xxxx年新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的影響-在線瀏覽
2025-03-09 16:55本頁面
【正文】 部分二線城市房?jī)r(jià)過快上漲促使本輪房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的四大成因政策的兩面性信貸投放過量通脹預(yù)期加速市場(chǎng)供給不足本輪房?jī)r(jià)快速增 長(zhǎng)的原因成因一：政府的兩面性推高房?jī)r(jià)? 北京：及你那 3月份，通州新城規(guī)劃上報(bào)后，樓價(jià)與去年同期相比最高漲幅達(dá) 330%；? 深圳： 4月 2日，《深圳城市更新辦法》出臺(tái)后，部分片區(qū)的房?jī)r(jià)也幾近翻倍；? 海南：國際旅游島獲批后，多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲；? …………調(diào)控房?jī)r(jià)? 2023年 1月 10日，國務(wù)院辦公廳就進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了是一條工作措施，即“ 國十一條 ” ；? 銀監(jiān)會(huì)于 1月 18日和 2月 25日分別上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ；? 3月 10日晚，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于《加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，再次從土地方面來調(diào)控房?jī)r(jià)；? …………兩面性成因二：信貸投放過量2023年第一季度，新增人民幣貸款高達(dá) ，占 09年全年信貸放量的 27%，預(yù)計(jì)全年總貸款量的 35%，投放過量。成因四：通脹預(yù)期加速2023年第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值80577億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)，增速達(dá)近四年的最高。政策的出臺(tái)是對(duì)高房?jī)r(jià)呼聲的回應(yīng)在四大因素的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了 12個(gè)月的上漲后，再次成為政府宏觀調(diào)控的核心。新政前后北京銷售量下降 % 1. 新政出臺(tái)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在連續(xù)七周上漲后，首次下滑，日成交量下降 19%；2. 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 4月 12日 18日，期房、現(xiàn)房成交總量呈現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢(shì)，共減少了 315套，降幅達(dá) %； 4月 17日到 4月 23日，廣州新房成交 1254套。 廣州成交量同比下降 % 新政第二周上海樓市加大優(yōu)惠成交仍慘淡 1. 新政后眾多樓盤打折，最低優(yōu)惠到 ，但成交慘淡，環(huán)比成交下滑 13%；2. 二手房受到嚴(yán)重沖擊，成交量下跌 50%。這是由于大量客戶趕在政策實(shí)施前，完成交易造成的（大量認(rèn)購轉(zhuǎn)為成交）；2. 而新政出臺(tái)后一周，市場(chǎng)成家量下滑近 14%，下滑幅度較大；3. 從南京各板塊住宅成交量來看，江北市場(chǎng)受影響最大，新政出臺(tái)后一周，江北市場(chǎng)成交環(huán)比下降高達(dá) %；4. 由于新政出臺(tái)時(shí)間較短，市場(chǎng)反應(yīng)尚不明顯，市場(chǎng)變化還待進(jìn)一步觀察。2. 聯(lián)排別墅成交變化較大，從新政前的儋州 50套，到次周的 16套，下降了 68%。而聯(lián)排別墅產(chǎn)品，由于總價(jià)段價(jià)高，且多處于城市近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)域，客戶受政策影響較大。個(gè)案分析 — 臥龍湖?項(xiàng)目占地： 3400畝?總建筑面積： 80萬萬平方米。臥龍湖環(huán)抱整個(gè)原生態(tài)的臥龍湖主湖面，由 5個(gè)半島組成，面積 200萬平方米，社區(qū)分三大功能系統(tǒng)：南加州圣芭芭拉風(fēng)情小鎮(zhèn)，國際鄉(xiāng)村俱樂部，高尚居住區(qū)。項(xiàng)目園林景觀采用經(jīng)典的歐式皇家園林風(fēng)格。 小高層、高層疊加聯(lián)排獨(dú)聯(lián) 雙拼花園洋房 324套面積： 130180 ㎡主力面積： 170180 ㎡聯(lián)排 158套面積： 140250 ㎡主力面積： 175200 ㎡雙拼 160套面積： 175250 ㎡主力面積： 175200 ㎡獨(dú)聯(lián) 222套面積： 270515 ㎡主力面積： 300350 ㎡小高層： 1198套面積： 80380 ㎡主力面積： 130140 ㎡ ， 220230 ㎡二期規(guī)劃用地高層物業(yè)類型構(gòu)成情況與所占比例獨(dú)聯(lián)別墅： 222套，占總量的 %。聯(lián)排別墅
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