廣州房地產市場結構分析(編輯修改稿)
2025-02-06 07:49 本頁面
【文章內容簡介】 的力度，以求生產出與其它開發(fā)企業(yè)有差異的，能滿足不斷變化的市場需求的產品。 房地產產品的銷售量，取決于價格、質量、樣式和宣傳推廣手段的成功與否，因此各開發(fā)企業(yè)間的競爭主要體現(xiàn)在項目規(guī)劃、成本控制、質量監(jiān)控、宣傳推廣和售后服務等方面。 廣州市房地產市場結構分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 另外，就目前來說，雖然進入房地產市場的門檻有了較大的提高，但還沒到難以進入的地步，任何一個企業(yè)，只要在資金、人才方面滿足項目開發(fā)的要求，就能自由進入市場。大型開發(fā)企業(yè)暫時還未能以保持產品低價、價格報復、擴大生產能力等策略阻止其他企業(yè)的進入，更無法使市場飽和。 廣州市房地產市場結構分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 據(jù)此，我們推斷，廣州市房地產市場仍處于 壟斷競爭 的階段，但正向寡頭壟斷 的階段發(fā)展著。 廣州市房地產市場結構分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 造成這種發(fā)展趨勢的原因 ?房地產市場優(yōu)勝劣汰的結果； ?政府進一步規(guī)范市場的結果； ?政府提高房地產市場準入門檻，以便于行業(yè)管理的結果； ?政府扶持重心偏向的結果。 廣州市房地產市場結構分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 市場結構及其變化對中小型企業(yè)產品定價策略的影響 我們嘗試以上次討論的員村某樓盤為例，探討一下房地產市場結構及其變化對中小型房地產開發(fā)企業(yè)定價策略的影響。 廣州市房地產市場結構分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 在該項目進入市場的時候，廣州市房地產市場結構已開始露出走向寡頭壟斷的端倪，但當時正值福利房末班車，市場需求量較大，同時大型房地產企業(yè)還未真正拉開圈地擴張的戰(zhàn)幕，市場上實力相當、規(guī)模相當?shù)钠髽I(yè)很多，故此，該項目在定價時沒有過多地考慮競爭對手的反應，只是采用了 成本加成定價法 ，并以當時員村的“明星盤” 翠湖山莊為 價格領導 ，定出了入市價格。 當時的考慮是受政策影響市場需求旺盛，價格彈性小，可以通過較高的加成比例，賺取高額利潤，所以入市價格較高，可說是“撇脂價格”。 廣州市房地產市場結構分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組 2023年 10月 18日 福利分房結束后，需求量有一個很大的落差，進入買方市場，價格彈性增大，同時該樓盤周邊新項目為了搶占市場，紛紛推出適應市場需求的，差異性較大的產品，一方面加強宣傳推廣力度，一方面降價入市，給該項目帶來很大的威脅， 于是該項目的定價轉為以競爭和需求為導向，降低實際售價， 意圖增加市場占有率，擊敗新進對手，這一階段采取了 多種定價方法 ，特別是 差別定價法 （如老客戶介紹可得額外優(yōu)惠，購買數(shù)量多可得額外優(yōu)惠或獲贈家電、裝修等）。 廣州市房地產市場結構分析及企業(yè)對策探討 華工 2023在職 MBA第八組
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