年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)(編輯修改稿)
2025-07-24 09:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 應(yīng)累積，市場(chǎng)信心不足，需求持續(xù)萎縮，樓價(jià)才會(huì)下降。目前經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)信心依然較足，流動(dòng)性充足及強(qiáng)通脹預(yù)期下，房?jī)r(jià)不具備下降支撐，但政策高壓下短期的小幅調(diào)整在所難免?！ ?011年政府供地計(jì)劃5平方公里，但會(huì)因應(yīng)市場(chǎng)靈活調(diào)整，中心區(qū)儲(chǔ)備多宗大塊優(yōu)質(zhì)地?！叭f”改造快速推進(jìn)有效增加中心區(qū)土地?！ V州計(jì)劃2010年建設(shè)保障房4萬(wàn)套，總建306萬(wàn)平方米，市場(chǎng)轉(zhuǎn)入雙軌，但短期對(duì)商品房沖擊不大?！ “凑找?guī)劃，2011年廣州商品住宅供地500萬(wàn)平方米，但會(huì)因應(yīng)市場(chǎng)靈活調(diào)整。從規(guī)劃看，2011年預(yù)計(jì)供地500萬(wàn)平方米。從市場(chǎng)看，2010年初定500萬(wàn)平方米，年底將任務(wù)量調(diào)至“保底200萬(wàn)平方米”，預(yù)計(jì)2011年供地水平同2010年持平，維持在200萬(wàn)500萬(wàn)平方米之間。近年廣州商住用地出讓用地面積平均在200萬(wàn)平方米左右?！ 〕侵写甯脑焓菑V州近期“三舊”改造重點(diǎn)。舊城區(qū)：對(duì)危破房實(shí)施改造。對(duì)歷史文化建筑按照“重在保護(hù)、弱化居住”的原則，疏解居住人口。舊村莊：用10年時(shí)間基本完成在冊(cè)的138條“城中村”整治改造，其中52條力爭(zhēng)用3年至5年時(shí)間基本完成。舊廠房：范圍包括：國(guó)有和集體低效利用的舊廠房、舊倉(cāng)儲(chǔ)、舊站場(chǎng)等，數(shù)百污染企業(yè)將搬至郊區(qū)。35年內(nèi)廣州“三舊”改造重點(diǎn)落在52條城中村改造?！ 叭f”改造將增加中心區(qū)土地供給、提升物業(yè)價(jià)值、釋放購(gòu)租需求。擴(kuò)大土地供給途徑，為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)強(qiáng)勁動(dòng)力和后續(xù)空間。三舊改造對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最直接最實(shí)質(zhì)的利好就是土地供應(yīng)量增加，而且是占地面積較大，所處地段較好的優(yōu)質(zhì)地塊。高成本土地，支撐未來(lái)樓價(jià)。 “三舊”地塊由于拆遷成本較高，項(xiàng)目推出對(duì)樓價(jià)有強(qiáng)力支撐?！ …h(huán)境改善，提升物業(yè)價(jià)值，大量城中村、舊廠房搬遷居住環(huán)境得到優(yōu)化，物業(yè)價(jià)值也會(huì)隨之得到進(jìn)一步的提升?！ 「脑灬尫刨?gòu)房、租賃需求，城中村改造，村民將搬遷，激發(fā)大量潛在購(gòu)房需求。大量租客遷移，刺激周邊的商品房租金大幅上漲。三、城市區(qū)域發(fā)展影響 2011年廣州將繼續(xù)鞏固國(guó)家中心城市地位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，樓市上升空間大。 亞運(yùn)會(huì)助推廣州城市建設(shè)加速，為廣州樓市快速發(fā)展注入新動(dòng)力。2004至2009年廣州城建投入已逾1600億元。其中，2009年達(dá)424億元，創(chuàng)歷年新高。據(jù)透露，廣州亞運(yùn)會(huì)總投資1200多億元。其中，用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元，包括地鐵建設(shè)、城市道路、橋梁和基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境綜合整治等。據(jù)報(bào)道，預(yù)計(jì)2010年亞運(yùn)會(huì)將為廣州城市經(jīng)濟(jì)帶來(lái)8000億元人民幣的收益，城市建設(shè)提速5至10年?！ V州地鐵網(wǎng)絡(luò)鋪開(kāi)，居住版圖擴(kuò)大。亞運(yùn)前，廣州共開(kāi)通8條地鐵線(含廣佛線)，共236公里，預(yù)計(jì)日運(yùn)送超400萬(wàn)人，最高可達(dá)540萬(wàn)人。2015年，廣州將再新增地鐵10條線，合計(jì)453公里?！ ?011年房企對(duì)銷售回款依賴程度高，階段性或區(qū)域性的促銷依然會(huì)存在。同時(shí)，在頻繁的調(diào)控
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