上海市房地產(chǎn)市場走勢分析預(yù)測報告-在線瀏覽
2025-03-27 13:34本頁面
【正文】 ）根據(jù) 750萬方的供應(yīng)，至 2023年年底，按悲觀估計，市場累積供求比才可能達(dá)到 8以上的水平，中性預(yù)測為 56上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)輕度流行性感冒在北京、深圳、廣州等大城市 “ 重度 ” 感冒的情況下，體質(zhì)強健的上海還處于感冒初期診斷結(jié)論08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論市場陷入死循環(huán)貨幣緊縮 貸款、融資不暢銷售不暢 市場信心不足降價沒有錢眾所周知的原因：開發(fā)商資金鏈緊張CPI 利率 存款準(zhǔn)備金率國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境惡化同時，政府對于房地產(chǎn)行業(yè)不斷潑冷水時間 類型 單位 文件名稱 關(guān)鍵詞16月 金融 央行 4次上調(diào)準(zhǔn)備金率至 ％ 控制銀根20230320 中國證監(jiān)會 房地產(chǎn)企業(yè) IPO募資不得用于買地 抑制屯地20230107經(jīng)濟適用房 國家發(fā)改委 《 中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新 建廉租住房項目的支持辦法 》 中西部廉租住房建設(shè)納入中央財政補貼20230226 建設(shè)部 《 關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見 》 將農(nóng)民工居住問題納入城市住房建設(shè)規(guī)劃20230314 財政部、國稅總局 《 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有 關(guān)稅收政策的通知 》 經(jīng)濟適用房買賣稅收優(yōu)惠20230401 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于加強廉租住房質(zhì)量管理的通知 廉租房20230417稅費國家稅務(wù)總局 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通 知 》 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題做出了明確 規(guī)定 20230610 財政部、國土資源部 《 新增建設(shè)用地土地有償使用費資金管理辦 法 》 土地有償使用費的支出范圍20230421 行政督查 國土資源部 國土部擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系 擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系。20230424 國土資源部等 8部委 － 督察房地產(chǎn)市場20230429 住建部 － 擴大城市總體規(guī)劃督察員試點城市數(shù)量20230429 國土資源部 《 2023年國家土地督察重點工作安排的通知 》 土地督查20230507 國土資源部 國家土地總督察 1號公告 加強對城市批次建設(shè)用地批后監(jiān)管工作20230529 中紀(jì)委、監(jiān)察部等 《 違反土地管理規(guī)定行為處分辦法 》 督查20230605 中國銀監(jiān)會 《 中國銀監(jiān)會關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)行業(yè)授 信風(fēng)險管理的通知 》 房貸業(yè)務(wù)合規(guī)性的現(xiàn)場檢查08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論資金從哪來？缺口有多大？房地產(chǎn)開發(fā)投資額＝ 所有投資資金來源＝國內(nèi)貸款 ﹢利用外資自有資金﹢﹢﹢定金及預(yù)付款※ 房企資金支出僅考慮地產(chǎn)開發(fā)投資，做保守估計測算原理其他資金各種來源占比各種資金來源中，國內(nèi)貸款所占比重最高，其次為定金及預(yù)付款，然后是自有資金其中，國內(nèi)貸款又受存款準(zhǔn)備金率及利率的影響那么，各個指標(biāo)對于開發(fā)投資額的影響有多大呢？相關(guān)性 國內(nèi)貸款 利用外資 自有資金 其他資金 定金及預(yù)付款房地產(chǎn)開發(fā)投資額 存款準(zhǔn)備金率 利率國內(nèi)貸款 ※當(dāng)相關(guān)性系數(shù)大于 ，大于 ，即為顯著相關(guān)由此，通過回歸分析，我們可以得到關(guān)系式： Y=+++++ 其中 ： x1—— 國內(nèi)貸款 x2—— 利用外資
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