地房地產(chǎn)市場分析與探討-展示頁
2025-07-08 11:26本頁面
【正文】 續(xù)呈上升趨勢，占商品房銷售的比例越來越高。 市場銷售 上半年，西安市商品房成交活躍，市場銷售繼續(xù)保持去年以來的高速增長態(tài)勢，銷售面積和銷售額比去年同期均有較大幅度的增長?！ 馁Y金來源看，上半年自有資金32244萬元，占總投資額的31．61％；借貸資金48O19萬元，占總投資額的47．07％；預(yù)售資金21743萬元，占總投資額的21．32％（見圖5）。 2001年上半年西安市商品房施工面積94．04萬平方米，比去年同期增長44．84％；商品房竣工面積73．37萬平方米，比去年同期增長68．40％；商品房新開工面積20．45萬平方米，比去年同期增長25．54％（見圖3）。 房地產(chǎn)市場開發(fā)供應(yīng)情況 2001年上半年，西安市商品房完成投資10．20億萬元，比去年同期增長20．73％（見圖l）。到6月底，全市完成固定資產(chǎn)投資60．74億元，同比增長30．31％。 因此，未來西安的市場走勢將呈現(xiàn)出總體看好、平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)成熟期的—些特征將逐步涌現(xiàn)，不再出現(xiàn)大起大落的局面，并保持一定的增長速度。西安地產(chǎn)市場分析與探討今年以來，西安住宅與房地產(chǎn)業(yè)與全國一樣，繼續(xù)保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，仔細(xì)分析西安房地產(chǎn)的情況后我們認(rèn)為，西安房地產(chǎn)市場的商品房價(jià)格的增長幅度尚屬正常，住房二級市場與租賃市場的發(fā)展由于二手房市場未開放，影響了一定的發(fā)展速度，至于具體情況，一并分析與探討如下： 一、西安房地產(chǎn)市場供求情況分析 1．西安房地產(chǎn)市場總體情況 進(jìn)入新世紀(jì)，西安市房地產(chǎn)市場在2000年快速增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，市場形勢大好，商品房市場呈現(xiàn)出前所未有的火爆，投資量、施工面積、竣工面積、銷售面積等指標(biāo)快速增長，市場成交活躍，空置量持續(xù)減少?！ ∵@一方面是因?yàn)?001年是國家現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)的起步之年，也是實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和十五計(jì)劃的開局之年，隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進(jìn)，宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長，使西安的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)強(qiáng)勢上升期，尤其是商服房銷售的高速增長，說明了西部大開發(fā)的政策效應(yīng)已經(jīng)體現(xiàn)和大眾對西部大開發(fā)的信心和支持； 另一方面由于國家繼續(xù)重點(diǎn)扶持房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場環(huán)境，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，今年準(zhǔn)備政府重點(diǎn)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，培育品牌，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場管理職能，力求給房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間，說明了西安的房地產(chǎn)市場將告別成長期，邁進(jìn)成熟期，走向規(guī)范，使開發(fā)商的投資行為趨于市場化，消費(fèi)者的購房行為更加理性，政府充當(dāng)?shù)慕巧呓?jīng)濟(jì)性?！ ∩习肽晡靼埠暧^經(jīng)濟(jì)大勢向好 2001年以來，西安國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長速度，上半年經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)11．6，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值343億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值18．6億元，比去年同期增長3．4％，第二產(chǎn)業(yè)增加值149．5億元，同比增長15．5％，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值174．9億元，比去年同期增長9
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