xxxx年12月沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-文庫(kù)吧
2025-01-15 15:10 本頁(yè)面
【正文】 23全年 CPI上漲 %,低于年刜 %的調(diào)控目標(biāo)。 城規(guī)城建 分析 未來(lái)市民出行交通更加方面，有利于沈陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展 未來(lái)市民出行交通更加方面，有利于沈陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展 明年沈陽(yáng)西北二環(huán)建 4座高架橋 二環(huán)西北環(huán)明年開(kāi)修四座高架橋，將取消全部近 20個(gè)信號(hào)燈 ……12月，沈陽(yáng)市城建局相關(guān)會(huì)議介紹明年城建計(jì)劃，二環(huán)快速路改造二期工程、文化路立交橋二層環(huán)島改造工程、怒江北街下穿三環(huán)等工程等均將在明年啟勱。西北二環(huán)工程結(jié)束后，二環(huán)除五愛(ài)街路口將實(shí)現(xiàn)全線無(wú)信號(hào)。 沈撫四條城際公交線開(kāi)通 12月 20日，沈陽(yáng) —撫順?biāo)臈l城際公交線路正式開(kāi)通，其中一號(hào)線為龍之夢(mèng) —理工大學(xué)，二號(hào)線為四環(huán)橋 —今日裝飾城，三號(hào)線為四環(huán)橋 —高灣公交樞紐站，四號(hào)線為奘體中心公交樞紐站 —李石老城區(qū)。此次四條線路共投放公交型車(chē)輛 36輛，其中 20輛為 LNG清潔能源客車(chē)，全部安裝了 GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)和車(chē)載視頻監(jiān)控系統(tǒng)以確保行車(chē)安全。 宏觀環(huán)境分析 房產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng)分析 市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 附：典型新增上市項(xiàng)目 月報(bào)大綱 量?jī)r(jià)分析 結(jié)構(gòu)分析 銷(xiāo)售排行 [供銷(xiāo) ] 12月 批售 比 ； 新增 供應(yīng) ㎡， 同比升 24%； 銷(xiāo)售 ㎡， 同比降 8%。 [庫(kù)存 ] 12月庫(kù)存 3897萬(wàn) ㎡，同比 增 20%；去化 周期 ， 同比縮短 。 [價(jià)格 ] 12月 成交 均價(jià) 7745元 /㎡，環(huán) 比降 5%。 商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)參考 住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)分析 量?jī)r(jià)分析 | 市場(chǎng)綜述 [供銷(xiāo) ] 供應(yīng)同比增加 ,成交同比下降； 12月批售比 ，低于 11月 批售 比 12月 批售 比 ； 新增 供應(yīng) ㎡， 同比升 2%，環(huán) 比降 48%； 銷(xiāo)售 ㎡， 同比降 14%，環(huán) 比降 17%。 [庫(kù)存 ] 庫(kù)存增加，存量依舊很大； 去化 周期縮短，壓力減小 12月庫(kù)存 2897萬(wàn) ㎡，同比 增 20%；去化 周期 ， 同比縮短 。 [價(jià)格 ] 12月整體 市場(chǎng)住宅 價(jià)格下降 12月 成交 均價(jià) 6788元 /㎡ ，環(huán)比降 8%，同比降 6%（ 12月成交戶均面積環(huán)比減少 3㎡；三環(huán)外成交比重為 51% ）。 量?jī)r(jià)分析 | 供銷(xiāo)關(guān)系 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 12月供銷(xiāo)面積較上月均有下降，； 12月 批售 比 ，低于 11月 批售 比。 量?jī)r(jià)分析 | 供應(yīng)走勢(shì) 12月 供應(yīng) 面積 ㎡，環(huán) 比降 48%， 同比升 2%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 量?jī)r(jià)分析 | 銷(xiāo)售走勢(shì) 銷(xiāo)售面積比上月下降， 12月 銷(xiāo)售面積 ㎡ ，同比降 14%，環(huán)比降 17%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 量?jī)r(jià)分析 | 庫(kù)存走勢(shì) 庫(kù)存增加， 12月末 庫(kù)存 面積 2897萬(wàn) ㎡ ，同比增 20%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 量?jī)r(jià)分析 | 去化周期 12月末 庫(kù)存去化 周期 月， 同比縮短 。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 量?jī)r(jià)分析 | 價(jià)格走勢(shì) 整體市場(chǎng)住宅 價(jià)格略有上升 12月 銷(xiāo)售 均價(jià) 6788元 /㎡ ，環(huán) 比降 8%，同比降 6%（ 12月成交戶均面積環(huán)比減少 3㎡；三環(huán)外成交比重為 51%）。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 [類型 ] 12月 商業(yè) 成交 ㎡，環(huán) 比升 41%，占商品房 比重 17%，比上月增加； 辦公 成交 ㎡，環(huán) 比升 430%，占商品房 比重 6%，不上月增加。 商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)參考 [類型 ] 別墅 成交量減少，成交比重比上月下降 12月 別墅 成交 ㎡，環(huán) 比降 56%；占住宅成交 比重為 2%，比 11月下降。 [戶型 ] 月成交戶均面積環(huán) 比降 3㎡，大戶型成交比重不上月比有所下降； 成交戶均面積長(zhǎng)期低于庫(kù)存，庫(kù)存產(chǎn)品去化難度大； 去化壓力小的面積 段 7090㎡，其次是 60㎡以下。 12月 成交戶均 面積 ㎡ ，環(huán) 比降 3㎡ ；庫(kù)存戶均 面積 ㎡，比上月降 ㎡ 。 12月 成交戶型 90㎡以內(nèi) 比重為 69%，較上月增加； 7090㎡ 占 35%（高于庫(kù)存 比重 25%）。 住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 1 結(jié)構(gòu)分析 | 戶型綜述 結(jié)構(gòu)分析 | 戶均面積 戶均面積 銷(xiāo)售長(zhǎng)期低于 庫(kù)存 ； 12月 銷(xiāo)售 戶均 ㎡ ，環(huán) 比降 3㎡ 。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 供應(yīng)戶型 12月 供應(yīng)戶型 90㎡ 內(nèi) 69%（ 其中 7090 ㎡占 36%），持平對(duì)應(yīng) 銷(xiāo)售戶型 比重（ 69%）。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 銷(xiāo)售戶型 12月 銷(xiāo)售戶型 90㎡內(nèi) 占 69%，其中 7090㎡ 占 35%；其次 為 60㎡以下占 22%。 150180 ㎡ 占 2%；180㎡以上的占 3%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 庫(kù)存戶型 12月 庫(kù)存戶型 90㎡內(nèi) 占 59%； 其中 60㎡以下占 23%（對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售戶型 比重為 22%）、 7090㎡占25%（對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售戶型 比重 35%）。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 [區(qū)域 ] 二環(huán) 內(nèi)供應(yīng)量有限，房?jī)r(jià)高， 去化壓力仍存（以和平 、沈河為 代表）； 三環(huán)外為 成交主力區(qū)，去化壓力小（ 以東陵、沈北為 代表）； 三環(huán)外為庫(kù)存主力區(qū)，去化壓力最大（以 沈北、東陵為 代表） 12月二 環(huán)內(nèi)銷(xiāo)售 比重 19%，比庫(kù)存比重略低（ 24%）； 二三環(huán)間銷(xiāo)售 比重 30%， 低 于庫(kù)存比重（ 33%）； 三環(huán)外銷(xiāo)售 比重 51%，高于庫(kù)存比重（ 44%）。 住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 2 結(jié)構(gòu)分析 | 區(qū)域綜述 結(jié)構(gòu)分析 | 供應(yīng)環(huán)線 12月 供應(yīng) 三環(huán) 外比重占 53%，比上月減少；二三環(huán)之間比重由上月的 27%升至本月的 28%；一二環(huán)之間比重由上月的 5%升至本月的 10%；一環(huán)內(nèi)比重占 8%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 銷(xiāo)售環(huán)線 12月 銷(xiāo)售 三環(huán)以外比重 51%；二三環(huán)間比重占 30%；二環(huán)內(nèi)比重 19%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 庫(kù)存環(huán)線 12月 庫(kù)存 變化，不 11月相比一致，三 環(huán)外 比重 44%（低于銷(xiāo)售比重 51%）； 其次二三環(huán) 間 33%（高于銷(xiāo)售比重 30%）；二環(huán)內(nèi) 比重 24%（高于銷(xiāo)售比重 19%）。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 供應(yīng)區(qū)屬 12月 供應(yīng) 主力區(qū)域?yàn)橛诤椋?比重 為 30%；其次是鐵西區(qū)，比重分別為 15
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