某房地產(chǎn)年度市場監(jiān)測報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 所謂按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策范疇管理主要體現(xiàn)在兩條，第一是要納入經(jīng)濟(jì)適用住房的計(jì)劃；第二它的建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，都要按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策和有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。 現(xiàn)階段只有兩類企業(yè)可申請單位集資合作建房，一類是遠(yuǎn)離城區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè)，第二類是住房困難戶較多的企業(yè)。另外，申請單位集資合作建房必須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)和必須符合城市的規(guī)劃，企業(yè)還必須擁有自己的土地，且土地是必須符合城市規(guī)劃，可用于建設(shè)住房的，不是工業(yè)性質(zhì)的土地。 七、廊坊市經(jīng)營性土地市場分析:上半年中國城市居住用地均價(jià)為2020元 增速減緩中國房價(jià)經(jīng)由宏觀調(diào)控已經(jīng)逐漸得到抑制。記者從國土資源部召開的全國國土資源廳局長座談會(huì)上獲悉，截至今年六月底，中國城市居住用地均價(jià)為每平方米二千零二十元，增速較去年下半年明顯減緩。內(nèi)容摘要：廊坊市土地價(jià)格上漲緩慢，土地供應(yīng)減少導(dǎo)致成交量萎縮。開發(fā)水平仍然處于比較封閉的狀態(tài)，當(dāng)?shù)卣νΦ貎r(jià)，外地開發(fā)主體和資金的進(jìn)入可能會(huì)提升后勢土地價(jià)格。年份土地出讓面積土地出讓畝數(shù)總成交價(jià)（萬元）平均容積率2008上半年163038 目前從成交量上看，受市場影響，開發(fā)商也謹(jǐn)慎拿地，成交量有所下降廊坊市土地管理部門一直以來對土地出讓容積率做到了嚴(yán)格的把控。在這種嚴(yán)格控制下，廊坊市的生態(tài)好，綠化率高，宜居舒適的城市氛圍已經(jīng)建立起來。近期出讓土地仍嚴(yán)格保持著這一顯控，為宜居生態(tài)型的城市建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而與其相反的是中國當(dāng)前許多地區(qū)級城市都紛紛拔高容積率，刻意營造都市感和現(xiàn)代感。20072008年土地成交概況地塊編號(hào)地塊位置區(qū)域土地面積（m2）土地用途出讓方式成交總價(jià)（萬元）競得人20085廊坊市愛民東道北側(cè)安次區(qū)28486平方米(商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌11550廊坊市恒慶基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司200814龍河園區(qū)一號(hào)路東側(cè)、京山鐵路南側(cè)安次區(qū)281074平方米（）工業(yè)50年掛 牌7600廊坊市宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司200812廊坊市廣陽道北側(cè)、建設(shè)路東側(cè)廣陽區(qū)336351平方米()商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌136300廊坊市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司200811廊坊市愛民西道南側(cè)、市淀粉廠西側(cè)安次區(qū)(工業(yè)50年掛 牌168廊坊市國貿(mào)商業(yè)集團(tuán)食品公司廊開20085廊坊市開發(fā)區(qū)友誼路東側(cè)、新源道北側(cè)開發(fā)區(qū)()工業(yè)50年掛 牌6817新奧光伏能源有限公司廊開20084廊坊市開發(fā)區(qū)百合道南側(cè)、威盧克斯公司東側(cè)開發(fā)區(qū)(工業(yè)50年掛 牌603西爾歐（中國）醫(yī)療設(shè)備有限公司上圖可見上半年土地成交放緩，區(qū)位基本上均分布在外環(huán)路沿途和開發(fā)區(qū)。由于近期的市場銷售狀況緩慢，各開發(fā)單位反應(yīng)冷淡，成交乏力。住宅土地單價(jià)區(qū)間為130300萬/畝，工業(yè)用地1823萬畝。編號(hào)土地位置土地面積（m2）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限（年）保證金(萬元)起始價(jià)(萬元)容積率建筑 層數(shù)綠地率20081廊坊市益民道一號(hào)㎡商品住宅≤≤16≥30%70年/其中商業(yè)40年1890021000廊開20082號(hào)市開發(fā)區(qū)新奧貴賓樓北、金源道南側(cè)、友誼路西側(cè)、九干渠東側(cè)㎡）城鎮(zhèn)混合住宅用地≤≤25%≥30%住宅70年、商業(yè)40年10480廊開20073號(hào)廊坊市開發(fā)區(qū)匯源道南、北㎡住宅用地≤≤23%≥35%70年/其中商業(yè)40年7006020084廊坊市辛莊道南側(cè)、常甫路東側(cè)4637㎡商品住宅≤≤≥%70年/其中商業(yè)40年1640182020085市愛民東道北側(cè)28486㎡住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)用地40年4700940020086廊坊市陳桑園西口、規(guī)劃光明道東道北側(cè)㎡住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)用地40年38157630200813西環(huán)路西側(cè)、愛民西道南側(cè)、規(guī)劃路二東側(cè)60178平方米（）商業(yè)、住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)用地40年343017150Dec08廣陽道北側(cè)、建設(shè)路東側(cè)336351平方米（）住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)40年26200131200Nov08愛民西道南側(cè)、市淀粉廠西側(cè)（）工業(yè)用地≤ 50年30133200814龍河園區(qū)一號(hào)路東側(cè)、京山鐵路南側(cè)281074平方米（）工業(yè)用地≤40%60%15%20%50年14007167上圖可見供應(yīng)土地區(qū)位基本上均分布在外環(huán)路沿途。從土地市場上看，廊坊土地供應(yīng)主要集中在外環(huán)路沿線。根據(jù)上半年成交的土地出讓價(jià)格來看，后一階段的土地成交價(jià)格及成交量可能出現(xiàn)萎縮。八、廊坊市房地產(chǎn)市場板塊發(fā)展研究:根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，%。2008年上半年廊坊市房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)總量約在5455萬平米之間，供應(yīng)壓力點(diǎn)集中在2季度46月份之間，主要供應(yīng)區(qū)域在廣陽區(qū)域和安次區(qū)域，廣陽區(qū)域今年下半年將會(huì)被安次區(qū)域板塊的拉動(dòng)而降低需求主體規(guī)模量，但仍然維持較大的供應(yīng)規(guī)模，雖然與開發(fā)區(qū)區(qū)域供應(yīng)產(chǎn)品有所不同，但其區(qū)域的作用力將會(huì)逐漸顯現(xiàn)和提高上來，對板塊造成的沖擊較大。（參考下圖供應(yīng)分析）廊坊市2008年主要上市項(xiàng)目指標(biāo)分析樓盤名稱所在區(qū)域板塊總建筑面積預(yù)售貨量開盤時(shí)間主流產(chǎn)品產(chǎn)品種類開盤均價(jià)項(xiàng)目壓力盛通國際廣陽W465138高層5800——金源麗舍廣陽W90100小高4800資金
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