某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)深化報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-20 08:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 劃，本項(xiàng)目暫時(shí)沒(méi)有新增對(duì)手產(chǎn)生 ? CBD商務(wù)區(qū)離本項(xiàng)目較遠(yuǎn)，而且區(qū)域職能差異較大，未來(lái)土地供應(yīng)未對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生直接影響 眾多項(xiàng)目搶閘登場(chǎng)，洋房未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 未來(lái)供應(yīng) 板塊 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商 規(guī)模 物業(yè)類型 戶型 貨量 推出時(shí)間 小市板塊 鳳城酈都 清遠(yuǎn)市恒遠(yuǎn)兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地 23萬(wàn) ㎡ 總建 70萬(wàn) ㎡ 高層洋房、公寓 別墅 30300㎡ 3282套 2023年 5月 鳳城明珠 清遠(yuǎn)市鴻安地產(chǎn) 占地 ㎡ 總建 33萬(wàn) ㎡ 高層洋房 87128㎡ 2274套 2023年年底 時(shí)尚國(guó)際 —— 2棟 26層高 2棟 30層高 高層洋房 —— —— —— 萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目 萬(wàn)科地產(chǎn) 總建 30萬(wàn)㎡ 高層洋房 主力 120140㎡ —— 2023 恒福曦園 清遠(yuǎn)恒福地產(chǎn) 總建約 10萬(wàn)㎡ 高層洋房 76140㎡ 約 800套 2023年上半年 沿江板塊 凱景中央首座 凱景集團(tuán) 總建約 25萬(wàn)㎡ 超高層洋房 —— —— 2023年 翡翠綠洲 多力富 〃 興合力地產(chǎn) 總建 11萬(wàn) ㎡ 高層洋房 /聯(lián)排別墅 —— 300套 2023年 清華灣 —— —— 高層洋房 160230㎡ 310套 2023年上半年 懿峰雅居 清遠(yuǎn)漢鏗物業(yè)發(fā)展有限公司 占地 37萬(wàn)㎡ 總建 ㎡ 高層洋房 130180㎡ —— 2023年 北江大橋北下橋位 南遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總建 ㎡ 高層洋房 —— —— 2023年 富景天下 清遠(yuǎn)市威鵬房地產(chǎn)有限公司 占地 230畝 總建 66萬(wàn) ㎡ 庭院別墅、高層洋房 —— —— 2023年 維港半島 朝南地產(chǎn) 占地 18萬(wàn)㎡ 總建 98萬(wàn)㎡ 高層洋房 —— 39棟高層 2023年 東城板塊 東城雅居 清遠(yuǎn)市遠(yuǎn)達(dá)地產(chǎn) 總建 2,.5萬(wàn)㎡ 高層洋房 62112㎡ 384套 2023年 樵順地產(chǎn)項(xiàng)目 樵順地產(chǎn) —— 高層洋房 —— 77棟高層 —— 御景東方 清遠(yuǎn)市合創(chuàng)東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總建 2,.5萬(wàn)㎡ 小高層洋房 105166㎡ 300套 2023年 舊城板塊 鳳凰豪庭 清遠(yuǎn)市源基地產(chǎn) 占地 ㎡ 總建 ㎡ 高層洋房 110150㎡ 939套 萬(wàn)科悄然進(jìn)駐， “ 二手 ” 中心地塊收入囊中 ? 地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科悄然進(jìn)入清遠(yuǎn)市城區(qū)市場(chǎng)，據(jù)興業(yè)市場(chǎng)跟蹤得知，銀泉北路地塊屬于二手交易地塊，固土地拍賣中心未有該項(xiàng)登記 ? 該地塊地理位置優(yōu)越，周邊有第一人民醫(yī)院，博愛(ài)小學(xué)等生活配套，生活便利，建議長(zhǎng)期關(guān)注該項(xiàng)目發(fā)展 NoImag e總建（ ㎡ ） 30萬(wàn) 產(chǎn)品 20多層高層為 主 主力戶型 （ ㎡ ） 120140 潛在對(duì)手 萬(wàn)科項(xiàng)目 產(chǎn)品線豐富，貨量大，成項(xiàng)目最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 鳳城酈都 項(xiàng)目位置 新城區(qū)鳳翔大道與半環(huán)東路交匯處 發(fā)展商 清遠(yuǎn)市恆遠(yuǎn)兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 規(guī)模 占地 ㎡ 總建 ㎡ 容積率 物業(yè)類型 高層洋房、公寓、情景洋房 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 5月 貨量 3282戶（其中公寓為 348戶） 車位 約 3900個(gè) 項(xiàng)目配套 幼兒園、會(huì)所、商業(yè) ? 該項(xiàng)目處于清遠(yuǎn)市新城區(qū)規(guī)劃發(fā)展中軸，北向清遠(yuǎn)市博愛(ài)學(xué)校，西對(duì)清遠(yuǎn)市體育中心，于市政府相呼應(yīng) ? 項(xiàng)目占地 23萬(wàn)平方米，規(guī)模較大，產(chǎn)品類型豐富，小區(qū)配套完善 產(chǎn)品線和客戶群相似，主力產(chǎn)品爭(zhēng)奪同一批客群 類型 公寓 洋房 情景洋房 面積 (m178。) 3060 115170 220300 戶型面積情況 鳳城酈都 ? 該項(xiàng)目有多種產(chǎn)品戶型組合，產(chǎn)品線豐富，可吸引多方面客群關(guān)注，客戶面較廣 ? 開(kāi)發(fā)情景洋房型產(chǎn)品提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，與我司提出的方向類同，將對(duì)我司項(xiàng)目產(chǎn)生沖擊 ? 目標(biāo)客戶群較為相似，將會(huì)與我司項(xiàng)目產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)先開(kāi)發(fā)情景洋房型產(chǎn)品，以高形象定位搶占市場(chǎng) ? 項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，共建 103棟各類建筑，由 101棟高、中、低層樓房， 1棟幼兒園，一棟會(huì)所組成 ? 一期規(guī)劃占地 58000 ㎡ ，建筑面積約17萬(wàn)㎡ 。其中住宅面積約 10萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約 19000平方米，會(huì)所約 1700平方米，車位 864個(gè) ? 一期產(chǎn)品涵蓋了高層（三至四房）、公寓、情景洋房等，戶型面積由 35平方米至 270平方米 鳳城酈都 情景洋房 一期開(kāi)發(fā) 高層洋房未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 洋房未來(lái)供貨量巨大，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)日益激烈 ? 項(xiàng)目周邊大規(guī)模居住社區(qū)林立，高層洋房是周邊區(qū)域的主要產(chǎn)品，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需尋求一定的產(chǎn)品差異化 ? 與本項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng)的鳳城酈都推出情景洋房產(chǎn)品與市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)差異化，本項(xiàng)目將與其以接近的產(chǎn)品直接爭(zhēng)奪同一批客戶群體 小結(jié) PART 4 怎樣的物業(yè)類型組合將最適合本項(xiàng)目發(fā)展 項(xiàng)目物業(yè)類型組合的研判必須以市場(chǎng)消化量、客戶需求以及精準(zhǔn)的財(cái)務(wù)測(cè)算為基礎(chǔ) 洋房年銷售量約為 79萬(wàn)㎡ ? 項(xiàng)目周邊主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手年銷售量
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