【正文】 元 /套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于 200 萬(wàn)元 /套，外環(huán)線以外的低于 160 萬(wàn)元 /套。 南昌 2 月 14 日，江西省公積金中心官方網(wǎng)站披露，南昌市正式調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其中一類地段價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從 20xx 年的低于 5500 元 /平方米 ，擴(kuò)大到低于 8500 元 /平方米 。二至五類地段的普通住房標(biāo)準(zhǔn)上限分別為 8100元、 6900 元 /平方米 、 4700 元和 3000 元 /平方米 。 ? 地方動(dòng)態(tài) — 全國(guó) 100 城市公積金聯(lián)網(wǎng)，長(zhǎng)沙成首批入網(wǎng)城市，目前已完成公積金相關(guān)數(shù)據(jù)采集。 標(biāo)題 內(nèi)容 100 城公積金聯(lián)網(wǎng) 長(zhǎng)沙成首批入網(wǎng)城市 為了進(jìn)一步加強(qiáng)各地住房公積金的監(jiān)管，特別是方便對(duì)公 積金騙提騙貸和大額資金轉(zhuǎn)存等情況進(jìn)行查處，住建部日前已在數(shù)十個(gè)城市采集了住房公積金相關(guān)數(shù)據(jù)，并擬對(duì) 100 個(gè)城市的公積金進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。 在 40 個(gè)首批入網(wǎng)的城市中，長(zhǎng)沙位列其中。其住房公積金相關(guān)數(shù)據(jù)，也已被采集。湖南的常德、邵陽(yáng)等城市，也有可能繼長(zhǎng)沙之后，于今年下半年成為入網(wǎng)城市。 在防范公積金騙提騙貸上，住建部要求，各地要定期開展監(jiān)督檢查，重點(diǎn)檢查涉險(xiǎn)資金回收、分中心機(jī)構(gòu)調(diào)整、騙提騙貸和大額資金轉(zhuǎn)存等情況。對(duì)檢查和審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，責(zé)令整改并通報(bào)管委會(huì)。對(duì)拒不整改的，還要約談管委會(huì)和住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人。 7 第二部分 12 月份房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) ■ 開發(fā)市場(chǎng)詳情 ? 12 月新報(bào)建：報(bào)建項(xiàng)目 14個(gè)，總報(bào)建面積 160 萬(wàn)方 12 月長(zhǎng)沙市各區(qū)住宅新報(bào)建項(xiàng)目情況 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 總建面 (平方米 ) 芙蓉區(qū) 紫御江山 20xx00 長(zhǎng)沙縣 方略 90 公館 25053 昌和商業(yè)中心 源匯明珠 100000 望城區(qū) 幸福山莊老年公寓 50000 紫鑫 .御湖灣 雨花區(qū) 環(huán)科園 SOHO 廣場(chǎng) 140000 清溪川九號(hào) 238250 岳麓區(qū) 中鐵江頌 咸嘉湖 千江公寓 15000 盛世耀凱 開福區(qū) 江景華府 世家水木華麓 60000 熹福公館 33000 合計(jì) 14 個(gè) ? 12 月住宅新開工 20xx年 1月份長(zhǎng)沙市六區(qū)三縣住宅新開工共 1378367平方米。雨花區(qū)住宅新開工 107521平方米， 1152 套；寧鄉(xiāng)縣住宅新開工 1954 平方米， 8 套；岳麓區(qū)住宅新開工 20xx85 平方米；長(zhǎng)沙縣住宅新開工 600388 平方米， 5767 套；開福區(qū)住宅新開工 273129 平方米， 2787 套；瀏陽(yáng)市住宅新開工 149181 平方米；芙蓉區(qū)住宅新開工 45209 平方米， 310 套； 20xx 年 2 月份長(zhǎng)沙市六區(qū)三縣住宅新開工共 305630 平方米。寧鄉(xiāng)縣住宅新開工 13410平方米；長(zhǎng)沙縣住宅新開工 38760 平方米， 392 套；天心區(qū)住宅新開工 13277 平方米， 74 8 套；岳麓區(qū)住宅新開工 180033 平方米， 2120 套；瀏陽(yáng)市住宅新開工 60150 平方米。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2 月新開工面積環(huán)比減少 78%。 5 月共有 8 個(gè)住宅項(xiàng)目開工，比上月減少 7 個(gè)。從新開工面積來(lái)看，有 3 個(gè)項(xiàng)目套均面積超 過(guò) 100 平方米，其中套均面積最大的為金洲國(guó)際社區(qū)， 平米。最小套均面積為洋湖景園， 82383 平米。 2 月各區(qū)新開工面積和套數(shù) 區(qū)域 住宅新開工面積（ 平方米） 套數(shù) 區(qū)域內(nèi)新開工套數(shù)最多樓盤 長(zhǎng)沙縣 38760 392 蝴蝶谷 瀏陽(yáng)市 60150 / 鴻宇公館 寧鄉(xiāng) 13410 / 金洲國(guó)際社區(qū) 天心區(qū) 13277 74 湘水熙園 岳麓區(qū) 180033 2120 洋湖景園 ? 12 月新竣工 20xx 年 1 月份長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)三縣住宅共 9 個(gè)項(xiàng)目報(bào)竣工 ,竣工面積 500819 平方米。 2 月份長(zhǎng)沙 市內(nèi)六區(qū)三縣住宅共 7 個(gè)項(xiàng)目報(bào)竣工，竣工面積 271818 平方米，共 2895 套。 11 月各區(qū)竣工情況統(tǒng)計(jì) 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 竣工面積 (平方米 ) 岳麓區(qū) 麓谷金榮金領(lǐng)公寓 14693 卓越蔚藍(lán)海岸 36935 寧鄉(xiāng)縣 金域藍(lán)灣 30127 雨花區(qū) 金質(zhì)苑 129347 天心區(qū) 湘水熙園 37384 童話里 24607 青園一期 147309 長(zhǎng)沙縣 未來(lái)康橋長(zhǎng)郡 38494 保利閬峰云墅 44021 蝴蝶谷 38636 三城華苑 26753 芙蓉區(qū) 東璽門 42233 和諧瀟 湘 46030 開福區(qū) 德雅村住宅樓 13324 9 湘瑞嘉園 50190 堤亞納灣 52554 數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)，由好房子網(wǎng)與中原地產(chǎn)研究中心分析整理，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)載、復(fù)制或鏡像！如需新聞報(bào)道或數(shù)據(jù)服務(wù)，請(qǐng)聯(lián)系好房子網(wǎng)，電話：073188660560。 第 三 部分 土地 市場(chǎng) ? 12 月土地供應(yīng)明細(xì)： 1 月供應(yīng)土地 6 宗，共 萬(wàn)方，全部位于雨花區(qū)，其中洞井鎮(zhèn)有 2 宗。 2 月供應(yīng)土地 4 宗，共 萬(wàn)方，全部位于雨花區(qū)，其中五一村 3 宗，洞井鎮(zhèn) 1 宗。 2 0 0 8 年1 月 2 0 1 2 年2 月土地供應(yīng)情況01020304050607080901001101201月 5月 9月 1月 5月 9月 1月 5月 9月 1月 5月 9月 1月單位：公頃840481216 ? 20xx 年 ，繼 1 月土地供應(yīng)下滑后， 2 月再次出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，僅供應(yīng)土地 4 宗，占地面積 萬(wàn)方，面積環(huán)比下滑 %，同比上漲 %。 ? 20xx 年 2 月份土地供應(yīng)市場(chǎng)整理來(lái)看，連續(xù) 2 個(gè)月的供應(yīng)下滑現(xiàn)象明顯，這是主要受住宅市場(chǎng)下滑和開發(fā)資金緊張影響，土地供應(yīng)步伐放緩。而從同比來(lái)看， 20xx年供應(yīng) 4 宗土地共 萬(wàn)方比 20xx 年同期上漲 2 倍。在未來(lái)一段時(shí)間，政策和市場(chǎng)都將更加嚴(yán)峻，開發(fā)商資金緊缺將影響整個(gè)土地市場(chǎng)進(jìn)一步下滑。 ? 1 月土地成交：本月成交土地 5宗，面積為 萬(wàn)方，環(huán)比下降 %。 2 月土 地成交：本月成交土地 4宗，面積為 萬(wàn)方，環(huán)比下降 %。 10 2 0 0 8 年1 月 2 0 1 2 年2 月土地成交情況540204060801001201月 4月 7月 10月 1月 4月 7月 10月 1月 4月 7月 10月 1月 4月 7月 10月 1月單位：公頃840481216成交面積成交宗數(shù) ? 20xx 年 2 月成交土地 4 宗，成交土地宗地面積 萬(wàn) 平方米 ，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。 ? 20xx 年 12 月，長(zhǎng)沙土地成交同比去年同期依舊處于一個(gè)下滑狀態(tài)。從今年的房地產(chǎn)情況來(lái)看，宏觀政策縮緊，各地方土地市場(chǎng)出現(xiàn)滑坡，政府財(cái)政壓力增大，而現(xiàn)有的土地市場(chǎng)價(jià)格發(fā)展相對(duì)不平衡，在住宅市場(chǎng)承受打擊的時(shí)候，土地市場(chǎng)也隨之下滑，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的土地成交均將有所放緩，土地價(jià)格受住宅價(jià)格的抑制將長(zhǎng)期持續(xù)低走態(tài)勢(shì)。 ? 2 月土地市場(chǎng)小結(jié) ： 2 月內(nèi)五區(qū)土地供應(yīng) 4 宗，成交 4 宗，成交面積 萬(wàn)方。環(huán)比下降 50%，供應(yīng)面積和成交面積均出現(xiàn)再次下滑，同比 20xx 年開春的 2 月來(lái)看， 20xx年的 2 月土地市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)略有回暖，但市場(chǎng)依舊如長(zhǎng)沙的天氣一樣，春寒料峭！ 土地供應(yīng)： ? 2 月供應(yīng)土地 4 宗，共 萬(wàn)方，供應(yīng)土地均位雨花區(qū) ,其中 3 宗位于五一村。 ? 本月供應(yīng)面積有所下滑，環(huán)比下滑 58%，同比上漲幅度高達(dá) 100%。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的一段時(shí)間里，土地供應(yīng)將出現(xiàn)持續(xù)的小幅下滑，市場(chǎng)趨冷的態(tài)勢(shì)或?qū)㈦y擋。 土地成交： ? 20xx 年 2 月成交土地 4 宗，成交土地宗地面 積 萬(wàn) 平方米 ，環(huán)比下降 50%。 ? 20xx 年 2 月成交地價(jià)為 萬(wàn)元 /畝，溢價(jià)率為 %，樓面地價(jià)為 元 /平方米 。 ? 20xx 年 12 月量?jī)r(jià)齊跌， 20xx 年 2 月地價(jià)環(huán)比下滑 %，本月地價(jià)下滑主要受土地成交地段相對(duì)一般，且土地規(guī)模較小，相對(duì)的開發(fā)潛力不足。在接下來(lái)的一段時(shí)間里，長(zhǎng)沙的土地市場(chǎng)受住宅市場(chǎng)的影響，土地供應(yīng)將會(huì)以一些小型土地和配套一般的土地為主，價(jià)格將會(huì)繼續(xù)保持一個(gè)較低的水平發(fā)展。 土地行情分析： ? 20xx 年開春以來(lái)，住宅市場(chǎng)一片哀嚎，部分城市有所回暖，但對(duì)后市依舊不報(bào)信心，再加上大量開發(fā)商的信托即將到期，資金量的緊缺和政府宏觀調(diào)控的持續(xù)從嚴(yán)，各級(jí)城市和地區(qū)未來(lái)一段時(shí)間的土地市場(chǎng)供求將會(huì)持續(xù)一段較長(zhǎng)的冷淡時(shí)期。 注：以上數(shù)據(jù)內(nèi)容由好房網(wǎng)和中原地產(chǎn)聯(lián)合提供，中原地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)分析支持。如需數(shù)據(jù)服務(wù)，請(qǐng)聯(lián)系好房子網(wǎng) 073188660560，或中原地產(chǎn) 073185839911 11 第 四 部分 住宅市場(chǎng) 特別聲明 根據(jù)官網(wǎng)信息，從 20xx年 7 月起，望城撤縣設(shè)區(qū)。住宅市場(chǎng)備案數(shù)據(jù)涵蓋六區(qū)，因此從本月開始，月報(bào)將對(duì)內(nèi)六區(qū)住宅量?jī)r(jià)進(jìn)行分析。 內(nèi)六區(qū)成交價(jià)格分析部分僅 對(duì)以下內(nèi)容作分析： 內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅成交均價(jià) 內(nèi)六區(qū)各區(qū)新建商品房住宅成交均價(jià)進(jìn)行分析 ? 長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房供應(yīng)分析 ? 內(nèi)六區(qū)整體供應(yīng)走勢(shì)： 20xx 年前兩月，商品房新增供應(yīng)跌幅明顯。調(diào)控持續(xù)，市場(chǎng)前景不甚明朗，開發(fā)商以消化前期存量為主。 10 年 1 月 12 年 2 月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房及住宅供應(yīng)量 (單位：萬(wàn)方 ) 050100150200250201 0年 1月 201 0年 4月 201 0年 7月 201 0年 10月 201 1年 1月 201 1年 4月 201 1年 7月 201 1年 10月 201 2年 1月商品房批準(zhǔn)預(yù)售 商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售 20xx 年前兩個(gè)月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅累計(jì)供應(yīng)量依次為 萬(wàn)方 、 萬(wàn)方，與 11 年同期相比下跌 %、 % ， 降幅略有減小 。 20xx 年開年前兩個(gè)月，新建商 品房新增供應(yīng)不足 80 萬(wàn)方，住宅供應(yīng)不足 60 萬(wàn)方，為近三年以來(lái)最低值。與春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個(gè)月相比，新增供應(yīng)分別下跌 %、 31% 。近三個(gè)月以來(lái)，中央、住建部等多部門發(fā)表調(diào)控持續(xù)的聲明，房產(chǎn)市場(chǎng)前景不甚明朗，開發(fā)商推貨在摸索中前行。 ? 2 月內(nèi)六區(qū)商品房供應(yīng)情況： 2 月，商品房、住宅新增供應(yīng)量維持下跌態(tài)勢(shì)，采取集中式開盤的項(xiàng)目極大減少。 20xx 年 2 月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅供應(yīng)量同比分別下跌 %， %； 環(huán)比分別下降 %、 %， 跌幅縮小較大 。 2 月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅新增供應(yīng)量不足 25 萬(wàn)方。 (1) 據(jù)中原研究部周開盤監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示， 2月僅有 2 個(gè)項(xiàng)目集中開盤，相比 1 月份減少 2 個(gè)，推出房源減少 305 套。近來(lái)，開發(fā)商多采取平推物業(yè)類型 商品房 住宅 指標(biāo) 面積 (萬(wàn) 方 ) 面積 (萬(wàn) 方 ) 環(huán)比 ↓ % ↓ % 同比 ↓ % ↓ % 12 形式出貨，采取先進(jìn)行前期蓄客，再集中式開盤的推售方式極少。 (2) 目前，爭(zhēng)分奪秒挖掘潛在客戶，采取平賣方式，盡快去存量成為多數(shù)開發(fā)商采取的銷售策略。 ? 1 月各區(qū)商品房供應(yīng)情況： 內(nèi)六區(qū)中，芙蓉區(qū)無(wú)新增供應(yīng)量，其余五區(qū)均有不同程度下跌。開福區(qū)跌幅最大，達(dá)到 90%以上，雨花區(qū)跌幅最小。岳麓區(qū)和開福區(qū)新增供應(yīng)量不足 10 萬(wàn)方。 2 月各區(qū)商品房供應(yīng)情況： 內(nèi)六區(qū)新增供應(yīng)均不足 8 萬(wàn)方。芙蓉區(qū)已連續(xù)兩周無(wú)新增供應(yīng)量。六區(qū)中，僅開福區(qū)上漲，其余五區(qū)均有不同幅度下跌。 圖： 12 年 2 月長(zhǎng)沙各區(qū)商品房、住宅供應(yīng)量餅圖 2 月，內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅新增供應(yīng)開福區(qū)上漲，其余五 區(qū)均有不同程度下跌。 開福區(qū) 新建商品房供應(yīng) 萬(wàn)方，占內(nèi)六區(qū)供應(yīng)總量的 33%，環(huán)比上漲 倍；其中住宅 萬(wàn)方，環(huán)比上漲 倍。區(qū)域供應(yīng)量和漲幅居六區(qū)之首。 望城區(qū) 新建商品房供應(yīng)量 萬(wàn)方，環(huán)比下跌 %；其中住宅成交 萬(wàn)方，環(huán)比下跌 %，跌幅最小，本月成交量居內(nèi)六區(qū)第二位。 岳麓區(qū) 本月新建商品房新增供應(yīng) 萬(wàn)方，環(huán)比下跌 %。新增供應(yīng)不足 1 萬(wàn)方，達(dá)到歷史最低水平。內(nèi)六區(qū)中跌幅最大。 雨花區(qū) 新建商品房供應(yīng)量為 萬(wàn)方，下跌 %。 其中住宅 萬(wàn)方，下跌 %。芙蓉區(qū) 已連續(xù)兩個(gè)月無(wú)新增供應(yīng)。 ? 商品房成交分析 ? 長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)整體成交走勢(shì)： 20xx 年前兩個(gè)月，成交量同比下跌六成。 3 月和 7 月將迎來(lái)信托對(duì)付高峰期，預(yù)計(jì)降價(jià)促銷的項(xiàng)目會(huì)增多，但此舉是否能帶來(lái)成交量明顯回升與降價(jià)幅度和樓盤性價(jià)比等因素相關(guān)。 1012 年 2 月新建商品房及住宅成交情況 (單位：萬(wàn) 平方米 ) 050100