房地產金融第8章-文庫吧
2025-12-30 18:00 本頁面
【正文】 當金低于典當物本身的價值，通常為五成，有時甚至壓得更低。 ? 典當利率有的可達月息 8分。 ? 典當期短使得典當行投放的資金因周轉速度快，發(fā)揮資本作用的次數多，而與獲利程度呈正向關系。典當期短，有助于典當行利用時間差制造“死當”，從而可對過期不贖的質押晶進行沒收轉賣，可望賺取典當物處理后的額外收益。 ? 因而，舊中國的典當行實際上成了一種放高利貸的機構，名聲很壞，典當幾乎是剝削和罪惡的代名詞。 ? 自 1987年底四川省成都市成立中華人民共和國第一家典當商行 —— 成都市華茂典當服務商行 ； ? 1993年 8月后開始由中國人民銀行主管， 2023年 7月，典當業(yè)的監(jiān)管部門由中國人民銀行變更為國家經濟貿易委員會 。 ? 國家經濟貿易委員會于 2023年 8出臺新的《典當行管理辦法》。 三、中國典當業(yè)恢復發(fā)展及其現實作用 ? 1．融資的作用 ? 典當業(yè)開辟了新的融資渠道，是對銀行和其他金融機構融資渠道的有益補充，起到了拾遺補闕、調余濟需、融通資金的作用。 ? 2．支持生產，活躍流通，解危救難，方便群眾 ? 向個體經營者及各類企業(yè)質押放款 、向城鄉(xiāng)居民質押放款等這些業(yè)務起到了支持商品生產和流通、擴大承典人的經營規(guī)模、扶危救難、雪中送炭的作用。 ? 3．穩(wěn)定社會經濟、金融秩序 ? 急需資金的個人、個體經營戶和企業(yè)可以用自己的財物作典當物取得貸款，避免社會經濟生活中的不法行為。同時，典當業(yè)的經營受中國人民銀行、工商行政管理機關和公安機關等的管理，有利于抑制民間高利貸行為。 ? 4，房地產典當的運作，有利于置業(yè)投資的發(fā)展 ? 由于擴大了典當行的經營范圍，擁有自有房產者可將房產作典當物，融通資金已成為可能。這在一定程度上有利于住房自有化和住房制度的改革，擴大人們的投資領域。 第二節(jié) 房地產典當和房地產典權 ? 一、房地產典當 ? 房地產典當是指房地產權利人在一定期限內，將其所有的房地產，在不放棄所有權的情況下，以一定典價將房地產其他權利讓渡給他人承典的行為。 ? 房地產典當包括兩個方面的內容：一是與房產無關的地的典當，二是房 (包括與房有關的地 )的典當。 ? 房產典當又稱“典房”，是指房屋所有人因急切需要資金，又不愿輕易放棄房屋所有權的情況下，有期限、有條件地將房屋出典。 ? 典當人 (承典人 )支付典當金，在典當期內典當行
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