1月天津房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 00:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 繳納土地閑置費(fèi)。市和各區(qū)縣土地行政主管部門分別負(fù)責(zé)征收中心城區(qū)和本區(qū)縣的土地閑置費(fèi)?！ 锻ㄖ愤€提出，土地閑置費(fèi)為行政事業(yè)性收費(fèi)，收入全部納入同級財(cái)政預(yù)算，實(shí)行收支兩條線管理。收費(fèi)單位不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行收費(fèi)公示制度，自覺接受物價、財(cái)政主管部門的監(jiān)督檢查。天津的土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)從今年2月1日起執(zhí)行。天津出臺新六條加碼樓市 為貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，天津出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，6條具體措施將為天津房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用?！ ”Ｕ闲宰》繒翰活A(yù)征土地增值稅 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價格2萬元(含)以下的，土地增值稅預(yù)征率為2%；每平方米銷售價格2萬元至3萬元(含)的，土地增值稅預(yù)征率為3%；每平方米銷售價格3萬元以上的，土地增值稅預(yù)征率為5%。保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。 商品房不明碼標(biāo)價 暫停銷售 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房銷售許可時，銷售方案中須填報(bào)每套房屋的銷售價格；取得商品房銷售許可證后，一次性在銷售現(xiàn)場公開全部房源及每套房屋銷售價格，并在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上進(jìn)行公示；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如上調(diào)銷售價格，需經(jīng)市房地產(chǎn)市場行政主管部門備案，并在銷售現(xiàn)場和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上重新進(jìn)行公示。凡未明碼標(biāo)價或未經(jīng)備案、公示上調(diào)銷售價格的，由市價格主管部門或市房地產(chǎn)市場行政主管部門依法責(zé)令限期整改，整改期間暫停其房屋銷售?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在公開標(biāo)明的商品房價格以外加收任何費(fèi)用，也不得委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房價外追加任何費(fèi)用?！ ⌒陆ㄉ唐贩績r格實(shí)時監(jiān)控 對新建商品房交易價格進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，對銷售價格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并對其交易的合法性、合規(guī)性進(jìn)行調(diào)查?！ Σ灰?guī)范的交易行為由相關(guān)部門采取約談、公開曝光等形式予以警示，對違法、違規(guī)行為，依法進(jìn)行查處，查處期間暫停其房屋銷售。嚴(yán)格控制酒店型公寓規(guī)模 嚴(yán)格按照土地出讓合同中規(guī)劃條件的約定辦理規(guī)劃審批，嚴(yán)格控制住房套型比例，商品住房總面積中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。嚴(yán)格控制酒店型公寓的規(guī)劃審批。酒店型公寓的建設(shè)規(guī)模占開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)金融業(yè)的總建設(shè)規(guī)模比例不得超過30%，并嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于酒店型公寓建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)規(guī)定?！ 》康禺a(chǎn)廣告列入監(jiān)測重點(diǎn) 將房地產(chǎn)廣告列入2011年虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作重點(diǎn)，對房地產(chǎn)廣告發(fā)布量大、違法率高的區(qū)域和媒體進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測。對發(fā)布嚴(yán)重違法房地產(chǎn)廣告的責(zé)任人可處1至6個月暫停發(fā)布房地產(chǎn)廣告直至取消廣告經(jīng)營和發(fā)布資格。對情節(jié)嚴(yán)重的虛假違法房地產(chǎn)廣告公開曝光。 核查開發(fā)商企業(yè)所得稅 加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售、成本、費(fèi)用支出管理，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進(jìn)行專項(xiàng)核查。重點(diǎn)核查2008年以前開工、2008年以后完工的項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在偷稅行為的，按照企業(yè)所得稅法及有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳稅款，并依法予以處罰。土地篇一、土地市場整體綜述 2011年1月共成交65宗土地，，%，%；%，%；%，%?！ 某山煌恋刈跀?shù)來看，2011年1月共成交65宗，其中住宅用地未成交；工業(yè)用地成交43宗，占成交宗數(shù)的66%；商業(yè)用地與綜合用地都未成交；其他性質(zhì)用地成交22宗，占成交宗數(shù)的34%。 2011年1月，，%，%?！ ≡?月份成交土地中，占總成交面積的69%；，占總成交面積的31%?！ 某山煌恋伢w量結(jié)構(gòu)來看，2011年1月，5萬平米以下地塊共成交39宗，其中工業(yè)用地成交27宗，其他性質(zhì)用地成交12宗；5萬平米至10萬平米地塊共成交12宗，其中工業(yè)用地成交5宗，其他性質(zhì)用地成交7宗；10萬平米至20萬平米地塊共成交10宗，其中工業(yè)用地成交7宗，其他性質(zhì)用地成交3宗；20萬平米以上地塊成交4宗，均為工業(yè)用地。 從成交土地分布區(qū)域上分析，中心城區(qū)成交1宗土地，位于和平區(qū)，； 環(huán)城四區(qū)共成交23宗土地。 其中西青區(qū)成交土地3宗，；北辰區(qū)成交土地15宗，；津南區(qū)成交土地5宗。遠(yuǎn)郊區(qū)縣共成交26宗土地，成交額為6億元。其中靜海成交13宗，；寶坻成交土
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