xxxx年4月1日建筑房地產(chǎn)網(wǎng)摘-文庫吧
2025-06-13 08:59 本頁面
【正文】 2011年將進一步細化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏是不會放緩的，如果還會繼續(xù)延續(xù)新一輪房地產(chǎn)熱潮的話，第三輪房地產(chǎn)調(diào)控就可能如大家期待的那樣出現(xiàn)了?！ 〈送?，日前在京閉幕的中央經(jīng)濟工作會議對今年的樓市也進行了政策定調(diào)，加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”模式。 由此可見，國家在大力發(fā)展保障房建設的同時，作為影響房價走勢的核心，商品房市場的調(diào)控未來不會減輕?！ ≈袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強預測，土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊，此輪調(diào)控中的一些政策措施會常態(tài)化、長期化，這也必然會對樓市產(chǎn)生相應影響。 部分城市可能試征房產(chǎn)稅 去年以來，上海、重慶、深圳將進行房產(chǎn)稅試點的消息不斷引起關(guān)注。財政部財政科學研究所所長賈康(微博專欄)表示，2011年部分城市推出房產(chǎn)稅試點的可能性很大。高力國際華東區(qū)董事長翁琳認為，從目前的新政狀態(tài)看，樓市調(diào)控逐步走向綜合調(diào)控，而不是采取立竿見影的單一打擊政策，房價調(diào)控開始打出組合拳。雖然，目前懸在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的眾多調(diào)控利器中，房產(chǎn)稅★ 房產(chǎn)氣象★是被業(yè)界寄予厚望的法寶之一。不過，住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示，不是房產(chǎn)稅出臺就可以解決樓市的問題，大家把房產(chǎn)稅作用看得過高，房地產(chǎn)市場要加快法制建設和管理。評論：各地房價調(diào)控目標折射現(xiàn)實矛盾逼近國務院所要求的房價控制目標公布的最后時限，市場的焦點都集中在了各地公布的房價調(diào)控目標上。而截至29日，43個城市公布了目標。北京市政府明確提出：今年新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。深圳和廣州則目標一致，即全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速。 北京拿出了唯一房價穩(wěn)中有降的方案，而全國40多個城市公布的2011年房價控制目標，僅僅提出了對房價上漲幅度的限制，其中新建住房價格漲幅低于本年度GDP與常住人口人均可支配收入的增長速度也的確可以說是歷史性的進步。然而，一些一線大城市將房價與GDP掛鉤的調(diào)控目標，又引來了不小的爭議，那些真正的剛需購房者顯然非常失望。 僅就調(diào)控的政策本身而言，房價掛鉤GDP，就像今年“兩會”所提出的，居民收入要與GDP平衡一樣，初衷是為了縮小收入差距，因此無可厚非。但必須看到的現(xiàn)實是，不管是大城市，還是所謂二、三線城市，房價在近兩年都已上了幾個臺階，而與此同時，包括工資收入在內(nèi)的居民收入增長還不及GDP的增長率，如果再加上物價的上漲，實際上的收入就更縮水，所以，房價與居民可支配收入之間的關(guān)系，其實很不簡單。 以深圳而言，有數(shù)據(jù)顯示，從2003年到2009年的7年間，深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長不到13%，而同期房價卻上升了162%，后者漲速比前者快10多倍。因此如果要實現(xiàn)這個目標，必須房價的上漲低于2%，這對于地方政府來說實際上是不可能的事情。而如果以這兩年的收入數(shù)據(jù)而言，深圳去年人均可支配收入32300元，%，%，就算完成了目標。只要深圳市★ 房產(chǎn)氣象★大力提升常住人口的居民可支配收入，房價就將保持10%左右的增幅。根據(jù)去年5月召開的深圳市黨代會公布的目標，“到2015年，年均增長10%以上，”，也就是說，如果今年的房價政策不變，深圳未來5年的房價漲幅都將在10%以上，5年將增長50%，漲幅與以往相比，并未有大幅下降之勢。 與當前所有的改革一樣，房地產(chǎn)市場改革也是利益的再分配過程。從行業(yè)本身而言，與建
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