【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 際開(kāi)發(fā)的愛(ài)家國(guó)際花園與北京愛(ài)家國(guó)際醫(yī)院也在一定程度上也屬于綜合體系列，海爾集團(tuán)欲建城市綜合體，為東營(yíng)市城市發(fā)展助力。　?。ǘ?xiě)字樓市場(chǎng)　　在售項(xiàng)目　　在售庫(kù)存量。公開(kāi)在售項(xiàng)目7個(gè)，其中3個(gè)位于東城，2個(gè)在西城，2個(gè)在新區(qū)?？偨ㄖ娣e為50223㎡。其中東城剩余32166㎡，西城剩余18057㎡。在售項(xiàng)目中銷(xiāo)售較好的還有銀座城市廣場(chǎng)三期(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)，由于其位于目前較為成熟的東城銀座百大商圈，而且其產(chǎn)品為創(chuàng)新的獨(dú)棟辦公別墅，且均價(jià)僅為8000元/㎡，價(jià)格適中，去化較快。兩次加推均已去化完畢，目前待加推。金融港項(xiàng)目目前剩余兩棟樓在售房源剩余不多，主要等待進(jìn)一步推售。　　在售價(jià)格及去化情況。較之2012年年底住宅市場(chǎng)的回暖，2013年2月份東西城公開(kāi)在售寫(xiě)字樓價(jià)格基本在712911000元/㎡之間。因項(xiàng)目地段、配置、升值潛力、周邊商業(yè)配套的不同而價(jià)格稍有變動(dòng)?！　〈垌?xiàng)目　　3月寫(xiě)字樓待售項(xiàng)目。進(jìn)入2013年，東營(yíng)市寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸活躍，東三路的金石國(guó)際大廈(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，其余項(xiàng)目也有新推計(jì)劃；海通大學(xué)城綜合體目前也已經(jīng)著手施工?！　」?yīng)區(qū)域集中。從東營(yíng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的未來(lái)供應(yīng)來(lái)看，目前待售項(xiàng)目主要集中在西城和新區(qū)沿黃河路段，東城開(kāi)發(fā)區(qū)和清風(fēng)湖周邊區(qū)域，且多為高檔次寫(xiě)字樓。以開(kāi)發(fā)區(qū)CBD為主，比如，海通城展中心、悅來(lái)廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)大廈(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)、黃藍(lán)時(shí)代金融港、黃河三角洲國(guó)際廣場(chǎng)(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)，前后僅一路之隔。東城在售項(xiàng)目較為集中，大都分布在政府規(guī)劃的CBD商務(wù)辦公區(qū)。新區(qū)部分也呈現(xiàn)三足鼎立的局面，華泰國(guó)際豪園(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)、利通奧森國(guó)際商務(wù)中心、光伏國(guó)際大廈(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈?！　⊥茝V營(yíng)銷(xiāo)。規(guī)劃項(xiàng)目推廣力度相對(duì)較大，基本推廣手段為：折頁(yè)、海報(bào)、樓書(shū)、圍擋、戶(hù)外、高炮。其中以金融港、國(guó)貿(mào)大廈等東城項(xiàng)目為例，戶(hù)外高炮、戶(hù)外廣告牌等都在做，由此也看出樓盤(pán)迫切需要積累高端客戶(hù)，蓄勢(shì)待開(kāi)的需要。營(yíng)銷(xiāo)手法上基本采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)做前期鋪墊或者訂制式銷(xiāo)售、圈層式營(yíng)銷(xiāo)模式?！　“笀?chǎng)展示道具更豐富。在待售項(xiàng)目中，案場(chǎng)展示道具上，高檔次寫(xiě)字樓折頁(yè)和樓書(shū)質(zhì)量較好，體現(xiàn)了項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)和高檔次?！　。ㄈ┥虡I(yè)市場(chǎng)　　庫(kù)存量。據(jù)本次調(diào)研統(tǒng)計(jì)東營(yíng)市在售商鋪?lái)?xiàng)目8個(gè)，待售項(xiàng)目新增開(kāi)發(fā)區(qū)黃河三角洲廣場(chǎng)項(xiàng)目，將為東城開(kāi)發(fā)區(qū)增加其一直欠缺的商業(yè)氛圍。目前賽拉維廣場(chǎng)(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)成為東營(yíng)唯一的在售的大型純商業(yè)樓盤(pán)，去化速度相對(duì)較慢?！　∪セ闆r。相對(duì)住宅的火熱和寫(xiě)字樓維穩(wěn)，東營(yíng)的商業(yè)市場(chǎng)明顯較弱。無(wú)論是成交還是供應(yīng)。主要緣于東營(yíng)人口量的限制以及城市化進(jìn)程的速度?！　∷?、網(wǎng)上簽約情況　　簽約面積　　2月份東營(yíng)市商品住宅（含公寓）、商業(yè)用房、辦公用房累計(jì)簽約566套，㎡。其中住宅簽約544套，㎡，；商業(yè)用房簽約16套，㎡，辦公用房簽約6套，㎡。受春節(jié)放假的影響，2013年2月份東營(yíng)市樓市呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，成交情況與1月份相比出現(xiàn)大幅下降。　?。ū景鍓K數(shù)據(jù)來(lái)源于東營(yíng)市房管局。受統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)及先交定金后簽約等程序影響，本文統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或與開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有差距。此外，不同的統(tǒng)計(jì)方法可能會(huì)產(chǎn)生不同的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，本文數(shù)據(jù)僅供參考。）　　㎡，㎡，㎡，㎡。環(huán)比2013年1月，無(wú)論是普通住宅、商業(yè)還是辦公寫(xiě)字樓環(huán)比簽約面積均有不同程度的下降，其中住宅簽約面積下降幅度最大，住宅簽約面積環(huán)比下降72%?！　?月份商品房簽約總套數(shù)（不含配套房數(shù)量）為566套，其中住宅簽約544套，商業(yè)用房簽約16套，辦公用房6套。環(huán)比1月份，各種物業(yè)形態(tài)均出現(xiàn)大幅度下降。其中商品房簽約總套數(shù)環(huán)比下降72%，住宅簽約量環(huán)比下降72%，商業(yè)簽約量環(huán)比下降59%，寫(xiě)字樓簽約量環(huán)比下降90%?！　?月份商品房日均簽約2746㎡，其中住宅日均簽約2620㎡?！　?月商品住宅累計(jì)簽約566套，較1月份下降72%。，較1月份下降69%。1月住宅最高簽約數(shù)據(jù)出現(xiàn)在2月1日，當(dāng)日簽約91套?！　?013年2月份成交量、成交面積都高于去年同期數(shù)據(jù)，2013年?yáng)|營(yíng)樓市開(kāi)始吹響“漲價(jià)進(jìn)行曲”。　　2013年2月與2013年1月、2012年2月數(shù)據(jù)比較　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，%，環(huán)比2013年1月份下降72%。%，%。2013年2月份雖然環(huán)比出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，但是與2012年同時(shí)期相比，成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅度上漲，可以說(shuō)東營(yíng)樓市的春天即將到來(lái)?！　∽≌灱s價(jià)格　　東營(yíng)住宅樣本平均價(jià)格為5789元/㎡。%，%。　　據(jù)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，自2012年2月至2013年2月累計(jì)13個(gè)月的住宅樣本均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，東營(yíng)住宅樣本均價(jià)一直在波折中上漲，且經(jīng)歷過(guò)2012年4月的價(jià)格低谷后上升較為明顯，雖然個(gè)別月份有所回落，但是整體呈上漲趨勢(shì)。（備注：本圖表采用數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)指數(shù)研究院，且簽約價(jià)格不包括下轄縣市）　　2012年下半年，隨著剛需釋放、政策及貨幣環(huán)境更加寬松，住宅成交量較大，而房?jī)r(jià)是水漲船高，2012年2月2013年2月份之間，東營(yíng)市房?jī)r(jià)雖然個(gè)別月份漲跌起伏總體呈上漲趨勢(shì)。尤其是2012年11月份之后，由于中共十八大的召開(kāi)對(duì)房產(chǎn)形勢(shì)調(diào)控基調(diào)確立之后，近期新政滯后性的影響，房?jī)r(jià)上漲較快。目前東營(yíng)市中心城區(qū)住房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，并且絲毫沒(méi)有止?jié)q的勢(shì)頭。2013年2月份東營(yíng)市樣本房?jī)r(jià)為5789元/㎡，%。按此規(guī)律來(lái)看，2013年整體房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，不過(guò)房?jī)r(jià)漲幅不可能太大，原因有二：市場(chǎng)目前庫(kù)存較低，但是2013年會(huì)有一大批房源將會(huì)釋放到市場(chǎng)上，上漲基礎(chǔ)不強(qiáng)；房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)退出。　　五、2月市場(chǎng)小結(jié)　　2013年2月份，受春節(jié)放假的影響，東營(yíng)市中心城區(qū)住宅和商業(yè)成交量均出現(xiàn)不同程度的回落，但是同比2012年2月份，無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格均出現(xiàn)了大幅上漲。整個(gè)東營(yíng)市在2月份先后有淺水灣東苑小區(qū)、益城?名流世家(信息相冊(cè)戶(hù)型資訊)2個(gè)項(xiàng)目先后獲得預(yù)售許可證。另外據(jù)名相地產(chǎn)策劃部統(tǒng)計(jì)，2013年至少32家項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)或推新，其中純新盤(pán)22個(gè)，新推盤(pán)10個(gè)，這將為東營(yíng)樓市注入新鮮血液，推盤(pán)量同比暴增，2013年?yáng)|營(yíng)樓市將會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)。2013年2月份東營(yíng)樓市具體特點(diǎn)如下：　　一是簽約均價(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比同比雙上漲，且同比上漲幅度較大。2013年2月份，東營(yíng)市城區(qū)住宅樣本均價(jià)為5879/㎡，%，%?！　《侵行?hù)型受熱捧，簽約戶(hù)型逐漸變大。90㎡以下戶(hù)型，占比13%，較前一個(gè)月上升8個(gè)百分點(diǎn)，90120㎡的剛需戶(hù)型成交較多，其成交量占總成交量的17%，較上月上升1個(gè)百分點(diǎn)。120㎡144㎡的戶(hù)型成交最多，占比36%，較上個(gè)月下降16個(gè)百分點(diǎn)。144200㎡的戶(hù)型占比16%，較前一月上升4個(gè)百分點(diǎn)，200㎡以上戶(hù)型，占比8%，較前一個(gè)月上升3個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)說(shuō)，2月份成交量與1月份成交量相比，120㎡成交量下降較大，120㎡以下剛需戶(hù)型成交大幅上升，表明2013年上半