【正文】 和03”三部分，原價750元，本套購買僅380元。特價01：中國房地產(chǎn)營銷策劃報告大全，文件2811個，350元特價02：房地產(chǎn)銷售管理及銷售培訓(xùn)資料大全，文件579個，大小430MB，200元特價03：房地產(chǎn)企業(yè)管理工程管理物業(yè)管理資料大全，文件4130個，200元房地產(chǎn)廣告設(shè)計與包裝，包括“特價0006和07”四部分，原價1000元，本套購買僅380元。特價04：房地產(chǎn)廣告設(shè)計策劃大全1，文件3239個，200元特價05：房地產(chǎn)廣告設(shè)計策劃大全2，文件6435個，250元特價06：樓書設(shè)計和樓書文案大全，文件13446個，350元特價07：房地產(chǎn)全國展銷會和交易會現(xiàn)場照片，文件3335個，200元房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與樓盤現(xiàn)場照片，包括“特價0010和11”四部分，原價900元，本套購買僅380元。特價08：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計大全1，文件4386個，200元特價09：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計大全2，文件5373個，200元特價10：房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計大全，文件5199個，250元特價11：中國十大城市樓盤現(xiàn)場照片，文件3287個，250元以Word和PowerPoint文檔為主，囊括了萬科、順弛、萬通、合生創(chuàng)展、中海、泰達(dá)、綠地、中原、合富輝煌、王志綱、繹凱博才博思堂、黑弧、世聯(lián)、戴德梁行、同路、奧美、風(fēng)火、荒島、尚美佳等數(shù)十家知名公司的地產(chǎn)資料，包括全程策劃、市場調(diào)研、前期策劃、市場推廣、開盤方案、項目簡報或總結(jié)等內(nèi)容。詳細(xì)目錄按樓盤所在城市、樓盤名稱、內(nèi)容提要、策劃公司、文件格式等分列。 超過百套經(jīng)典樓書文案；一千多套一萬三千多張樓書、單張、折頁、戶型圖等平面圖形資料，多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200。數(shù)十套完整的樓盤VI設(shè)計策劃；數(shù)百套房地產(chǎn)報廣、戶外廣告、墻體廣告、展板等平面廣告圖形資料，分別按廣告主題、樓盤類型、樓盤個案、所在城市等整理分類。多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200。近30種分類景觀設(shè)計、兩千多張高清淅圖片；近百套經(jīng)典、熱銷樓盤的景觀設(shè)計資料和現(xiàn)場實景；還有獲獎景觀設(shè)計方案、經(jīng)典景觀效果圖、相關(guān)專業(yè)書、景觀類廣告等資料。多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200。按樓盤類型分類的戶型、建筑外立面、樣板房、效果圖、沙盤模型、整體規(guī)劃、樓盤鳥瞰、樓盤實景等圖片資料；按樓盤部位如樓頂、陽臺、會所、道路等十幾種不同部位進(jìn)行分類的局部設(shè)計圖片資料；另外還有獲獎樓盤集錦、實用AutoCAD圖紙庫、規(guī)劃與裝修設(shè)計方案圖文稿、手繪效果圖等資料。多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200。購買請登錄查看盈地網(wǎng)右上角的“圖書和資料購買方式”。、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。一、二手房征個稅新政北京調(diào)整二手房交易計稅價格7月10日，北京市地稅局發(fā)布《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》（京地稅地〔2006〕302號），對現(xiàn)行的二手房交易最低計稅價格進(jìn)行了新的調(diào)整，新的計稅價格將于今年10月1日開始正式實施。北京市地稅局地方稅處的工作人員向記者表示，這是北京首次以地稅部門的名義來確定北京市各區(qū)域的二手房交易的最低計稅價格，此舉是為了堵塞過去在征管環(huán)節(jié)當(dāng)中存在的漏洞，保證稅收收入的及時、足額入庫。而主要的針對稅種，則是二手房契稅。據(jù)該工作人員稱，在2005年1月1日之前，包括二手房契稅在內(nèi)的各類房地產(chǎn)契稅均由土地或者房管部門代為征收。但在2004年10月18日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》（國稅發(fā)[2004]137號），根據(jù)該文件所傳達(dá)的精神，當(dāng)年11月26日下發(fā)的京地稅地〔2004〕564號文件中明確規(guī)定，北京市于2005年1月1日起，將過去的契稅代征制度改為契稅直征制度。實際在二手房交易環(huán)節(jié)當(dāng)中，經(jīng)常存在買賣雙方為少繳契稅而偽造合同交易金額的現(xiàn)象。為杜絕此類偷漏稅現(xiàn)象的蔓延，過去，代為征收的各區(qū)縣房管部門一直按照北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格手冊》（以下簡稱“指導(dǎo)價格”）中所規(guī)定的價格作為最低計稅價格進(jìn)行二手房交易契稅的征收工作。該指導(dǎo)價格每半年進(jìn)行一次調(diào)整。北京市地稅部門直征契稅之后，也沿用了房管部門的這種做法，并于2005年1月21日發(fā)布了《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人二手房交易計稅價格確認(rèn)問題的通知》（京地稅地〔2005〕55號），明確了將繼續(xù)沿用上述指導(dǎo)價格，對部分指導(dǎo)價格未涉及區(qū)域作了規(guī)定，并針對不同年限的房子做了計稅價格上的微調(diào)。而地稅部門此次再度對二手房交易計稅價格作出調(diào)整，卻不再被外界看作是一次常規(guī)行為。今年在國務(wù)院發(fā)布的“國六條”當(dāng)中，明確規(guī)定，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導(dǎo)向。此次地稅部門新公布的計稅價格中，也體現(xiàn)出這種進(jìn)步?！斑@次計稅價格的公布，相對過去更為細(xì)致完善，對于北京市二手房市場的進(jìn)一步完善是大有好處的?！辨溂医?jīng)紀(jì)的市場總監(jiān)金育松表示。相比過去，此次計稅價格的典型區(qū)域由過去的145個上升至284個。并對106個特殊的商品房樓盤單獨劃定計稅價格。此外，繼2005年2月對樓盤的建筑年代劃出計稅的修正系數(shù)之后，此次新規(guī)定還將樓層和戶型也進(jìn)行了相應(yīng)的修正系數(shù)調(diào)整，從而更能反映出房屋實際價值（見附表）。新計稅價格中公布的修正系數(shù)，有助于交易雙方更加理性、科學(xué)地確定房價。而此后，二手房交易最低計稅價格將由北京市地稅局根據(jù)北京房地產(chǎn)市場交易情況不定期進(jìn)行調(diào)整。經(jīng)紀(jì)公司普遍對這些新規(guī)定持歡迎態(tài)度。某不愿意透露姓名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司老總向記者表示，對于普遍存在的買賣雙方做虛假合同以避稅的現(xiàn)象，經(jīng)紀(jì)公司一般并不樂意為之，因為由此而產(chǎn)生的許多糾紛也將給經(jīng)紀(jì)公司自身帶來諸多的麻煩。過去很多時候只是迫于買賣雙方的壓力而不得不屈從。而新的計稅價格無疑將進(jìn)一步遏制這類現(xiàn)象的發(fā)生。案例解析張先生出售一套安貞某小區(qū)的已購公房給趙小姐，面積為100平方米、三居、簡單裝修，該小區(qū)建于1995年，房屋的樓層是總共25層的第20層， 2005年上半年該區(qū)域已購公房的指導(dǎo)價格為6140元/平方米，2005年下半年該區(qū)域的指導(dǎo)價格為6617元/平方米；此次計稅價格調(diào)整后該區(qū)域的基準(zhǔn)價格為6584元/平方米。那么，計稅價格調(diào)整實施前后的契稅繳納情況如下（注以契稅繳納為案例說明）：如果雙方的成交價格為每平方米7000元，則此次規(guī)定實施前后所應(yīng)交的契稅都為10500元（7000100%），對契稅的繳納并不會產(chǎn)生影響；如果雙方的成交價格為每平方米6000元，按照2005年上半年的指導(dǎo)價格為計稅價格，則此次規(guī)定實施前所應(yīng)繳納的最低契稅為9210元（6140100%）；{6584100%（11%（24－20）100%），這樣。但是，按照2005年下半年的指導(dǎo)價格為計稅價格，（6617100%）。、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。二手房交易個稅強(qiáng)制征收吹響號角 二手房交易個人所得稅全面強(qiáng)制征收的傳言，隨著一紙文件的出臺塵埃落定。 7月27日，國家稅務(wù)總局在其網(wǎng)站上發(fā)布《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）。 《通知》規(guī)定，“個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理?！? 《通知》進(jìn)一步明確了個人轉(zhuǎn)讓住房征收個人所得稅中的技術(shù)問題，對房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金、合理費(fèi)用作出規(guī)定，并且明確指出此規(guī)定于8月1日起執(zhí)行。 對于《通知》下發(fā)的目的，業(yè)界普遍認(rèn)為是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場、抑制樓市投機(jī)。但國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所研究員張培森卻表示：“《通知》的出臺，是為了解決個稅征收操作上的問題。雖然會對二手房市場產(chǎn)生影響，但與房地產(chǎn)調(diào)控沒有什么聯(lián)系?！? 然而，對于京城敏感的二手房市場，包括我愛我家、鏈家中介、信一天中介等在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)卻紛紛表示“一場新的震蕩已經(jīng)臨近”。 個稅征收難在“操作” “二手房交易個稅本來就是應(yīng)該征收的，在稅法以及相關(guān)文件上早已明確規(guī)定了?！睆埮嗌f。 根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。1999年，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部又對個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅應(yīng)納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關(guān)問題做了具體規(guī)定。 但是，時至今日，二手房交易個稅的征收一直困難重重。去年10月，北京曾對朝陽、海淀等區(qū)強(qiáng)制征收二手房交易個稅，但隨后卻又悄然“中止”。 對于之前強(qiáng)制征收個稅的嘗試未果，業(yè)界認(rèn)為是由于市場反對意見太大。對此，張培森認(rèn)為，主要是因為操作上的技術(shù)問題，“一是因為具體操作上沒有明確的規(guī)程可依，各地方不好把握；二是由于征收管理的難度較大，費(fèi)用如何扣除等工作量很大，因此征收個稅，相關(guān)部門付出的成本很高。” “個人所得稅中如何確定所得歷來是稅收當(dāng)中非常困難的事情?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓說。 在劉桓看來，個人所得稅比契稅、營業(yè)稅更復(fù)雜?！叭绾未_定成本，成本價格包括哪些內(nèi)容，其中的不確定因素如何確定，比如以前房屋裝修以及物業(yè)，這些怎么納入成本核算中，這都是難題?！? 此次國稅總局的《通知》在二手房個稅征收的操作性上做了大量具體的規(guī)定，比如，明確了減除房屋原值的標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化界定了合理費(fèi)用，量化規(guī)定了對于合理費(fèi)用中的住房裝修費(fèi)用等等，以便于操作的實施性。 “這個文件使征收更有依據(jù)，使操作更宜實施。”張培森評價。 鏈家中介市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，《通知》與之前北京市出臺的政策（《北京市關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》京財稅[2003]732號）相比，規(guī)定更具體和更明確。但是，對于“家庭惟一生活用房”應(yīng)如何界定仍然存在疑問。 政策長期影響有限 “覺得很突然。就快月底了，相關(guān)規(guī)定在8月1日就執(zhí)行，可怎么辦啊?！蔽覑畚壹铱偨?jīng)理胡景輝接受記者采訪時如是感嘆。 對于《通知》中“個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”的規(guī)定，眾多中介紛紛表示，“這就是強(qiáng)制征收二手房個稅”。 “目前，我們會幫助業(yè)主客戶加緊過戶?！备髦薪榧娂姳硎?。 由于政策的實施日期為8月1日，在距離政策實施4天左右的時間內(nèi)，為了減少交易成本，增加房產(chǎn)出售收益，二手房市場集中過戶現(xiàn)象難以避免。 對于政策實施后的后續(xù)影響，鏈家中介金育松認(rèn)為，“個稅的強(qiáng)制征收相比當(dāng)前的自愿申報繳納方式，必然會增加交易者的交易成本，而交易成本的增加，會降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿?！? “從營業(yè)稅征收的影響來看，政策對投資型的購房者有一定影響，但對自住型的購房者影響不大。個稅也一樣，對二手房市場會有影響，但影響不會太大，并且隨著時間的延長，影響會逐漸淡化?！北本┓康禺a(chǎn)中介協(xié)會會長陳同順分析。 相關(guān)新聞 上海：二手房交易個稅即將征收 二手房個稅強(qiáng)制征收傳聞閃電落地。國稅總局一紙《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》又將讓滬上業(yè)界在熱議中度過一個不眠之夜。 “上海很快就會征收（二手房交易個稅）?！鄙虾Ｊ杏嘘P(guān)部門人士透露。 而不久前“國六條”剛剛出臺時，在有部分滬上大型中介公司老總參加的一個市房地局內(nèi)部會議上，該局的一位領(lǐng)導(dǎo)曾強(qiáng)調(diào)，“上海今年年底前絕不會出臺個調(diào)稅政策，除非中央硬性規(guī)定必須執(zhí)行”。 21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副總裁王皓預(yù)測，上海市肯定會對個調(diào)稅的政策再出細(xì)則，比如重新訂立一些對物業(yè)的評估法則和標(biāo)準(zhǔn)，以抵消這個政策對二手房市場影響。王皓經(jīng)常參加上海房地局組織的業(yè)界會議。 一些中介對這此仍然心存疑慮。“政策的真正影響，還取決于是否會有地方實施細(xì)則出臺。”記者就“各地市是否有進(jìn)一步的差異執(zhí)行細(xì)則”電詢上海地稅局相關(guān)部門時，也未得到這方面的說法和回應(yīng)。 不過，一些認(rèn)為“政策已成定局”的中介公司甚至已啟動緊急應(yīng)對方案。順馳置業(yè)上海公司要求所有門店業(yè)務(wù)員督促已成交的買賣雙方搶在8月1日大限前辦理過戶手續(xù)；并試圖說服部分房東壓價盡快銷售房屋。 “20%個調(diào)稅造成的心理壓力比5月末出臺的‘國十五條’有過之而無不及?！鄙虾Ｐ帕x房產(chǎn)不動產(chǎn)研究中心相關(guān)人士認(rèn)為，“個稅強(qiáng)征后上海二手房交易可能縮水50%?！? “預(yù)計在近幾個月內(nèi)，上海二手房交易量將會持續(xù)低迷，繼去年4月份以后二手房將再次進(jìn)入冷凍期?！?漢宇地產(chǎn)分析師孫文勤說。搜房網(wǎng)的一項網(wǎng)上即時調(diào)查結(jié)果顯示，%的人認(rèn)為征收個人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅對抑制投資客的炒房作用很大。 、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。二手房評估資訊師走俏日前，面向全國推出的“全國二手房評估資訊師”崗位培訓(xùn)正在火熱進(jìn)行中。該培訓(xùn)由國家勞動與社會保障部中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心授權(quán)中國建筑設(shè)計研究院人才培訓(xùn)中心負(fù)責(zé)招生、培訓(xùn)工作。首屆中國國際封面文化　博覽會在深圳舉行由國家新聞出版總署和深圳市人民政府聯(lián)合舉辦的“首屆中國國際封面文化博覽會”，將于12月8日至10日在深圳市隆重舉行。 國家新聞出版總署辦公廳主任孫壽山介紹，這次博覽會主要面對的是消費(fèi)類媒體，地產(chǎn)類、汽車類等媒體是此次展覽的重點。這次“封博會”將通過品牌展示，挖掘封面文化內(nèi)涵。方恒地產(chǎn)倡導(dǎo)“居住凈化”運(yùn)動7月13日，方恒地產(chǎn)在中國大飯店與業(yè)主現(xiàn)場簽定拒絕商住的承諾書，倡導(dǎo) “推進(jìn)居住凈化、創(chuàng)建和諧社區(qū)”行動，成為北京市工商局第14號文件頒布一個月后首家承諾“住宅禁商”的地產(chǎn)企業(yè)。 朝外SOHO　 7月15日晚，潘石屹在北京CBD的第四個項目“朝外SOHO”進(jìn)行了開盤儀式，潘表示，從朝外SOHO