某房地產(chǎn)項目市場深化報告(編輯修改稿)
2025-01-20 08:20 本頁面
【文章內容簡介】 劃，本項目暫時沒有新增對手產(chǎn)生 ? CBD商務區(qū)離本項目較遠，而且區(qū)域職能差異較大，未來土地供應未對本項目產(chǎn)生直接影響 眾多項目搶閘登場，洋房未來市場競爭激烈 未來供應 板塊 項目 開發(fā)商 規(guī)模 物業(yè)類型 戶型 貨量 推出時間 小市板塊 鳳城酈都 清遠市恒遠兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地 23萬 ㎡ 總建 70萬 ㎡ 高層洋房、公寓 別墅 30300㎡ 3282套 2023年 5月 鳳城明珠 清遠市鴻安地產(chǎn) 占地 ㎡ 總建 33萬 ㎡ 高層洋房 87128㎡ 2274套 2023年年底 時尚國際 —— 2棟 26層高 2棟 30層高 高層洋房 —— —— —— 萬科地產(chǎn)項目 萬科地產(chǎn) 總建 30萬㎡ 高層洋房 主力 120140㎡ —— 2023 恒福曦園 清遠恒福地產(chǎn) 總建約 10萬㎡ 高層洋房 76140㎡ 約 800套 2023年上半年 沿江板塊 凱景中央首座 凱景集團 總建約 25萬㎡ 超高層洋房 —— —— 2023年 翡翠綠洲 多力富 〃 興合力地產(chǎn) 總建 11萬 ㎡ 高層洋房 /聯(lián)排別墅 —— 300套 2023年 清華灣 —— —— 高層洋房 160230㎡ 310套 2023年上半年 懿峰雅居 清遠漢鏗物業(yè)發(fā)展有限公司 占地 37萬㎡ 總建 ㎡ 高層洋房 130180㎡ —— 2023年 北江大橋北下橋位 南遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建 ㎡ 高層洋房 —— —— 2023年 富景天下 清遠市威鵬房地產(chǎn)有限公司 占地 230畝 總建 66萬 ㎡ 庭院別墅、高層洋房 —— —— 2023年 維港半島 朝南地產(chǎn) 占地 18萬㎡ 總建 98萬㎡ 高層洋房 —— 39棟高層 2023年 東城板塊 東城雅居 清遠市遠達地產(chǎn) 總建 2,.5萬㎡ 高層洋房 62112㎡ 384套 2023年 樵順地產(chǎn)項目 樵順地產(chǎn) —— 高層洋房 —— 77棟高層 —— 御景東方 清遠市合創(chuàng)東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建 2,.5萬㎡ 小高層洋房 105166㎡ 300套 2023年 舊城板塊 鳳凰豪庭 清遠市源基地產(chǎn) 占地 ㎡ 總建 ㎡ 高層洋房 110150㎡ 939套 萬科悄然進駐， “ 二手 ” 中心地塊收入囊中 ? 地產(chǎn)龍頭萬科悄然進入清遠市城區(qū)市場，據(jù)興業(yè)市場跟蹤得知，銀泉北路地塊屬于二手交易地塊，固土地拍賣中心未有該項登記 ? 該地塊地理位置優(yōu)越，周邊有第一人民醫(yī)院，博愛小學等生活配套，生活便利，建議長期關注該項目發(fā)展 NoImag e總建（ ㎡ ） 30萬 產(chǎn)品 20多層高層為 主 主力戶型 （ ㎡ ） 120140 潛在對手 萬科項目 產(chǎn)品線豐富，貨量大，成項目最大競爭對手 鳳城酈都 項目位置 新城區(qū)鳳翔大道與半環(huán)東路交匯處 發(fā)展商 清遠市恆遠兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)模 占地 ㎡ 總建 ㎡ 容積率 物業(yè)類型 高層洋房、公寓、情景洋房 開盤時間 2023年 5月 貨量 3282戶（其中公寓為 348戶） 車位 約 3900個 項目配套 幼兒園、會所、商業(yè) ? 該項目處于清遠市新城區(qū)規(guī)劃發(fā)展中軸，北向清遠市博愛學校，西對清遠市體育中心，于市政府相呼應 ? 項目占地 23萬平方米，規(guī)模較大，產(chǎn)品類型豐富，小區(qū)配套完善 產(chǎn)品線和客戶群相似，主力產(chǎn)品爭奪同一批客群 類型 公寓 洋房 情景洋房 面積 (m178。) 3060 115170 220300 戶型面積情況 鳳城酈都 ? 該項目有多種產(chǎn)品戶型組合，產(chǎn)品線豐富，可吸引多方面客群關注，客戶面較廣 ? 開發(fā)情景洋房型產(chǎn)品提升項目價值，與我司提出的方向類同，將對我司項目產(chǎn)生沖擊 ? 目標客戶群較為相似，將會與我司項目產(chǎn)生直接競爭 優(yōu)先開發(fā)情景洋房型產(chǎn)品，以高形象定位搶占市場 ? 項目分四期開發(fā)，共建 103棟各類建筑，由 101棟高、中、低層樓房， 1棟幼兒園，一棟會所組成 ? 一期規(guī)劃占地 58000 ㎡ ，建筑面積約17萬㎡ 。其中住宅面積約 10萬平方米，商業(yè)建筑面積約 19000平方米，會所約 1700平方米，車位 864個 ? 一期產(chǎn)品涵蓋了高層（三至四房）、公寓、情景洋房等，戶型面積由 35平方米至 270平方米 鳳城酈都 情景洋房 一期開發(fā) 高層洋房未來競爭激烈 ? 洋房未來供貨量巨大，競爭將會日益激烈 ? 項目周邊大規(guī)模居住社區(qū)林立，高層洋房是周邊區(qū)域的主要產(chǎn)品，本項目的開發(fā)需尋求一定的產(chǎn)品差異化 ? 與本項目形成直接競爭的鳳城酈都推出情景洋房產(chǎn)品與市場實現(xiàn)差異化，本項目將與其以接近的產(chǎn)品直接爭奪同一批客戶群體 小結 PART 4 怎樣的物業(yè)類型組合將最適合本項目發(fā)展 項目物業(yè)類型組合的研判必須以市場消化量、客戶需求以及精準的財務測算為基礎 洋房年銷售量約為 79萬㎡ ? 項目周邊主要競爭對手年銷售量
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