重慶房地產(chǎn)市場年終回顧與未來預測-在線瀏覽
2025-07-15 00:50本頁面
【正文】 政，仍按現(xiàn)行契稅政策執(zhí)行。減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負。本次會議政策延續(xù)了之前中央政府“救市”房地產(chǎn)的精神，但也顯示了決策層擔心炒作和投機氛圍的再次蔓延，既要防止投機和炒作，又要促進市場交易量的恢復，僅對二套房貸有限放開，突出滿足改善型住房需求，是對前期改善型住房政策的進一步明確和細化，但其因操作層面的難度以及面臨群體相對有限，其對市場需求的刺激還需進一步觀察。我國自 2004 年8 月31 日取消協(xié)議出讓土地，開發(fā)用地一律采取“招拍掛”以及價高者得的制度。再加上2006 年至2007 年的大牛市，以及資本市場的追捧，終于制造出地價超過房價的泡沫。政府一直在利用各種緊縮性的金融政策，以及加大土地清理整頓，規(guī)范土地市場，加強對土地市場的供應管理，擠出地產(chǎn)泡沫。，%，較2007年增幅基本持平；；，%，；，%。 重慶商品房銷售面積大幅回落，商業(yè)用房下降幅度最大數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年110月，%；，％；銷售面積增速進一步下降主要原因是去年同期基數(shù)較高而今年市場需求不旺，%；住宅、辦公樓、%、％、％，商業(yè)營業(yè)用房下降幅度最大。 重慶市土地購置面積下降近四成，土地開發(fā)面積同比增幅大幅回落數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年110月，%；，%。 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場運行狀況 保障性用房大體量入市推動重慶主城區(qū)商品房新批準預售量高位運行 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國指數(shù)研究院西南分院，%。 重慶主城區(qū)商品房銷售面積大幅下降，近六成集中在“三北一南”四區(qū)域數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國指數(shù)研究院西南分院2008年111月，重慶主城區(qū)商品房成交11884套，較去年同期減少52589套，％；，％。“三北一南”區(qū)域（南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)）依舊為成交熱點區(qū)域，％. 重慶主城區(qū)商品房價格依舊高位增長，月度價格同比差別縮小數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國指數(shù)研究院西南分院2008年111月重慶主城區(qū)商品房成交4024元/平方米，較去年同期每平方米增長了735元，％，2008年重慶主城區(qū)房價依舊在高位運行，但從2008年重慶主城區(qū)月度成交均價來看，18月成交均價走勢相對平穩(wěn)，一直在4100元/平方米上下波動，隨著市場形勢的進一步嚴峻，開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，銷售壓力增大，各樓盤優(yōu)惠折扣力度加大，同時保障性用房大量上市等因素，導致了8月來成交均價逐步走低，和去年同期價格差距不斷縮小。2007年受市場供需兩旺影響，開發(fā)企業(yè)拿地積極性
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