【正文】 需求能力的高價房和別墅大量開發(fā)，而地區(qū)需求比較旺盛的中低價房相對緊張的狀況。相反，房地產(chǎn)需求過熱，無論是實際需求還是投資投機需求，會在短期不斷誘發(fā)抬高房地產(chǎn)價格，最終脫離市場實際需求能力而出現(xiàn)泡沫，而泡沫堆積的后果也是經(jīng)濟和金融危機。二、新政策預(yù)期的目標(biāo)1．保持供需平衡。而近年來不少房地產(chǎn)巨頭依靠銀行信貸和不規(guī)范的土地批租暴富起來，近期某些房地產(chǎn)民營企業(yè)因為違規(guī)使得這一問題再次暴露。3．央行今年貨幣供應(yīng)量增長過快。2002年下半年以來，部分地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應(yīng)求和高檔住宅空置較多等結(jié)構(gòu)性問題。2．商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長迅速。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款3654筆，金額1380億元；個人住房貸款12158筆，金額44億元；個人商業(yè)用房貸款5089筆，金額43億元。一、新政策出臺的背景1．央行檢查房地產(chǎn)信貸問題顯現(xiàn)。房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長的拉動作用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用非常大，但如果在發(fā)展中不謹(jǐn)慎，一旦出現(xiàn)問題對金融安全的影響也很大。雖然央行每次上調(diào)利率的幅度都不大，但是采取這種頻繁的利率上調(diào)，表明利率仍有再度上調(diào)的幾率，并會對住房消費者形成心理預(yù)警機制。宏觀金融政策本身的性質(zhì)決定了其真正凸現(xiàn)于經(jīng)濟發(fā)展的成效上需要相當(dāng)長的一段時間，雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價，但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而產(chǎn)生影響。這就迫使開發(fā)商項目資金的運作受到較大的影響，面臨較大的經(jīng)營壓力，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整，防止房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)。就開發(fā)商而言，絕大多數(shù)的開發(fā)商的融資渠道都是依靠商業(yè)銀行貸款來進行間接融資，而銀行貸款利率高低則是融資成本的直接反應(yīng)，決定了房地產(chǎn)開發(fā)商的融資費用和財務(wù)成本的增加還是減少。但是不管怎樣去配置，購房者的資金決大部分還是依賴于商業(yè)銀行的貸款，利率提高無形中提高的購房者的投資成本，其預(yù)期收益將會縮水，迫使投資者改變資金流向。購房者購買住房的目的只有兩個，一是用于居住，二是投資。因此利率政策作為一項重要的貨幣調(diào)控方式，毫無疑問也就成為政府對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的重要手段。因此加緊對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)成為政府部門宏觀調(diào)控的重要工作之一。此次利率的上調(diào), 肯定會對房產(chǎn)需求者的心理產(chǎn)生影響,市場將出現(xiàn)短暫的觀望態(tài)勢，這一現(xiàn)象在很多大城市已經(jīng)顯現(xiàn)。雖然央行每次上調(diào)利率的幅度都不大, 但是央行采取這種頻繁的利率上調(diào),表明利率再度上調(diào)的幾率非常大, 從而讓消費者產(chǎn)生對后期成本明顯增加的預(yù)期。綜上所述，上調(diào)利率對抑制需求,平穩(wěn)房產(chǎn)價格會起到積極作用。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房價。房價在短期內(nèi)受加息影響較小, 但未來房價增長將趨于平緩。但是對于一些規(guī)模較小、實力較弱、信用較差、開發(fā)資金來源渠道單一的小開發(fā)企業(yè)來說，由于開發(fā)資金主要來源依靠銀行的貸款，融資渠道較為狹窄，利率調(diào)整后由于資金使用費用的融資成本和財務(wù)成本的增加，其項目資金的運作會受到較大的影響，面臨較大的經(jīng)營壓力，所以一些小的開發(fā)公司就會遭到淘汰。另外，開發(fā)商還可以有其他的融資渠道，如吸收基金公司的投資，上市融資等。因為雖然目前房地產(chǎn)企業(yè)的平均負(fù)債率在60%左右的水平，但真正對開發(fā)商的影響只有20%左右的企業(yè)開發(fā)貸款和流動資金的貸款，而其余的40%左右的負(fù)債實際上是開發(fā)商銷售的預(yù)收款。當(dāng)貸款利率連續(xù)大幅度升高時，開發(fā)商獲取資金的財務(wù)成本也相繼增高，而在房價沒有上漲的情況下，資金的利息成本又不能通過合理的方式轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)價格上，房地產(chǎn)開發(fā)的收益就會大大降低，開發(fā)商可能會減少房地產(chǎn)的投資，房地產(chǎn)的供給量就會下降。如果他們因為房價下跌預(yù)期而大量撤出房地產(chǎn)市場的話，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量的空置，影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系的變化，導(dǎo)致房價的變動，進而影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。所以從長遠(yuǎn)來看，購房者的購買能力下降，勢必會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。雖說對急需購房消費的家庭來說房子還是要買的，貸款也還是要貸的，但也許原來要買100平方米的房子，現(xiàn)在就會考慮買90平方米的房子，原來準(zhǔn)備貸款30萬，現(xiàn)在只貸款20萬了。首先，對于自住購房者，他們購房的主要目的是為了改善居住條件的需求，利率上升之后，這類購房者的還貸數(shù)額肯定會有所增加，尤其去年的連續(xù)五次提高利率影響更為明顯，以25年貸款期限，貸款額為100萬元，%為例，%。二是購買房產(chǎn)進行投資以實現(xiàn)財富的保值增值。在這樣的背景之下，作為調(diào)節(jié)資金供求杠桿的利率的不斷調(diào)整必定會給整個房地產(chǎn)市場帶來一定的影響，主要包括對購房者、開發(fā)商和房價的影響。自2006年以來，央行七次提高利率，僅2007年一年就五次提高利率。利率政策是中央銀行銀行貨幣政策中最常見的、最重要的工具，其作為借貸資金的價格，是調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要杠桿之一。關(guān)鍵詞： 利率 房地產(chǎn)市場 影響近年來，隨著我國房地產(chǎn)價格的不斷上升和房地產(chǎn)開發(fā)投資速度的居高不下，使我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了市場化改革后的空前繁榮，表明房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成長為帶動我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其快速發(fā)展有力的推動了整個國民經(jīng)濟的增長。第一篇：利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場影響論文摘要： 房地產(chǎn)市場與宏觀金融政策密切相關(guān), 利率調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)消費者以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和房價都會產(chǎn)生一定的影響。本文結(jié)合近期中國人民銀行的利率調(diào)整規(guī)定, 探討了利率調(diào)整對我國房地產(chǎn)市場買賣雙方的具體影響, 以及對我國房地產(chǎn)投資規(guī)模及房價的影響。然而房地產(chǎn)業(yè)的繁榮也使我國宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)了過熱的勢頭，也給經(jīng)濟安全帶來一定的隱患，因此，加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一。因此利率政策作為一項重要的貨幣調(diào)控方式，毫無疑問也就成為政府對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的重要手段。至此，%%。房地產(chǎn)市場上的購房者主要來自兩個方面:一是為了改善生活條件的自住購房。不論是自住還是投資，購房者的資金決大部分還是依賴于銀行的貸款，因此，利率的變化對房地產(chǎn)市場還是有直接影響的。雖然商業(yè)銀行可以對首次購房者在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上降低10%，但每月多支出的還款數(shù)額對于中低收入的家庭來說還是不小的壓力。另一方面，對于已貸款購房者來說，利率調(diào)整也無疑會增加其還貸壓力，促使一些購房者提前還貸或部分提前還貸。其次，對購買房產(chǎn)進行投資以實現(xiàn)財富的保值增值的購房者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房進行投資者對房地產(chǎn)價格的預(yù)期發(fā)生變化，房價的漲幅必須提高才能確保其收回投資本金，這樣投資者就會改變其對房價走勢的預(yù)期，改變其資金的投資方向。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前的融資渠道主要還是依靠商業(yè)銀行的貸款來間接融資，而利率是資金使用成本的反映，利率的高低決定了房地產(chǎn)開發(fā)商的融資費用和財務(wù)成本的增加還是減少。但是從另外一方面看，利率的提高會使開發(fā)商的開發(fā)成本增加，收益減少，但是對于房地產(chǎn)企業(yè)中實力較強規(guī)模較大的開發(fā)企業(yè)來說不會有重大的影響。這部分錢是不需要付利息的，而且如果放在銀行還是要收取利息的，并且這部分利息歸開發(fā)商所有。由于資金來源的多元化和資本的雄厚，對于20%的貸款的利息的影響對開發(fā)商來說是不大的。這又將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整。宏觀金融政策本身的性質(zhì)決定了其真正凸現(xiàn)于經(jīng)濟發(fā)展的成效上需要相當(dāng)長的一段時間,2004年至今, 央行連續(xù)七次小幅加息, %,70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比一直高于105,%, 而且這種狀態(tài)還將繼續(xù)維持一段時間。上調(diào)利率對于購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產(chǎn)需求, 這種對需求的抑制作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。有專家認(rèn)為,此次央行連續(xù)上調(diào)利率的幅度對住房消費者的心理預(yù)警作用仍很大。這樣, 在某種程度上是會抑制一部分普通消費者的房產(chǎn)需求。第二篇：淺析利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響淺析利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響近年來，隨著我國房地產(chǎn)價格的不斷上升和房地產(chǎn)開發(fā)投資速度的居高不下，使我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了市場化改革后的空前繁榮，尤其是像蚌埠市這樣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一的二線城市，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸成長為帶動我市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，然而房地產(chǎn)業(yè)的繁榮背后也日漸顯現(xiàn)出一些問題，宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)了過熱的勢頭，給經(jīng)濟安全帶來一定的隱患。利率政策是中央銀行銀行貨幣政策中最常見的、最重要的工具，其作為借貸資金的價格，是調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要杠桿之一。在這樣的背景之下，作為調(diào)節(jié)資金供求杠桿的利率不斷調(diào)整必定會給整個房地產(chǎn)市場帶來一定的影響，主要包括對購房者、開發(fā)商的影響。股市的震蕩波動，市場的不穩(wěn)定因素，使人們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場是風(fēng)險最小、收益最大的一個投資方向。因此，利率的變化對房地產(chǎn)市場還是有直接影響的。開發(fā)商只能將這些成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，但現(xiàn)階段來說，蚌埠市的收入水平，人們的購買力畢竟有限，開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁的成本也不能無休止的增加。房價在短期內(nèi)受加息影響較小，但未來房價增長將趨于平緩。上調(diào)利率將會對抑制需求、平穩(wěn)房產(chǎn)價格起到積極作用。中行工農(nóng)路支行：凌晨第三篇：信貸政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響及對策信貸政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響及對策中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》以下簡稱“新政策”的出臺，被房地產(chǎn)商稱為央行十年來出臺的最嚴(yán)厲的措施。因為房地產(chǎn)開發(fā)中約70％的資金來自銀行，一旦出現(xiàn)問題，將導(dǎo)致商品房貶值，空置房增多，以及銀行貸款變成負(fù)資產(chǎn)等一系列問題。為了監(jiān)控房地產(chǎn)信貸可能引發(fā)的金融風(fēng)險，2002年11月，中國人民銀行對部分城市商業(yè)銀行2001年7月1日至2002年9月30日