同比來看， 20xx年供應 4 宗土地共 萬方比 20xx 年同期上漲 2 倍。在未來一段時間，政策和市場都將更加嚴峻，開發(fā)商資金緊缺將影響整個土地市場進一步下滑。 ? 1 月土地成交：本月成交土地 5宗，面積為 萬方，環(huán)比下降 %。 2 月土 地成交：本月成交土地 4宗，面積為 萬方，環(huán)比下降 %。 10 2 0 0 8 年1 月 2 0 1 2 年2 月土地成交情況540204060801001201月 4月 7月 10月 1月 4月 7月 10月 1月 4月 7月 10月 1月 4月 7月 10月 1月單位：公頃840481216成交面積成交宗數 ? 20xx 年 2 月成交土地 4 宗，成交土地宗地面積 萬 平方米 ，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。 ? 20xx 年 12 月，長沙土地成交同比去年同期依舊處于一個下滑狀態(tài)。從今年的房地產情況來看，宏觀政策縮緊，各地方土地市場出現滑坡，政府財政壓力增大，而現有的土地市場價格發(fā)展相對不平衡，在住宅市場承受打擊的時候，土地市場也隨之下滑，未來較長一段時間的土地成交均將有所放緩，土地價格受住宅價格的抑制將長期持續(xù)低走態(tài)勢。 ? 2 月土地市場小結 ： 2 月內五區(qū)土地供應 4 宗，成交 4 宗，成交面積 萬方。環(huán)比下降 50%，供應面積和成交面積均出現再次下滑，同比 20xx 年開春的 2 月來看， 20xx年的 2 月土地市場和住宅市場略有回暖，但市場依舊如長沙的天氣一樣，春寒料峭！ 土地供應： ? 2 月供應土地 4 宗，共 萬方，供應土地均位雨花區(qū) ,其中 3 宗位于五一村。 ? 本月供應面積有所下滑，環(huán)比下滑 58%，同比上漲幅度高達 100%。預計在接下來的一段時間里，土地供應將出現持續(xù)的小幅下滑，市場趨冷的態(tài)勢或將難擋。 土地成交： ? 20xx 年 2 月成交土地 4 宗，成交土地宗地面 積 萬 平方米 ，環(huán)比下降 50%。 ? 20xx 年 2 月成交地價為 萬元 /畝，溢價率為 %，樓面地價為 元 /平方米 。 ? 20xx 年 12 月量價齊跌， 20xx 年 2 月地價環(huán)比下滑 %，本月地價下滑主要受土地成交地段相對一般，且土地規(guī)模較小，相對的開發(fā)潛力不足。在接下來的一段時間里，長沙的土地市場受住宅市場的影響，土地供應將會以一些小型土地和配套一般的土地為主，價格將會繼續(xù)保持一個較低的水平發(fā)展。 土地行情分析： ? 20xx 年開春以來，住宅市場一片哀嚎，部分城市有所回暖，但對后市依舊不報信心，再加上大量開發(fā)商的信托即將到期，資金量的緊缺和政府宏觀調控的持續(xù)從嚴，各級城市和地區(qū)未來一段時間的土地市場供求將會持續(xù)一段較長的冷淡時期。 注：以上數據內容由好房網和中原地產聯合提供，中原地產專業(yè)數據分析支持。如需數據服務，請聯系好房子網 073188660560，或中原地產 073185839911 11 第 四 部分 住宅市場 特別聲明 根據官網信息，從 20xx年 7 月起，望城撤縣設區(qū)。住宅市場備案數據涵蓋六區(qū)，因此從本月開始，月報將對內六區(qū)住宅量價進行分析。 內六區(qū)成交價格分析部分僅 對以下內容作分析： 內六區(qū)新建商品房住宅成交均價 內六區(qū)各區(qū)新建商品房住宅成交均價進行分析 ? 長沙內六區(qū)商品房供應分析 ? 內六區(qū)整體供應走勢： 20xx 年前兩月，商品房新增供應跌幅明顯。調控持續(xù)，市場前景不甚明朗，開發(fā)商以消化前期存量為主。 10 年 1 月 12 年 2 月長沙市內六區(qū)新建商品房及住宅供應量 (單位：萬方 ) 050100150200250201 0年 1月 201 0年 4月 201 0年 7月 201 0年 10月 201 1年 1月 201 1年 4月 201 1年 7月 201 1年 10月 201 2年 1月商品房批準預售 商品房住宅批準預售 20xx 年前兩個月長沙內六區(qū)新建商品房、住宅累計供應量依次為 萬方 、 萬方，與 11 年同期相比下跌 %、 % ， 降幅略有減小 。 20xx 年開年前兩個月，新建商 品房新增供應不足 80 萬方，住宅供應不足 60 萬方，為近三年以來最低值。與春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，新增供應分別下跌 %、 31% 。近三個月以來，中央、住建部等多部門發(fā)表調控持續(xù)的聲明，房產市場前景不甚明朗，開發(fā)商推貨在摸索中前行。 ? 2 月內六區(qū)商品房供應情況： 2 月，商品房、住宅新增供應量維持下跌態(tài)勢，采取集中式開盤的項目極大減少。 20xx 年 2 月長沙內六區(qū)新建商品房、住宅供應量同比分別下跌 %， %； 環(huán)比分別下降 %、 %， 跌幅縮小較大 。 2 月，長沙市內六區(qū)新建商品房、住宅新增供應量不足 25 萬方。 (1) 據中原研究部周開盤監(jiān)控數據顯示， 2月僅有 2 個項目集中開盤，相比 1 月份減少 2 個，推出房源減少 305 套。近來，開發(fā)商多采取平推物業(yè)類型 商品房 住宅 指標 面積 (萬 方 ) 面積 (萬 方 ) 環(huán)比 ↓ % ↓ % 同比 ↓ % ↓ % 12 形式出貨，采取先進行前期蓄客，再集中式開盤的推售方式極少。 (2) 目前，爭分奪秒挖掘潛在客戶，采取平賣方式，盡快去存量成為多數開發(fā)商采取的銷售策略。 ? 1 月各區(qū)商品房供應情況： 內六區(qū)中，芙蓉區(qū)無新增供應量，其余五區(qū)均有不同程度下跌。開福區(qū)跌幅最大，達到 90%以上，雨花區(qū)跌幅最小。岳麓區(qū)和開福區(qū)新增供應量不足 10 萬方。 2 月各區(qū)商品房供應情況： 內六區(qū)新增供應均不足 8 萬方。芙蓉區(qū)已連續(xù)兩周無新增供應量。六區(qū)中，僅開福區(qū)上漲，其余五區(qū)均有不同幅度下跌。 圖： 12 年 2 月長沙各區(qū)商品房、住宅供應量餅圖 2 月，內六區(qū)新建商品房、住宅新增供應開福區(qū)上漲，其余五 區(qū)均有不同程度下跌。 開福區(qū) 新建商品房供應 萬方，占內六區(qū)供應總量的 33%，環(huán)比上漲 倍；其中住宅 萬方，環(huán)比上漲 倍。區(qū)域供應量和漲幅居六區(qū)之首。 望城區(qū) 新建商品房供應量 萬方，環(huán)比下跌 %；其中住宅成交 萬方，環(huán)比下跌 %，跌幅最小，本月成交量居內六區(qū)第二位。 岳麓區(qū) 本月新建商品房新增供應 萬方，環(huán)比下跌 %。新增供應不足 1 萬方，達到歷史最低水平。內六區(qū)中跌幅最大。 雨花區(qū) 新建商品房供應量為 萬方，下跌 %。 其中住宅 萬方，下跌 %。芙蓉區(qū) 已連續(xù)兩個月無新增供應。 ? 商品房成交分析 ? 長沙內六區(qū)整體成交走勢： 20xx 年前兩個月，成交量同比下跌六成。 3 月和 7 月將迎來信托對付高峰期，預計降價促銷的項目會增多，但此舉是否能帶來成交量明顯回升與降價幅度和樓盤性價比等因素相關。 1012 年 2 月新建商品房及住宅成交情況 (單位：萬 平方米 ) 050100