【正文】 元 /平方米 。 20xx 年 1 月份 27 個樣本樓盤中，只有不到 30%的樓盤有銷售量。 星城榮域 30— 420平方米 雙空中花園商務公寓和 100— 1200平方米 商務中心寫字樓預約中。 注：以上數據內容由好房網和中原地產聯(lián)合提供，中原地產專業(yè)數據分析支持。 17 ? 內六區(qū)住宅均價同比自 20xx 年 1 月以來首次下跌。與 20xx 年春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，住宅成交量下跌 %。與春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，新增供應分別下跌%、 31%。 2 月，推貨量環(huán)比下跌近六成，成交量下跌 20%，均價上漲 %。 ? 20xx 年 2 月，新建商品房、住宅供銷比小于 ，達到 20xx 年 1 月以來最低值。 20xx 年 1 月 20xx 年 2 月內六區(qū)新建商品房、住宅供銷比 ? 26 個月以來， 15 個月 供銷比小于 1。 ? 望城區(qū)本月住宅均價 4240 元 /平方米 ，環(huán)比下跌 %。環(huán)比上漲 %，漲幅近 60%，漲幅最大。 10 年 7 月 12 年 2 月各區(qū)新建商品房住宅月成交均價 (單位：元 /平方米 ) ? 20xx 年 2 月，天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)住宅成交均價高于六區(qū)平均水平。 20xx 年樓市調控未有松動跡象，未來價格不會有明顯變化。 15 20xx 年 1 月 20xx 年 2 月內六區(qū)新建商品房住宅成交均價走勢 20xx 年 2 月，長沙市內六區(qū)住宅價格為 5659 元 /平方米 ，與 11 年同期相比下跌 %；環(huán)比上漲 %，均價同比首次下跌。寒冷的市場迫使部分開發(fā)商采取一系列優(yōu)惠措施變相降價，整體均價走低。 144 平方米 以上戶型供銷比最小，僅為 ，表明大戶型是目前市場上稀缺產品，近日周成交量走勢給予最恰當詮釋。 表： 20xx 年 12 月長沙市內五區(qū)各類產品供銷情況 戶型 供（套） 比例 銷（套） 比例 供 銷（套） 供銷比 ≤ 60 平方米 322 % 768 % 446 6090 平方米 2488 % 1978 % 510 90120 平方米 2088 % 2263 % 175 120144 平方米 783 % 1406 % 623 ＞ 144 平方米 245 % 1583 % 1338 合計 5926 % 7998 % 2072 1. 20xx 年 12 月，長沙市內六區(qū)新建商品房住宅供應套均面積為 平方米 ，同比縮小 %。 ? 1 月長沙內六區(qū)成交產品結構分析 ： 整體供銷比小于 1， 6090 平方米 和 90120 平方米依舊是供銷主力戶型。區(qū)域新增供應一直較少，今年前兩個月無新增供應，靠消化存量。區(qū)域成交量不足 4 萬方，僅高于芙蓉區(qū)。成交量漲幅居內六區(qū)之首。 2 月內六區(qū)成交量： 僅開福區(qū)和雨花區(qū)小幅上漲。隨著“招保萬金”等品牌開發(fā)商先后采取降價措施，新一輪降價促銷潮將到來，預計3 月份成交量會有所上漲。 2 月，內六區(qū)新建商品房、住宅成交量同比、環(huán)比雙雙下跌，同比跌幅大幅縮水，不足 20%。預計未來幾個月，成交量與 1 月相比會略有上浮，但在市場大環(huán)境依舊寒冷境況下，成交量將繼續(xù) 保持較低水平。與 20xx 年 春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，住宅成交量下跌 %。 ? 商品房成交分析 ? 長沙內六區(qū)整體成交走勢： 20xx 年前兩個月，成交量同比下跌六成。內六區(qū)中跌幅最大。區(qū)域供應量和漲幅居六區(qū)之首。芙蓉區(qū)已連續(xù)兩周無新增供應量。 ? 1 月各區(qū)商品房供應情況： 內六區(qū)中，芙蓉區(qū)無新增供應量，其余五區(qū)均有不同程度下跌。 2 月，長沙市內六區(qū)新建商品房、住宅新增供應量不足 25 萬方。與春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，新增供應分別下跌 %、 31% 。 內六區(qū)成交價格分析部分僅 對以下內容作分析： 內六區(qū)新建商品房住宅成交均價 內六區(qū)各區(qū)新建商品房住宅成交均價進行分析 ? 長沙內六區(qū)商品房供應分析 ? 內六區(qū)整體供應走勢： 20xx 年前兩月，商品房新增供應跌幅明顯。 土地行情分析： ? 20xx 年開春以來，住宅市場一片哀嚎，部分城市有所回暖，但對后市依舊不報信心，再加上大量開發(fā)商的信托即將到期，資金量的緊缺和政府宏觀調控的持續(xù)從嚴，各級城市和地區(qū)未來一段時間的土地市場供求將會持續(xù)一段較長的冷淡時期。 土地成交： ? 20xx 年 2 月成交土地 4 宗，成交土地宗地面 積 萬 平方米 ，環(huán)比下降 50%。 ? 2 月土地市場小結 ： 2 月內五區(qū)土地供應 4 宗，成交 4 宗，成交面積 萬方。 2 月土 地成交：本月成交土地 4宗，面積為 萬方，環(huán)比下降 %。 ? 20xx 年 2 月份土地供應市場整理來看，連續(xù) 2 個月的供應下滑現(xiàn)象明顯，這是主要受住宅市場下滑和開發(fā)資金緊張影響，土地供應步伐放緩。 11 月各區(qū)竣工情況統(tǒng)計 區(qū)域 項目名稱 竣工面積 (平方米 ) 岳麓區(qū) 麓谷金榮金領公寓 14693 卓越蔚藍海岸 36935 寧鄉(xiāng)縣 金域藍灣 30127 雨花區(qū) 金質苑 129347 天心區(qū) 湘水熙園 37384 童話里 24607 青園一期 147309 長沙縣 未來康橋長郡 38494 保利閬峰云墅 44021 蝴蝶谷 38636 三城華苑 26753 芙蓉區(qū) 東璽門 42233 和諧瀟 湘 46030 開福區(qū) 德雅村住宅樓 13324 9 湘瑞嘉園 50190 堤亞納灣 52554 數據來源：長沙市房地產開發(fā)預警預報信息系統(tǒng)，由好房子網與中原地產研究中心分析整理，嚴禁私自轉載、復制或鏡像！如需新聞報道或數據服務，請聯(lián)系好房子網，電話：073188660560。從新開工面積來看，有 3 個項目套均面積超 過 100 平方米，其中套均面積最大的為金洲國際社區(qū)， 平米。雨花區(qū)住宅新開工 107521平方米， 1152 套；寧鄉(xiāng)縣住宅新開工 1954 平方米， 8 套；岳麓區(qū)住宅新開工 20xx85 平方米；長沙縣住宅新開工 600388 平方米， 5767 套；開福區(qū)住宅新開工 273129 平方米， 2787 套；瀏陽市住宅新開工 149181 平方米；芙蓉區(qū)住宅新開工 45209 平方米， 310 套； 20xx 年 2 月份長沙市六區(qū)三縣住宅新開工共 305630 平方米。對檢查和審計中發(fā)現(xiàn)的問題，責令整改并通報管委會。 在 40 個首批入網的城市中，長沙位列其中。 南昌 2 月 14 日，江西省公積金中心官方網站披露，南昌市正式調整普通住房標準，其中一類地段價格認定標準從 20xx 年的低于 5500 元 /平方米 ，擴大到低于 8500 元 /平方米 。此次調整是繼 20xx、 20xx 和 20xx 年之后的第四次上調。 ? 地方動態(tài) — 各地陸續(xù)微調樓市調控 保剛需購房成主調?；▓@城，更有部分房源特惠 折。 據資料介紹，招商在廈漳的 4 個項目 —— 招商 ? 房企動態(tài) — 20xx 年房產調控政策不會轉向的預期及第三季度信托到期兌付的壓力將迫使房產行業(yè)出現(xiàn)新一輪降價潮。 富力 20xx 年目標為 330 億。 佳兆業(yè) 20xx 年銷售目標為 165 億元， 20xx 年為 150 億元，提高 10% 。 中原觀點： 20xx 年，計劃住房用地總量減少，同時保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總供應量的 70%，表明商品住宅用地的供應量面臨較為嚴峻局面，未來將會對房地產行業(yè)結構產生一定影響。 但總體上看，去年全國實際賣地僅僅完成計劃的 %。 標題 內容 國土部：今年住房用地供應最多降一半 近幾年來，全國住房用地計劃大幅上漲。 20xx 年保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的 70%。并以此為平臺，及時查處已供土地的閑置、違法轉讓、改變用途等問題。對“小產權房”，國家法律法規(guī)有明確規(guī)定：城鎮(zhèn)居民不得購買農村宅基地建房，不可以購買“小產權房”?！锻ㄖ分攸c內容包括： 土地流標流拍須及時上報。 繼續(xù)實行“差別化房貸政策”，表明房貸政策的松緊應因地制宜，房產調控應做到有保有壓。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。 確保保障房用地供應 要做好保障性住房和普通商品房用地供應，國務院 批準用地城市必須在 2 月底前對保障性住房用地單獨組卷申報，審查通過的用地由部安排計劃指標， 4 月底前完成用地審批。 ? 土地政策 — 穩(wěn)增長、調結構，從土地供應抓起。住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地 )成交額 億元，占據 67%的比例，但同比下滑了 24%。深圳為 億元，廣州土地出讓金 億元，同比減少 16% 。 ? 20xx 年土地市場 — 20xx 年土地市場以低迷收場。 ? 環(huán)比來看，十大城市環(huán)比再次全線下跌。 ? 同比來看，全國 100 個城市住宅均價漲幅自 20xx 年 8 月以來持續(xù)縮小， 20xx 年 2月同比漲幅為 %，較上月縮小了 個百分點。 ? 房價 — 百城價格連續(xù) 6 月環(huán)比下跌，同比漲幅持續(xù)收窄，七成城市房價走下坡。 此次調整后，中國大型金融機構存款準備金率為 %，中小型金融機構存款準備金率為 17%。 標題 內容 年內首降存款準備金率 24 日起下調 分點 2 月 18 日晚 8 點，中國人民銀行網站發(fā)布消息決定，從 20xx 年 2 月 24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率 個百分點。本次下調，將釋放 4000 到 5000億元流動資金。 與上月相比，本月 環(huán)比跌幅擴大 個百分點，價格環(huán)比下跌的城市個數增加 12 個，另有 17 個城市跌幅在 1%以上，比上月增加 2 個。 十大城市整體價格 ? 2 月十大城市住宅均價為 15516 元 /平方米 ，環(huán)比上月下跌 %，跌幅較上月擴大 個百分點。 ? 同比來看，十大城市平均價格下跌 % ，跌幅較上月擴大 個百分點，延續(xù) 1月下跌態(tài)勢。廣州、深圳依然無緣前十。 量價齊跌 20xx年全國 130個城市土地出讓金總額為 ，同比減少 13%。成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。 完善政策 要總結完善城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤政策，探索完善土地整治中建設用地指標配置、土地增值收益分配、農民土地權益保障等方面政策，強化全覆蓋、全過程監(jiān)管。 住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號，增強市場對于首套房利率放開的 4 在房貸方面，繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。 預期。 標題 內容 國土資源部：全面清理“小產權房”，今年開始試點 近 日，國土部公布了《國土資源部關于做好 20xx 年房地產用地管理和調控工作的通知》 (下稱《通知》 )。 “小產權房”是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護。 《通知》要求各省級國土部門在今年上半年完成“住房用地供后巡查監(jiān)管制度”。 保障房用地繼續(xù)應保盡保。 ? 土地市場 — 20xx 年全國住房用地計劃供應總量最多降一半，受保障房供地計劃影響，商品住宅用地供應局勢較嚴峻。 20xx 年全年，全國 31 個省份和新疆生產建設兵團落實住房用地計劃 萬公頃，同比增加 % ；其中，商品住房用地計劃落實 萬公頃，超過前 2 年年均實際供應量 %。這也就意味著， 20xx 年全國住房供地計劃為“不低于 萬公頃”，這一數值較 20xx 年的住房用地 供應計劃量 萬公頃最多降一半，比 20xx 年的實際供應量 萬公頃也減少了近 20%。20xx 年實際完成 804 億元。 20xx 年為 550 億元，提高 % ，實際完成353 億元。其原因有： 樓市已進入寒冬，要維持現(xiàn)金流，在控制工程進度的同時 ，拿地量減少，土地市場冷清，同時庫存壓力較大，房價將繼續(xù)調整，加之短期內成交難以大幅回升，銷售額勢必受到影響； 融資渠道依然處于緊縮狀態(tài)， 20xx 年，隨著外債，房產信托等集中到期，多數開發(fā)商資金鏈將逐步邁入緊張局面。 據悉，招商地產此次舉行的感恩回饋在全國項目讓利并且由全國客戶同享，活動期間購房客戶自動升級為招商會銀卡會員，會員積分雙倍積累并贈送招商局收藏品。假日 36招商不過這些樓盤的降價幅度并沒有上海保利葉語明顯，多為全款 折至 折。 天津 20xx 年 2 月 1 日起，天津市普通住宅指導價格標準再次進行調整。 上海 自 3 月 1 日起，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件： 五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在 140 平方米 以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格 倍以下，坐落于內環(huán)線以內的低于 330 萬元 /套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于 200 萬元 /套，外環(huán)線以外