廣州房地產(chǎn)宏觀政策市場(chǎng)研究分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-07 18:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 亨利房地產(chǎn)限價(jià)：最高房價(jià)將按同地區(qū)市場(chǎng)價(jià) 7 0% 計(jì)算戶型： 90 ㎡ 以下占 1 00 ％地址： 番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道北側(cè)、規(guī)劃文明南路東側(cè)政府儲(chǔ)備用地南區(qū)地塊 4 3 地塊限價(jià)：最高房價(jià)將按同地區(qū)市場(chǎng)價(jià)70% 計(jì)算戶型： 90 ㎡ 以下占 1 00 ％地址： 金沙洲 B 3 70 1 A 0 2 地塊面積： 86 34 7 ㎡開發(fā)商：保利樓面地價(jià)： 8 76 9 元 / ㎡為避免樓價(jià)的非理性上漲預(yù)期，政府布局限價(jià)房于 ? 地王 ? 周邊。廣州宏觀政策解讀 限價(jià)房的推出與精心布局對(duì)穩(wěn)定房價(jià)起了積極作用 9 政府繼續(xù)加大閑置用地處置力度，盤活存量土地，緩解供求矛盾 ? 07年廣州市政府根據(jù)?穗七條?要求，進(jìn)一步加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區(qū)住宅用地供應(yīng)量。 – 根據(jù)廣州市國土房管局 2023年 9月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，從 1992年以來已依法收回閑置商住土地 。 – 2023年 11月 6日，廣州市再次收回 74宗共 閑置土地，是廣州近年最大規(guī)模的一次收地。 – 目前正在處置的用地面積 的 281宗 涉嫌閑置土地將于今、明兩年完成處置。 2023年樓市回顧 廣州宏觀政策解讀 10 1/24/2023 11 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 發(fā)展商動(dòng)態(tài) 排名 企業(yè)名稱 土地儲(chǔ)備（萬㎡） 公司總部 股票代碼 1 碧桂園 5400 廣東順德 2 富力地產(chǎn) 3110 廣東廣州 3 新世界 2400 香港 600628 4 雅居樂 2250 廣東中山 5 世茂房地產(chǎn) 2063 上海 6 萬科 2050 廣東深圳 000002 7 中海發(fā)展 1800 廣東深圳 600026 8 綠城 1535 浙江杭州 9 合生創(chuàng)展 1480 香港 10 瑞安房地產(chǎn) 1400 上海 開發(fā)商全國土地儲(chǔ)備排名 全國上市房企?土地儲(chǔ)備?排名前十名 全國土地儲(chǔ)備前十名中有 5個(gè)總部在廣東 12 開發(fā)商 07年廣州土地儲(chǔ)備排名 2023年廣州土地儲(chǔ)備前三甲依次為：保利、富力、雅居樂 排 名 發(fā)展商 總建面萬㎡ 總金額 (億元 ) 區(qū)域 1 保利 白云區(qū) /番禺區(qū) 2 富力 花都區(qū) /海珠區(qū) 3 雅居樂 番禺區(qū) /花都區(qū) 4 廣東中萊 蘿崗區(qū) 5 時(shí)代 南沙區(qū) 6 萬科 蘿崗區(qū) /番禺區(qū) /海珠區(qū) 7 廣東龍光 蘿崗區(qū) 8 合生 番禺區(qū) 9 深圳市鴻榮源 白云區(qū) 10 金地 番禺區(qū) 11 粵海 越秀區(qū) 12 奧園 番禺區(qū) 13 開發(fā)商廣州土地儲(chǔ)備情況 2023年樓市回顧 14 2023年開發(fā)商上市及融資情況 ? 2023年，碧桂園集團(tuán)、元邦地產(chǎn)、合景泰富、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、 SOHO中國、華遠(yuǎn)地產(chǎn)紛紛在國內(nèi)、香港、境外上市 ； ? 萬科地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、綠城（中國）、金地集團(tuán)及保利地產(chǎn)等紛紛通過增發(fā)融資，在資本市場(chǎng)上獲取巨額資金。 發(fā)展商 上市時(shí)間 上市地點(diǎn) 碧桂園集團(tuán) 2023年 4月 香港聯(lián)交所上市 廣宇集團(tuán) 2023年 4月 深交所 元邦地產(chǎn) 2023年 5月 新加坡證券交易所上市 榮盛地產(chǎn) 2023年 6月 上交所 合景泰富 2023年 7月 香港聯(lián)交所上市 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2023年 9月 香港聯(lián)交所上市 奧園集團(tuán) 2023年 10月 香港聯(lián)交所上市 SOHO中國 2023年 10月 香港聯(lián)交所上市 合肥城建 2023年 10月 深交所 華遠(yuǎn)地產(chǎn) 2023年 10月 上交所（借殼 SST幸福） 2023年中國部分上市地產(chǎn)集團(tuán)一覽 公司名稱 近期股票增發(fā)額 近期申請(qǐng)發(fā)債數(shù)額 萬科地產(chǎn) 定向增發(fā) 59億元 金地集團(tuán) 定向增發(fā) 12億元 保利地產(chǎn) 定向增發(fā) 43億元 中糧地產(chǎn) 定向增發(fā) 12億元 碧桂園集團(tuán) —— 預(yù)計(jì)最高可達(dá) 117億元 北辰實(shí)業(yè) 定向增發(fā) 17億元 2023年中國上市集團(tuán)融資一覽 15 2023年廣東準(zhǔn)備上市房地產(chǎn)企業(yè) 2023年大批粵系房企輪侯香港上市包括：方圓地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、珠江 地產(chǎn)、珠光集團(tuán)、昌盛集團(tuán)、光大地產(chǎn)、宏宇集團(tuán)、鵬潤地產(chǎn)等更多房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃 2023年上 市。 在中國貨幣政策從緊的大背景下，上市融資已成為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步 16 2023年開發(fā)商 —— 重資本，更重客戶需求 ? 在房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境發(fā)生根本性改變，即國家不斷打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)、銀行銀根不斷緊縮、消費(fèi)者觀望態(tài)度不斷加重的過程中，發(fā)展商必須重視資本，但更要關(guān)注客戶需求。 I 17 1/24/2023 18 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 客 戶 特 征
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