年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測(編輯修改稿)
2024-07-24 09:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)累積，市場信心不足，需求持續(xù)萎縮，樓價才會下降。目前經(jīng)濟態(tài)勢向好，房地產(chǎn)市場消費信心依然較足，流動性充足及強通脹預(yù)期下，房價不具備下降支撐，但政策高壓下短期的小幅調(diào)整在所難免?！ ?011年政府供地計劃5平方公里，但會因應(yīng)市場靈活調(diào)整，中心區(qū)儲備多宗大塊優(yōu)質(zhì)地?！叭f”改造快速推進有效增加中心區(qū)土地。 廣州計劃2010年建設(shè)保障房4萬套，總建306萬平方米，市場轉(zhuǎn)入雙軌，但短期對商品房沖擊不大?！ “凑找?guī)劃，2011年廣州商品住宅供地500萬平方米，但會因應(yīng)市場靈活調(diào)整。從規(guī)劃看，2011年預(yù)計供地500萬平方米。從市場看，2010年初定500萬平方米，年底將任務(wù)量調(diào)至“保底200萬平方米”，預(yù)計2011年供地水平同2010年持平，維持在200萬500萬平方米之間。近年廣州商住用地出讓用地面積平均在200萬平方米左右?！ 〕侵写甯脑焓菑V州近期“三舊”改造重點。舊城區(qū)：對危破房實施改造。對歷史文化建筑按照“重在保護、弱化居住”的原則，疏解居住人口。舊村莊：用10年時間基本完成在冊的138條“城中村”整治改造，其中52條力爭用3年至5年時間基本完成。舊廠房：范圍包括：國有和集體低效利用的舊廠房、舊倉儲、舊站場等，數(shù)百污染企業(yè)將搬至郊區(qū)。35年內(nèi)廣州“三舊”改造重點落在52條城中村改造。 “三舊”改造將增加中心區(qū)土地供給、提升物業(yè)價值、釋放購租需求。擴大土地供給途徑，為房地產(chǎn)業(yè)帶來強勁動力和后續(xù)空間。三舊改造對房地產(chǎn)行業(yè)最直接最實質(zhì)的利好就是土地供應(yīng)量增加，而且是占地面積較大，所處地段較好的優(yōu)質(zhì)地塊。高成本土地，支撐未來樓價?！ 叭f”地塊由于拆遷成本較高，項目推出對樓價有強力支撐。 環(huán)境改善，提升物業(yè)價值，大量城中村、舊廠房搬遷居住環(huán)境得到優(yōu)化，物業(yè)價值也會隨之得到進一步的提升?！ 「脑灬尫刨彿俊⒆赓U需求，城中村改造，村民將搬遷，激發(fā)大量潛在購房需求。大量租客遷移，刺激周邊的商品房租金大幅上漲。三、城市區(qū)域發(fā)展影響 2011年廣州將繼續(xù)鞏固國家中心城市地位，經(jīng)濟實力強勁，樓市上升空間大?！ 嗊\會助推廣州城市建設(shè)加速，為廣州樓市快速發(fā)展注入新動力。2004至2009年廣州城建投入已逾1600億元。其中，2009年達424億元，創(chuàng)歷年新高。據(jù)透露，廣州亞運會總投資1200多億元。其中，用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元，包括地鐵建設(shè)、城市道路、橋梁和基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境綜合整治等。據(jù)報道，預(yù)計2010年亞運會將為廣州城市經(jīng)濟帶來8000億元人民幣的收益，城市建設(shè)提速5至10年?！ V州地鐵網(wǎng)絡(luò)鋪開，居住版圖擴大。亞運前，廣州共開通8條地鐵線(含廣佛線)，共236公里，預(yù)計日運送超400萬人，最高可達540萬人。2015年，廣州將再新增地鐵10條線，合計453公里?！ ?011年房企對銷售回款依賴程度高，階段性或區(qū)域性的促銷依然會存在。同時，在頻繁的調(diào)控
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