重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與未來預(yù)測(cè)(已修改)
2025-06-09 00:50 本頁(yè)面
【正文】 2008重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與2009年預(yù)測(cè)中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 搜房網(wǎng)1. 2008年房地產(chǎn)政策分析房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越單純的經(jīng)濟(jì)范疇，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)建，對(duì)社會(huì)安全、政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預(yù)、管理和調(diào)控的職能。 保障民生，刺激內(nèi)需，樓市調(diào)控的天平向著保障住房的方向傾斜2007年底到2008年陸續(xù)出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》、《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》、《廉租住房保障方法》等政策，預(yù)示了我國(guó)住房政策的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，國(guó)家和政府在對(duì)待住房問題上從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的福利分房、到市場(chǎng)化的依靠商品房解決、到現(xiàn)在以商品房為主解決中高收入者的住房需求、以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、創(chuàng)業(yè)公寓、人才公寓為附的多層次住房體系來解決中低收入者的住房需的政策導(dǎo)向。隨著政府對(duì)樓市調(diào)控的天平向著保障民生的方向傾斜，以及對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)下滑擔(dān)憂，啟動(dòng)保障性住房投資，希望以此帶動(dòng)低迷房地產(chǎn)市場(chǎng)上游行業(yè)需求，阻止投資下滑對(duì)GDP下滑拉動(dòng)。 2009至2011年，中央財(cái)政將投資9000億元，用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造；根據(jù)重慶住房建設(shè)規(guī)劃，今明兩年，。加快保障性安居工程的建設(shè)，既是保障民生的需求，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的需求。在拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)，特別是保障性住房建設(shè)是一個(gè)很好的結(jié)合點(diǎn)。一方面解決了社會(huì)關(guān)心的民生問題，解決了中國(guó)百姓住房的困難問題，另一方面能夠促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 房貸利率及住房交易稅費(fèi)降低，支持居民購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房，宣布了中國(guó)進(jìn)入減息期，截止到從２００８年１１月２７日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各１．０８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，央行已連續(xù)進(jìn)行了四次降息，一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率１．０８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整力度，為央行近年貨幣政策調(diào)控歷史上所罕有。就行業(yè)而言，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)重大利好，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行依賴程度較大，大幅降息明顯降低了開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)成本，同時(shí)隨著降息效應(yīng)的疊加，有利于提高按揭購(gòu)房者購(gòu)買力，降低已按揭貸款購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。2008年10月22日經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布交易稅費(fèi)下調(diào)及對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款首付可至兩成。新政出臺(tái)的背景更多的是出于政府對(duì)整體經(jīng)濟(jì)安全的考慮，針對(duì)當(dāng)前就業(yè)機(jī)會(huì)大量消失、經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂的考慮，其目的在于增強(qiáng)購(gòu)房者信心與預(yù)期，帶動(dòng)樓市交易回暖，最終促進(jìn)國(guó)內(nèi)需求的上升。同時(shí)重慶市政府出臺(tái)了擴(kuò)大樓市地方優(yōu)惠政策，2008年11月7日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買套內(nèi)面積144平方米以下普通住房，無論是首次購(gòu)買還是二手房，契稅稅
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