地新政對房地產(chǎn)市場影響分析-展示頁
2025-07-05 15:44本頁面
【正文】 象份額小，炒房現(xiàn)象更是其微的現(xiàn)狀；新政對于重慶樓市的實質(zhì)影響不會太大，政策導(dǎo)致的結(jié)果只能是有意原購房的客戶現(xiàn)持幣觀望心理態(tài)勢，這種態(tài)勢也只是暫時的現(xiàn)象，不會持續(xù)太長的時間；對于真正的居住型物業(yè)不會產(chǎn)生多大的影響，對高性價比的物業(yè)將帶來契機(jī)。 5）國家政策出臺的目的是為了抑制房價，打擊在房地產(chǎn)行業(yè)人為抬高房價的投機(jī)行為，這對某些投資型的樓盤會產(chǎn)生一定的影響。隨著時間的推移這樣現(xiàn)象將會緩解。3）各種抑制房價的政策相繼出臺，導(dǎo)致現(xiàn)在大多數(shù)有意愿購房的客戶都出現(xiàn)持幣觀望心理態(tài)勢。第二篇 新政影響一、 重慶專業(yè)人士對新政觀點(diǎn)：重慶市專業(yè)人士對新政普遍觀點(diǎn)：1）重慶市房地產(chǎn)市場十分健康，泡沫成分很少存在，老百姓買房子大多是用來居住，就算投資，大多也是用來出租，炒作的成分是很少的。其中，從即日起，對于個人向外銷售購買時間超過2年（含2年）并符合該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的普通住房，可以享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。緊接著國家建設(shè)部下發(fā)通知，落實七部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，要求在今年6月底前，房價上漲過快城市基本實現(xiàn)商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案；從2005年7月份起公布40個大中城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)主要數(shù)據(jù)指標(biāo)和市場監(jiān)測報告。H、3月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》。F、來自銀監(jiān)會的消息稱，建行將在2005年一季度獲準(zhǔn)首家推出住房貸款證券化產(chǎn)品，并以債券形式在銀行間債券市場發(fā)行并流通。新政對重慶房地產(chǎn)市場影響分析第一篇 新政措施一、2005年新政提點(diǎn)：國家出臺相關(guān)政策：A、根據(jù)財政部、國土資源部、中國人民銀行共同下發(fā)的《進(jìn)一步加強(qiáng)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收使用管理的通知》，2005年1月1日起，中國對土地有償使用費(fèi)將實行先繳后分。B、2004年12月1日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好稅務(wù)機(jī)關(guān)征收契稅有關(guān)問題的通知》，2005年1月1日起，房屋契稅不再由國土資源局代收，轉(zhuǎn)由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收C、房貸月供還款開始增加D、依照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》E、根據(jù)《拍賣法》和有關(guān)外商投資的法律、法規(guī)，商務(wù)部起草了《拍賣管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)，目前《管理辦法》已經(jīng)商務(wù)部2004年24號部長令公告，將于2005年1月1日正式實施。G、從3月17日起中國人民銀行決定調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策。I、4月27日，總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析房地產(chǎn)市場形勢，并提出八條措施加強(qiáng)引導(dǎo)和調(diào)控。 重慶政府出臺相關(guān)政策：5月31日，重慶市國土房管局、地稅局、財政局聯(lián)合公布了重慶市普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及重慶房產(chǎn)“新政”細(xì)則。二、政府利用宏觀政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的 政府出臺相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，雖然每次政策出臺針對的調(diào)控方面不同，但是從整體上來分析可以看出政府是基于以下幾點(diǎn)來調(diào)控市場的：1） 規(guī)范市場2） 穩(wěn)定房價3） 防范泡沫4） 揭制炒房政府新政調(diào)控的核心目的是：規(guī)范市場，讓房價溫和上升或者持平，而不是大幅下跌。新政調(diào)整的是沿海等城市房價虛高的現(xiàn)象，相對于重慶房市來說對重慶樓市的實質(zhì)影響不會太大的。不過這只是一個暫時的現(xiàn)象，不會持續(xù)太長時間。4）房屋畢竟是生活的必需品，有購房需求的客戶始終都是要買房子的，重慶的房地產(chǎn)供需處于平衡狀態(tài)，房價更是低于全國平均價格，所以這部分客戶不會因為國家出臺了什么政策就改變其原有需求。但對于真正的居住型物業(yè)不會產(chǎn)生影響，也許會更有利于居住型物業(yè)的發(fā)展。二、 重慶開發(fā)商對新政觀點(diǎn)重慶開發(fā)商對待新政的普遍觀點(diǎn)： 1）重慶的市場特別是消費(fèi)端市場還需要培育并加以保護(hù)，政府也應(yīng)加以補(bǔ)充和協(xié)調(diào)，使重慶的地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)步健康和可持續(xù)的發(fā)展。應(yīng)針對中等收入者多開發(fā)中端產(chǎn)品，以滿足購買需求，適當(dāng)開發(fā)高端產(chǎn)品。 2）房產(chǎn)新政不但對老百姓是個考驗，同樣對開發(fā)商也是個考驗，有責(zé)任的地產(chǎn)商肯定會站在對社會、市場負(fù)責(zé)任的立場上來面對這個現(xiàn)狀。5）新政對炒房的揭制是很好的，開發(fā)商也不希望炒房，希
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1