地房地產(chǎn)市場高層住宅特征分析-展示頁
2025-07-05 15:44本頁面
【正文】 ：低層、多層、小高層及高層的有機結(jié)合，又或者在小高層及高層再分為板式、點式、條式等等。上城，包括高層愛加麗都。以居住功能為主的小區(qū)型物業(yè)，在其產(chǎn)品的建筑形態(tài)上仍傾向于復(fù)合型，即包含小高層、高層及多層。受地價影響，目前推出的樓盤容積率多在3以上，有些甚至達(dá)到5，而容積率作為社區(qū)規(guī)劃中的一個重要指標(biāo)和參數(shù)，其高低直接影響物業(yè)的居住舒適度，并在一定程度上決定了項目所包含的物業(yè)形態(tài)。如今，新政的實施，帶給我們更多的是思考：如何提升產(chǎn)品品質(zhì)、如何滿足消費者需求、如何找準(zhǔn)自己的目標(biāo)市場。投資市場：開發(fā)商對未來的樓市也顯現(xiàn)出樂觀的心態(tài)，從統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)來看：三季度，%，%。然而，當(dāng)我們在本季度末總結(jié)樓市的情況時卻發(fā)現(xiàn)，無論是消費市場還是投資市場都已基本恢復(fù)新政實施前的情況，種種跡象表明：重慶樓市全面回暖，買賣雙方都已逐漸適應(yīng)宏觀調(diào)控所帶來的影響，開發(fā)商和消費者逐步走出觀望期。重慶高層住宅特征分析二季度的重慶樓市因5月新政實施而有點自亂陣腳，出現(xiàn)了6月商業(yè)項目放量突增的現(xiàn)象，許多項目期望在政府尚未明確打壓商業(yè)地產(chǎn)的情況下，利用商業(yè)部份來保證資金回籠，但實際情況卻并不樂觀；以上情形導(dǎo)致三季度的樓市顯得特別謹(jǐn)慎，從這個季度正式入市的樓盤特征看出：成熟的區(qū)域樓盤所占比例較大，如：江北區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)。目前這幾個區(qū)域的各種配套設(shè)施以及市政建設(shè)等方面，相比其他主城區(qū)而言都更加完善，其抗風(fēng)險的能力似乎更強一些。消費市場：新建商品房和二手房的市場都有較大回升，來自統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份的商品房成交面積達(dá)到92萬平米，比8月份上漲30%；特別是2005秋季房交會的交易結(jié)果更是顯現(xiàn)出令人鼓舞的狀況：，不但比春交會有較大增長，與周邊的幾大省會城市相比，重慶秋交會的成交金額也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成都、昆明、西安。同時我們也看到：擱置多時的瑞安化龍橋項目正式啟動；大的集團(tuán)開發(fā)商項目開始做前期準(zhǔn)備；茶園新區(qū)
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