房地產(chǎn)價格構(gòu)成分析及長沙房地產(chǎn)市場走勢-在線瀏覽
2025-02-18 04:06本頁面
【正文】 土地成本和少量的建安報建成本就通過金融運(yùn)作來操作項(xiàng)目 ,那么土地成本只占整個成本的 1/2至 1/3,那么利潤就得擴(kuò)大兩倍至三倍 ,這就是原因 第二部分： 2023年長沙市房地產(chǎn)市場走勢分析 2023年 1－ 10月，全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 1732萬 ㎡，同比增長 60%，本月新增 批準(zhǔn)預(yù)售 260萬 ㎡，環(huán)比增長 15%，其中五區(qū) 新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 1223萬 ㎡，同比增長 66%，本月新增 批準(zhǔn)預(yù)售 181萬 ㎡，環(huán)比增長 13%. 2023年 1－ 10月，全市新建商品房累計(jì)銷售備案 1698萬 ㎡，同比增長 %，本月新增 銷售備案 144萬 ㎡，環(huán)比減少 3%，其中五區(qū) 新建商品房累計(jì) 銷售備案 1152萬 ㎡，同比增長 20%，本月新增 批準(zhǔn)預(yù)售 107萬 ㎡，環(huán)比減少 3%. 2023年 1－ 10月，內(nèi)五區(qū)新建純商品房網(wǎng)簽均價為 5324元每平米，同比上漲 21%，其中住宅均價為 5090元 每平米，同比上漲 21%，本月新建純商品房網(wǎng)簽均價為 5566元每平米，環(huán)比上漲 %，其中住宅均價為 5475元每平米，環(huán)比上漲 %， 2023年 1－ 10月，全市二手房成交面積 360萬平方米，成交數(shù)為 27501，同比分別增長 7%，－ 6%，其中五區(qū)二手房成交面積 225萬平方米，成交數(shù)為 20362，同比分別增長 2%，－ 8% 項(xiàng)目名稱 全市（萬 ㎡ ） 同比（ %） 商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積 1732 60 商品房銷售備案面積 1698 26 商品房銷售備案金額 717 46 二手房成交面積 360 7 二手房成交套數(shù) 27501 － 6 二手房成交金額 85億 33 ? 結(jié)論： ? 可以賣的房子增加了不少，但是已經(jīng)銷售完畢備案的卻跟不上，顯示市場供應(yīng)增加，銷售滯后 ? 備案金額大幅上漲顯示價格上漲明顯 ? 二手房成交面積沒有新商品房多和快，成交數(shù)還有所下降說明二手房成交不很活躍 為什么市場明顯供過于求但是買房人卻經(jīng)
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