星彥廊坊市房地產(chǎn)2008年上半年市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 04:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行管理。所謂按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策范疇管理主要體現(xiàn)在兩條，第一是要納入經(jīng)濟(jì)適用住房的計(jì)劃；第二它的建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，都要按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策和有關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。 現(xiàn)階段只有兩類企業(yè)可申請(qǐng)單位集資合作建房，一類是遠(yuǎn)離城區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè)，第二類是住房困難戶較多的企業(yè)。另外，申請(qǐng)單位集資合作建房必須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)和必須符合城市的規(guī)劃，企業(yè)還必須擁有自己的土地，且土地是必須符合城市規(guī)劃，可用于建設(shè)住房的，不是工業(yè)性質(zhì)的土地。 七、廊坊市經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)分析:上半年中國(guó)城市居住用地均價(jià)為2020元 增速減緩中國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)由宏觀調(diào)控已經(jīng)逐漸得到抑制。記者從國(guó)土資源部召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上獲悉，截至今年六月底，中國(guó)城市居住用地均價(jià)為每平方米二千零二十元，增速較去年下半年明顯減緩。內(nèi)容摘要：廊坊市土地價(jià)格上漲緩慢，土地供應(yīng)減少導(dǎo)致成交量萎縮。開(kāi)發(fā)水平仍然處于比較封閉的狀態(tài)，當(dāng)?shù)卣νΦ貎r(jià)，外地開(kāi)發(fā)主體和資金的進(jìn)入可能會(huì)提升后勢(shì)土地價(jià)格。年份土地出讓面積土地出讓畝數(shù)總成交價(jià)（萬(wàn)元）平均容積率2008上半年163038 目前從成交量上看，受市場(chǎng)影響，開(kāi)發(fā)商也謹(jǐn)慎拿地，成交量有所下降廊坊市土地管理部門(mén)一直以來(lái)對(duì)土地出讓容積率做到了嚴(yán)格的把控。在這種嚴(yán)格控制下，廊坊市的生態(tài)好，綠化率高，宜居舒適的城市氛圍已經(jīng)建立起來(lái)。近期出讓土地仍嚴(yán)格保持著這一顯控，為宜居生態(tài)型的城市建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而與其相反的是中國(guó)當(dāng)前許多地區(qū)級(jí)城市都紛紛拔高容積率，刻意營(yíng)造都市感和現(xiàn)代感。20072008年土地成交概況地塊編號(hào)地塊位置區(qū)域土地面積（m2）土地用途出讓方式成交總價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人20085廊坊市愛(ài)民東道北側(cè)安次區(qū)28486平方米(商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌11550廊坊市恒慶基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司200814龍河園區(qū)一號(hào)路東側(cè)、京山鐵路南側(cè)安次區(qū)281074平方米（）工業(yè)50年掛 牌7600廊坊市宏盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司200812廊坊市廣陽(yáng)道北側(cè)、建設(shè)路東側(cè)廣陽(yáng)區(qū)336351平方米()商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌136300廊坊市恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司200811廊坊市愛(ài)民西道南側(cè)、市淀粉廠西側(cè)安次區(qū)(工業(yè)50年掛 牌168廊坊市國(guó)貿(mào)商業(yè)集團(tuán)食品公司廊開(kāi)20085廊坊市開(kāi)發(fā)區(qū)友誼路東側(cè)、新源道北側(cè)開(kāi)發(fā)區(qū)()工業(yè)50年掛 牌6817新奧光伏能源有限公司廊開(kāi)20084廊坊市開(kāi)發(fā)區(qū)百合道南側(cè)、威盧克斯公司東側(cè)開(kāi)發(fā)區(qū)(工業(yè)50年掛 牌603西爾歐（中國(guó)）醫(yī)療設(shè)備有限公司上圖可見(jiàn)上半年土地成交放緩，區(qū)位基本上均分布在外環(huán)路沿途和開(kāi)發(fā)區(qū)。由于近期的市場(chǎng)銷售狀況緩慢，各開(kāi)發(fā)單位反應(yīng)冷淡，成交乏力。住宅土地單價(jià)區(qū)間為130300萬(wàn)/畝，工業(yè)用地1823萬(wàn)畝。編號(hào)土地位置土地面積（m2）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限（年）保證金(萬(wàn)元)起始價(jià)(萬(wàn)元)容積率建筑 層數(shù)綠地率20081廊坊市益民道一號(hào)㎡商品住宅≤≤16≥30%70年/其中商業(yè)40年1890021000廊開(kāi)20082號(hào)市開(kāi)發(fā)區(qū)新奧貴賓樓北、金源道南側(cè)、友誼路西側(cè)、九干渠東側(cè)㎡）城鎮(zhèn)混合住宅用地≤≤25%≥30%住宅70年、商業(yè)40年10480廊開(kāi)20073號(hào)廊坊市開(kāi)發(fā)區(qū)匯源道南、北㎡住宅用地≤≤23%≥35%70年/其中商業(yè)40年7006020084廊坊市辛莊道南側(cè)、常甫路東側(cè)4637㎡商品住宅≤≤≥%70年/其中商業(yè)40年1640182020085市愛(ài)民東道北側(cè)28486㎡住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)用地40年4700940020086廊坊市陳桑園西口、規(guī)劃光明道東道北側(cè)㎡住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)用地40年38157630200813西環(huán)路西側(cè)、愛(ài)民西道南側(cè)、規(guī)劃路二東側(cè)60178平方米（）商業(yè)、住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)用地40年343017150Dec08廣陽(yáng)道北側(cè)、建設(shè)路東側(cè)336351平方米（）住宅用地≤≤24%≥35%70年/其中商業(yè)40年26200131200Nov08愛(ài)民西道南側(cè)、市淀粉廠西側(cè)（）工業(yè)用地≤ 50年30133200814龍河園區(qū)一號(hào)路東側(cè)、京山鐵路南側(cè)281074平方米（）工業(yè)用地≤40%60%15%20%50年14007167上圖可見(jiàn)供應(yīng)土地區(qū)位基本上均分布在外環(huán)路沿途。從土地市場(chǎng)上看，廊坊土地供應(yīng)主要集中在外環(huán)路沿線。根據(jù)上半年成交的土地出讓價(jià)格來(lái)看，后一階段的土地成交價(jià)格及成交量可能出現(xiàn)萎縮。八、廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊發(fā)展研究:根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，%。2008年上半年廊坊市房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)總量約在5455萬(wàn)平米之間，供應(yīng)壓力點(diǎn)集中在2季度46月份之間，主要供應(yīng)區(qū)域在廣陽(yáng)區(qū)域和安次區(qū)域，廣陽(yáng)區(qū)域今年下半年將會(huì)被安次區(qū)域板塊的拉動(dòng)而降低需求主體規(guī)模量，但仍然維持較大的供應(yīng)規(guī)模，雖然與開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域供應(yīng)產(chǎn)品有所不同，但其區(qū)域的作用力將會(huì)逐漸顯現(xiàn)和提高上來(lái)，對(duì)板塊造成的沖擊較大。（參考下圖供應(yīng)分析）廊坊市2008年主要上市項(xiàng)目指標(biāo)分析樓盤(pán)名稱所在區(qū)域板塊總建筑面積預(yù)售貨量開(kāi)盤(pán)時(shí)間主流產(chǎn)品產(chǎn)品種類開(kāi)盤(pán)均價(jià)項(xiàng)目壓力盛通國(guó)際廣陽(yáng)W465138高層5800——金源麗舍廣陽(yáng)W90100小高4800
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