深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-展示頁(yè)
2025-07-06 05:55本頁(yè)面
【正文】 ，實(shí)際上，市場(chǎng)中仍然有大量的需求由于沒(méi)有實(shí)現(xiàn)其最終購(gòu)買(mǎi)行為而被忽略，而這個(gè)購(gòu)買(mǎi)行為在未來(lái)的任何時(shí)間段里都有被實(shí)現(xiàn)的可能。同時(shí)，伴隨房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，各類觀點(diǎn)的交鋒也日漸升溫。從深圳近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，上漲速度較為穩(wěn)定，即便是在05年的上半年，房?jī)r(jià)也仍然保持較為穩(wěn)定而緩慢的上漲。不變的是上漲的趨勢(shì)，改變的是上漲的幅度，永無(wú)休止的是多空的“口水大戰(zhàn)”。淺析深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)（原創(chuàng)）據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心最新公布的市場(chǎng)報(bào)告，2005年，％。其中，％；，％；，％。在宏觀調(diào)控政策之下，深圳地產(chǎn)以超過(guò)17％的漲幅，從全國(guó)地產(chǎn)的“乖小孩”搖身一變，成為絕對(duì)叛逆的“壞小孩”。05年年中，隨著宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施，深圳市場(chǎng)與全國(guó)市場(chǎng)一樣陷入了供需萎縮的觀望期，然而在8月以后，這種情況開(kāi)始發(fā)生微妙的變化，在有限的市場(chǎng)供應(yīng)面前，需求卻日益旺盛，促使價(jià)格不斷走高，特別是進(jìn)入10月以后，這種價(jià)格的上漲開(kāi)始加速。百家爭(zhēng)鳴回顧05年樓市，市場(chǎng)上對(duì)于房?jī)r(jià)火爆上漲根源的探討同樣火爆，觀點(diǎn)理論可謂包羅萬(wàn)有、各有千秋，但卻也都差強(qiáng)人意。對(duì)于需求的把握，不僅需要掌握銷(xiāo)售情況，還要掌握城市人口結(jié)構(gòu)變化的情況及城市人口積蓄收入變化的情況等等。其次是“泡沫論”，謝國(guó)忠自03年就中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展拋出此論調(diào)之后，全國(guó)上下中外學(xué)者展開(kāi)了轟轟烈烈的大論戰(zhàn)，而謝所在的摩根卻在05年大量購(gòu)入上海物業(yè)，如此心口不一，未免讓人疑惑。05年年底，作為權(quán)威機(jī)構(gòu)的深圳市房地產(chǎn)研究中心則祭出了“操縱論”，更撰寫(xiě)報(bào)告建議國(guó)土局進(jìn)一步規(guī)范樓市銷(xiāo)售行為，打擊囤積房源和惡意炒作的開(kāi)發(fā)商，矛頭直指開(kāi)發(fā)商和代理商。另外，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的火爆，為實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)帶來(lái)了機(jī)會(huì)，通過(guò)銷(xiāo)售控制的方法獲得更多的收益也無(wú)可厚非，意圖通過(guò)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)方式的控制來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的抑制，必然將遭到市場(chǎng)的抵抗。可見(jiàn)，目前暫且拋開(kāi)房?jī)r(jià)的上漲合理與否不談，我們也無(wú)法找到房?jī)r(jià)下跌的空間和理由。漲之有理明確了深圳樓市發(fā)展的大趨勢(shì)之后，再來(lái)深入探討深圳樓市，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)05年房?jī)r(jià)的暴漲仍然有兩個(gè)方面的疑點(diǎn)需要解答，其一，如此大的房?jī)r(jià)漲幅，基礎(chǔ)根源是什么？其二，為何在房?jī)r(jià)的暴漲發(fā)生在05年下半年這個(gè)節(jié)點(diǎn)上？解答第一個(gè)疑點(diǎn)并不困難，深圳在04年基本完成了全市的城市化進(jìn)程，這使得關(guān)內(nèi)外在軟硬件上的差距進(jìn)一步縮小，由此也帶動(dòng)了關(guān)外房?jī)r(jià)的飛漲，05年寶安龍崗的房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)了20％，這就使得全市的房?jī)r(jià)也跟著水漲船高
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