地新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析-在線瀏覽
2024-08-06 15:44本頁(yè)面
【正文】 望市場(chǎng)的健康良性發(fā)展。而重慶房?jī)r(jià)的本身就較低，重慶房?jī)r(jià)的降低是不現(xiàn)實(shí)的、不可能的，只能穩(wěn)定。分析總論：重慶開(kāi)發(fā)商對(duì)新政觀點(diǎn)是：開(kāi)發(fā)商應(yīng)具有高度的社會(huì)責(zé)任感，開(kāi)發(fā)高性價(jià)比的物業(yè)，使房?jī)r(jià)與重慶經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康良性發(fā)展；重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是必然的趨勢(shì)，降低是不現(xiàn)實(shí)的，不可能的。 在5月31日，重慶市國(guó)土房管局、地稅局、財(cái)政局聯(lián)合公布了重慶市普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及重慶房產(chǎn)“新政”細(xì)則。重慶新政背景：為了貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，重慶市結(jié)合本地實(shí)際，制定出臺(tái)了強(qiáng)化城市規(guī)劃調(diào)控、改善住房結(jié)構(gòu)、調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅、鼓勵(lì)普通商品住房建設(shè)等一系列實(shí)施細(xì)則，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。 據(jù)稱，只有同時(shí)符合以上三個(gè)條件，才能被界定為普通住房，享受2%的契稅和購(gòu)房2年后轉(zhuǎn)手免收5%營(yíng)業(yè)稅兩項(xiàng)稅收“優(yōu)惠”，否則將被視為非普通住宅（俗稱“高檔房”），從6月1日起被征收4%的契稅，購(gòu)房2年后轉(zhuǎn)手也要按買入賣出差價(jià)交納5%的營(yíng)業(yè)稅（%的地方附加稅，%的營(yíng)業(yè)稅）。 根據(jù)市政府6月1日出臺(tái)的文件，今后土地交易中心凡是出讓500畝以上的土地，必須報(bào)市政府審批。此外，今后開(kāi)發(fā)商對(duì)前一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)未完成50%的量的，土地供應(yīng)部門(mén)不得為其供應(yīng)下一塊土地。文件還限定了今年重慶拆遷總量，即全市拆遷不得超過(guò)310萬(wàn)平方米。凡符合規(guī)定條件的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。 不足２年出售全額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。此外，個(gè)人對(duì)外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)，并到地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。 不享受優(yōu)惠的不能減免契稅 除上述幾種售房外，對(duì)于不符合規(guī)定條件的個(gè)人對(duì)外銷售住房，不得減免營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人承受不享受優(yōu)惠政策的住房，不得減免契稅；對(duì)擅自變通政策、違反規(guī)定對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實(shí)的，要追究當(dāng)事人的責(zé)任。 五、新政對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析重慶樓市供需情況：重慶國(guó)土房管局房地產(chǎn)發(fā)展處信息：今年1－5月份批準(zhǔn)銷售的住宅面積為495萬(wàn)平方米，而實(shí)際的銷售數(shù)量則為470萬(wàn)平方米左右，基本屬于供求平衡；據(jù)統(tǒng)計(jì)，完全可以滿足消費(fèi)者的購(gòu)房需求。05年5月重慶樓市實(shí)景 《重慶地產(chǎn)》雜志社對(duì)重慶住宅供應(yīng)抽樣調(diào)查顯示，5月主城區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2875無(wú)/㎡，%。與上月老盤(pán)續(xù)推、集中入市的特征不同，本月以新盤(pán)首期入市為主，并呈小體量上市特征，近斯出臺(tái)的關(guān)于征收營(yíng)業(yè)稅等新政初顯成效，本月新盤(pán)延續(xù)了上月新盤(pán)的保守價(jià)格策略，致使主城區(qū)均價(jià)未能借助房交會(huì)向上突破，但仍是高位進(jìn)行盤(pán)整，本月九龍坡區(qū)、北碚區(qū)中高檔項(xiàng)目相對(duì)活躍，在高品質(zhì)新盤(pán)入市及續(xù)推老盤(pán)影響下，區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，%、%.相反，高檔項(xiàng)目在巴南區(qū)愛(ài)挫，部分別墅樓盤(pán)因銷售滯緩封盤(pán)，導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)加速下挫，%。5月樓市區(qū)域分析：北部新區(qū)：續(xù)推老盤(pán) 房?jī)r(jià)走勢(shì)：5月北部新區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)3547元/㎡，較上月下降9。人和片區(qū)上月入市中高價(jià)盤(pán)金科新牌坊區(qū)龍湖御湖苑以地處涉外領(lǐng)事區(qū)為賣點(diǎn)，㎡高層部分，入市2500元/㎡渝北區(qū)：均價(jià)加升 房?jī)r(jià)走勢(shì)：5月渝北區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)3547元/㎡，% 續(xù)上月住宅供應(yīng)縮量后，本月渝北區(qū)新盤(pán)供應(yīng)有所回升，新盤(pán)高價(jià)入市推動(dòng)區(qū)域均值小幅上升。分別以品牌和產(chǎn)品創(chuàng)新為特色的龍湖城市心筑于春季房交會(huì)開(kāi)始宣傳展示，預(yù)示該片區(qū)有可能成為下半年的熱點(diǎn)區(qū)域。一期逐步消化后新盤(pán)曾持續(xù)斷檔，本月均價(jià)2500元/㎡的紫荊小區(qū)居入市打破僵局。 江北區(qū)：別墅拉升房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)走勢(shì)：5月江北區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)3410元/㎡，%本月受佰富高爾夫別墅高價(jià)入市等因素影響，江北區(qū)均值經(jīng)上月小幅加調(diào)后大幅上升。五紅路片區(qū)圍城國(guó)際公寓推出7080平米米的中小戶型，采取全躍層設(shè)計(jì)形成市場(chǎng)差異化，受到市場(chǎng)的關(guān)注，五里店片區(qū)單體多層住宅錦宏嘉園入市價(jià)2560元/㎡，影響力有限。渝中區(qū)兩路口片區(qū)新盤(pán)入市節(jié)奏有急不緩，繼早期的重慶森林，名仕城之后，這兩年相繼推出江景盤(pán)半島利園、花園洋房楷杷山莊，酒店改造公寓產(chǎn)品金山大廈，今年5月推出位于觀音巖的酒店式公寓，均價(jià)達(dá)3700元/㎡，帶動(dòng)片區(qū)均小幅上調(diào)。北碚區(qū)；均價(jià)增速
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