【文章內(nèi)容簡介】 際開發(fā)的愛家國際花園與北京愛家國際醫(yī)院也在一定程度上也屬于綜合體系列，海爾集團(tuán)欲建城市綜合體，為東營市城市發(fā)展助力?！　。ǘ懽謽鞘袌觥　≡谑垌?xiàng)目　　在售庫存量。公開在售項(xiàng)目7個，其中3個位于東城，2個在西城，2個在新區(qū)?？偨ㄖ娣e為50223㎡。其中東城剩余32166㎡，西城剩余18057㎡。在售項(xiàng)目中銷售較好的還有銀座城市廣場三期(信息相冊戶型資訊)，由于其位于目前較為成熟的東城銀座百大商圈，而且其產(chǎn)品為創(chuàng)新的獨(dú)棟辦公別墅，且均價僅為8000元/㎡，價格適中，去化較快。兩次加推均已去化完畢，目前待加推。金融港項(xiàng)目目前剩余兩棟樓在售房源剩余不多，主要等待進(jìn)一步推售?！　≡谑蹆r格及去化情況。較之2012年年底住宅市場的回暖，2013年2月份東西城公開在售寫字樓價格基本在712911000元/㎡之間。因項(xiàng)目地段、配置、升值潛力、周邊商業(yè)配套的不同而價格稍有變動?！　〈垌?xiàng)目　　3月寫字樓待售項(xiàng)目。進(jìn)入2013年，東營市寫字樓市場逐漸活躍，東三路的金石國際大廈(信息相冊戶型資訊)已經(jīng)動工建設(shè)，其余項(xiàng)目也有新推計(jì)劃；海通大學(xué)城綜合體目前也已經(jīng)著手施工。　　供應(yīng)區(qū)域集中。從東營寫字樓市場的未來供應(yīng)來看，目前待售項(xiàng)目主要集中在西城和新區(qū)沿黃河路段，東城開發(fā)區(qū)和清風(fēng)湖周邊區(qū)域，且多為高檔次寫字樓。以開發(fā)區(qū)CBD為主，比如，海通城展中心、悅來廣場國貿(mào)大廈(信息相冊戶型資訊)、黃藍(lán)時代金融港、黃河三角洲國際廣場(信息相冊戶型資訊)(信息相冊戶型資訊)(信息相冊戶型資訊)，前后僅一路之隔。東城在售項(xiàng)目較為集中，大都分布在政府規(guī)劃的CBD商務(wù)辦公區(qū)。新區(qū)部分也呈現(xiàn)三足鼎立的局面，華泰國際豪園(信息相冊戶型資訊)、利通奧森國際商務(wù)中心、光伏國際大廈(信息相冊戶型資訊)競爭較為激烈。　　推廣營銷。規(guī)劃項(xiàng)目推廣力度相對較大，基本推廣手段為：折頁、海報(bào)、樓書、圍擋、戶外、高炮。其中以金融港、國貿(mào)大廈等東城項(xiàng)目為例，戶外高炮、戶外廣告牌等都在做，由此也看出樓盤迫切需要積累高端客戶，蓄勢待開的需要。營銷手法上基本采用內(nèi)部認(rèn)購做前期鋪墊或者訂制式銷售、圈層式營銷模式?！　“笀稣故镜谰吒S富。在待售項(xiàng)目中，案場展示道具上，高檔次寫字樓折頁和樓書質(zhì)量較好，體現(xiàn)了項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)和高檔次。　?。ㄈ┥虡I(yè)市場　　庫存量。據(jù)本次調(diào)研統(tǒng)計(jì)東營市在售商鋪項(xiàng)目8個，待售項(xiàng)目新增開發(fā)區(qū)黃河三角洲廣場項(xiàng)目，將為東城開發(fā)區(qū)增加其一直欠缺的商業(yè)氛圍。目前賽拉維廣場(信息相冊戶型資訊)成為東營唯一的在售的大型純商業(yè)樓盤，去化速度相對較慢?！　∪セ闆r。相對住宅的火熱和寫字樓維穩(wěn)，東營的商業(yè)市場明顯較弱。無論是成交還是供應(yīng)。主要緣于東營人口量的限制以及城市化進(jìn)程的速度?！　∷?、網(wǎng)上簽約情況　　簽約面積　　2月份東營市商品住宅（含公寓）、商業(yè)用房、辦公用房累計(jì)簽約566套，㎡。其中住宅簽約544套，㎡，；商業(yè)用房簽約16套，㎡，辦公用房簽約6套，㎡。受春節(jié)放假的影響，2013年2月份東營市樓市呈現(xiàn)下降的趨勢，成交情況與1月份相比出現(xiàn)大幅下降?！　。ū景鍓K數(shù)據(jù)來源于東營市房管局。受統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)及先交定金后簽約等程序影響，本文統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或與開發(fā)建設(shè)企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有差距。此外，不同的統(tǒng)計(jì)方法可能會產(chǎn)生不同的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，本文數(shù)據(jù)僅供參考。）　　㎡，㎡，㎡，㎡。環(huán)比2013年1月，無論是普通住宅、商業(yè)還是辦公寫字樓環(huán)比簽約面積均有不同程度的下降，其中住宅簽約面積下降幅度最大，住宅簽約面積環(huán)比下降72%?！　?月份商品房簽約總套數(shù)（不含配套房數(shù)量）為566套，其中住宅簽約544套，商業(yè)用房簽約16套，辦公用房6套。環(huán)比1月份，各種物業(yè)形態(tài)均出現(xiàn)大幅度下降。其中商品房簽約總套數(shù)環(huán)比下降72%，住宅簽約量環(huán)比下降72%，商業(yè)簽約量環(huán)比下降59%，寫字樓簽約量環(huán)比下降90%?！　?月份商品房日均簽約2746㎡，其中住宅日均簽約2620㎡?！　?月商品住宅累計(jì)簽約566套，較1月份下降72%。，較1月份下降69%。1月住宅最高簽約數(shù)據(jù)出現(xiàn)在2月1日，當(dāng)日簽約91套?！　?013年2月份成交量、成交面積都高于去年同期數(shù)據(jù)，2013年東營樓市開始吹響“漲價進(jìn)行曲”?！　?013年2月與2013年1月、2012年2月數(shù)據(jù)比較　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，%，環(huán)比2013年1月份下降72%。%，%。2013年2月份雖然環(huán)比出現(xiàn)下降的趨勢，但是與2012年同時期相比，成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅度上漲，可以說東營樓市的春天即將到來?！　∽≌灱s價格　　東營住宅樣本平均價格為5789元/㎡。%，%?！　?jù)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，自2012年2月至2013年2月累計(jì)13個月的住宅樣本均價數(shù)據(jù)顯示，東營住宅樣本均價一直在波折中上漲，且經(jīng)歷過2012年4月的價格低谷后上升較為明顯，雖然個別月份有所回落，但是整體呈上漲趨勢。（備注：本圖表采用數(shù)據(jù)來源于中國指數(shù)研究院，且簽約價格不包括下轄縣市）　　2012年下半年，隨著剛需釋放、政策及貨幣環(huán)境更加寬松，住宅成交量較大，而房價是水漲船高，2012年2月2013年2月份之間，東營市房價雖然個別月份漲跌起伏總體呈上漲趨勢。尤其是2012年11月份之后，由于中共十八大的召開對房產(chǎn)形勢調(diào)控基調(diào)確立之后，近期新政滯后性的影響，房價上漲較快。目前東營市中心城區(qū)住房價格已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比上漲，并且絲毫沒有止?jié)q的勢頭。2013年2月份東營市樣本房價為5789元/㎡，%。按此規(guī)律來看，2013年整體房價依然會上漲，不過房價漲幅不可能太大，原因有二：市場目前庫存較低，但是2013年會有一大批房源將會釋放到市場上，上漲基礎(chǔ)不強(qiáng)；房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策短時間內(nèi)不會退出。　　五、2月市場小結(jié)　　2013年2月份，受春節(jié)放假的影響，東營市中心城區(qū)住宅和商業(yè)成交量均出現(xiàn)不同程度的回落，但是同比2012年2月份，無論是成交量還是成交價格均出現(xiàn)了大幅上漲。整個東營市在2月份先后有淺水灣東苑小區(qū)、益城?名流世家(信息相冊戶型資訊)2個項(xiàng)目先后獲得預(yù)售許可證。另外據(jù)名相地產(chǎn)策劃部統(tǒng)計(jì)，2013年至少32家項(xiàng)目將開盤或推新，其中純新盤22個，新推盤10個，這將為東營樓市注入新鮮血液，推盤量同比暴增，2013年東營樓市將會面臨更加嚴(yán)峻的競爭。2013年2月份東營樓市具體特點(diǎn)如下：　　一是簽約均價實(shí)現(xiàn)環(huán)比同比雙上漲，且同比上漲幅度較大。2013年2月份，東營市城區(qū)住宅樣本均價為5879/㎡，%，%。　　二是中小戶型受熱捧，簽約戶型逐漸變大。90㎡以下戶型，占比13%，較前一個月上升8個百分點(diǎn)，90120㎡的剛需戶型成交較多，其成交量占總成交量的17%，較上月上升1個百分點(diǎn)。120㎡144㎡的戶型成交最多，占比36%，較上個月下降16個百分點(diǎn)。144200㎡的戶型占比16%，較前一月上升4個百分點(diǎn)，200㎡以上戶型，占比8%，較前一個月上升3個百分點(diǎn)?？傮w來說，2月份成交量與1月份成交量相比，120㎡成交量下降較大，120㎡以下剛需戶型成交大幅上升，表明2013年上半