房地產(chǎn)市場分析論文-房貸新政對房地產(chǎn)市場的影響分析-在線瀏覽
2025-03-07 15:52本頁面
【正文】 2007年美國的房地產(chǎn)次貸危機、2009年迪拜的房地產(chǎn)泡沫。國際上投資性需求占購房目標比重的警戒線為20%，而在我國這一指標高達30%，在大中城市則更加明顯。投機性行為又會導致房價的進一步上漲，這就使我國的房地產(chǎn)市場走向了一個惡性循環(huán)。大部分的商業(yè)銀行在盈利、指標和競爭的壓力之下，形成了較寬松的放貸政策。不良資產(chǎn)的存在，可能會危害商業(yè)銀行的利益，危害金融市場的穩(wěn)定，危害消費者的信心，給存款者帶來巨大的損失。 二、房貸新政推出后的影響 ?。ㄒ唬彿空叩挠绊? 導致購房者心態(tài)的變化。轉售為租和轉租為買的趨勢趨于明顯，新政實行后租賃的成交量節(jié)節(jié)攀升，同時，租賃的房源也有所增加，其中主要的原因就是隨著這次新政政府調(diào)控的力度增大，很多人都推遲了購房計劃，導致租房需求量增大。新政推出的主要目的就是減少投機及投資購房者，面對前所未有嚴厲的房地產(chǎn)新政后，對首付及貸款利率都有所上調(diào)。資金是炒房者的生命，高首付及高貸款利率導致炒房者的流動資金的減少，大部分的炒房者都是利用租房的租金來償還房貸，現(xiàn)在租金與房價不平衡的發(fā)展導致投機及投資購房者的進一步減少。新政前，由于投機和投資購房者居多，其主要目標是別墅等高檔住房，住房的價格越高，得到的利潤也就越大，所以新政前更多的是對別墅等高檔社區(qū)的需求。 ?。ǘ﹂_發(fā)商的影響 開發(fā)商持觀望的態(tài)度。每次房產(chǎn)新政的出現(xiàn)都是一場開發(fā)商與購房者博弈的過程，開發(fā)商在政策實施細則尚未明朗之前不會盲目降價拋售，而購房者卻對高房價的下滑抱以希望，雙方都持一種觀望的態(tài)度。 成交量大幅下降，違約率大幅上漲。通過對數(shù)據(jù)的分析筆者認為，2010年的房價會大幅下滑，購房者受到各種媒體報道的影響，覺得房價肯定會大降，現(xiàn)在買房一點都不劃算，寧愿支付違約金也不愿意在這個時候買房，所以造成違約率的大幅上漲，甚至達到了新政前的5倍之多。這次新政的嚴厲程度前所未有，為了避免受到房產(chǎn)新政的細則的沖擊，導致住房的銷量和價格大幅下降，所以部分開發(fā)商想搶在細則出臺之前
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