xxxx年4月1日建筑房地產(chǎn)網(wǎng)摘(編輯修改稿)
2025-07-25 08:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑材料以及鋼鐵等重工業(yè)高度相關(guān)，房?jī)r(jià)回落會(huì)將上游也拖入過(guò)剩危機(jī)，并向銀行業(yè)蔓延。地方政府天量的貸款主要依靠土地抵押并由出售土地來(lái)還款，一旦地產(chǎn)回落而影響到土地價(jià)格和出售，資金鏈勢(shì)必?cái)嗔?，這已不止是GDP增長(zhǎng)受影響的問(wèn)題了。這應(yīng)該是地方政府千方百計(jì)不提降房?jī)r(jià)的原因。 另外，即使民眾可支配收入增長(zhǎng)超過(guò)房?jī)r(jià)增幅，也未必能完全反映各個(gè)階層民眾對(duì)房屋的實(shí)際支付能力?！笆濉睆?qiáng)調(diào)了居民收入持續(xù)增長(zhǎng)以及調(diào)控收入差距的目標(biāo)，但最近的研究指出，在收入分配機(jī)制沒(méi)有理順的背景下，未來(lái)收入差距可能繼續(xù)擴(kuò)大，而房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)甚至下跌，對(duì)于低收入階層來(lái)說(shuō)，亦并非福音。雖然中央提出了規(guī)模龐大的保障房建設(shè)方案，但還很難對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成影響，而且保障房最終還需要地方政府來(lái)實(shí)施。所以，從此次地方政府公布的調(diào)控目標(biāo)可知，在目前的狀況下，房?jī)r(jià)下跌，各地方政府實(shí)際上是很難承受的。 可問(wèn)題是，當(dāng)房地產(chǎn)成為全民投資主方向的時(shí)候，對(duì)中國(guó)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將是致命的打擊，并進(jìn)而影響整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。所以，堅(jiān)定不移地推動(dòng)房地產(chǎn)正常回歸這一關(guān)，非得闖過(guò)去不可，我們只希望這個(gè)過(guò)程可能產(chǎn)生的震蕩能盡可能小一些。 北京房?jī)r(jià)目標(biāo)穩(wěn)中有降仍遭質(zhì)疑綜合新華社3月30日電 各地近期陸續(xù)公布了今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。不少城市設(shè)定的房?jī)r(jià)漲幅大多低于地方生產(chǎn)總值或居民可支配收入的增幅。但這些目標(biāo)一經(jīng)公布，卻引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)議。 ★ 房產(chǎn)氣象★ 綜合來(lái)看，爭(zhēng)議可分以下幾類(lèi)： 一是對(duì)控制目標(biāo)“只漲不跌”提出質(zhì)疑。有些地方的“限價(jià)目標(biāo)”在人們眼里似乎成為“漲價(jià)目標(biāo)”。一些人認(rèn)為，這反而說(shuō)明“漲價(jià)有理”，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。 二是對(duì)目標(biāo)漲幅大小的質(zhì)疑。不少城市房?jī)r(jià)基數(shù)居高、房?jī)r(jià)收入比懸殊；即使?jié)q幅很小，房?jī)r(jià)也超出許多購(gòu)房者的支付能力。 三是對(duì)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)本身的質(zhì)疑。一些人認(rèn)為，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，%。按此計(jì)算，是否意味著今年一些城市房?jī)r(jià)的“目標(biāo)漲幅”將是2009年的5到6倍？ 四是對(duì)一些地方為達(dá)目的而進(jìn)行“技術(shù)操作”的質(zhì)疑。正如一些地方為完成節(jié)能減排目標(biāo)而不惜拉閘限電一樣，從技術(shù)層面上講，為應(yīng)付督查、考核，地方政府為控制房?jī)r(jià)可以大做“表面文章”，比如限中心城區(qū)樓盤(pán)上市，甚至凍結(jié)新盤(pán)價(jià)格等，但房?jī)r(jià)并未真正下調(diào)。一些人士甚至預(yù)言：不管今年確定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是高是低，各地政府都會(huì)無(wú)一例外地完成。(編注：新華社29日還曾發(fā)布新華視點(diǎn)文章指出，關(guān)注各地出臺(tái)的房?jī)r(jià)“控制目標(biāo)”還發(fā)現(xiàn)，各地采用的基數(shù)不同。如合肥等地的控制目標(biāo)以“新建住房”價(jià)格為基準(zhǔn)，而蘭州、銀川等地則以“新建商品住房”價(jià)格為基準(zhǔn)。文章引述專(zhuān)業(yè)人士觀點(diǎn)說(shuō)，“以新建住房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)的計(jì)算方式包括保障房在內(nèi)。而保障房?jī)r(jià)格很低，能拉低住房整體價(jià)格水平。這意味著商品房的漲價(jià)空間會(huì)大幅增加。政府控制房?jī)r(jià)的績(jī)效就失去了意義?！? 29日晚，住建部發(fā)出通知，要求各地在確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽(tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定“科學(xué)合理”，并取得社會(huì)認(rèn)同和支持。已公布的，也要以適當(dāng)方式聽(tīng)取社會(huì)意見(jiàn)酌情調(diào)整。這個(gè)“酌情調(diào)整”，為各地參照北京“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)留下伏筆。 不過(guò)，值得一提的是，北京“穩(wěn)中有降”的控制目標(biāo)包括了“新建保障性住房”。一些專(zhuān)家指出，因?yàn)楸Ｕ戏績(jī)r(jià)格較低，能夠拉低新增住房整體價(jià)格水平，要防止商品房?jī)r(jià)格借機(jī)暗中出現(xiàn)★ 住房保障★明顯上漲。 北京市廉租房公租房用地增5
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