【正文】 的購(gòu)房者都有一種買漲不買跌的心理，看到推出了房貸新政，都覺(jué)得樓市進(jìn)入了調(diào)整期，下半年的房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降，都想在房?jī)r(jià)降到最低的時(shí)候再進(jìn)行購(gòu)買，但是什么時(shí)候房?jī)r(jià)低，大家都在觀望，個(gè)別的樓盤甚至出現(xiàn)客戶退房的現(xiàn)象。但現(xiàn)在政府對(duì)2010年的宏觀經(jīng)濟(jì)又持比較樂(lè)觀的態(tài)度，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也在向好的方向發(fā)展，所以調(diào)整我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又成了比較迫切的任務(wù)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，中央政府制定了擴(kuò)張性的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，人民銀行取消了商業(yè)銀行對(duì)新增貸款的限制，還推出了一系列房地產(chǎn)救市政策。 　　二、房貸新政推出后的影響 　?。ㄒ唬?duì)購(gòu)房者的影響 　　導(dǎo)致購(gòu)房者心態(tài)的變化。通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的分析筆者認(rèn)為，2010年的房?jī)r(jià)會(huì)大幅下滑，購(gòu)房者受到各種媒體報(bào)道的影響，覺(jué)得房?jī)r(jià)肯定會(huì)大降，現(xiàn)在買房一點(diǎn)都不劃算，寧愿支付違約金也不愿意在這個(gè)時(shí)候買房，所以造成違約率的大幅上漲，甚至達(dá)到了新政前的5倍之多。供求關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)仍有較強(qiáng)的支撐，甚至房?jī)r(jià)還可能會(huì)出現(xiàn)小幅上漲。土地價(jià)格的大幅上漲是房?jī)r(jià)不斷上漲的一大推手，各個(gè)地方“地王”的出現(xiàn)拉高了開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，增加商品房的成本，這一部分增加的成本必然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者（購(gòu)房者）的身上，就導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅的上漲。只有等到實(shí)體經(jīng)濟(jì)真正走向復(fù)蘇了，GDP的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴沒(méi)有那么大了，房?jī)r(jià)才會(huì)真正出現(xiàn)下降。貸款利率的上升也會(huì)使投資房地產(chǎn)的成本加大，利潤(rùn)縮水。 　　商品房的供應(yīng)量增長(zhǎng)不多。每次房產(chǎn)新政的出現(xiàn)都是一場(chǎng)開發(fā)商與購(gòu)房者博弈的過(guò)程，開發(fā)商在政策實(shí)施細(xì)則尚未明朗之前不會(huì)盲目降價(jià)拋售，而購(gòu)房者卻對(duì)高房?jī)r(jià)的下滑抱以希望，雙方都持一種觀望的態(tài)度。大部分的商業(yè)銀行在盈利、指標(biāo)和競(jìng)爭(zhēng)的壓力之下，形成了較寬松的放貸政策。新政要求：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對(duì)購(gòu)買別墅等高檔住宅的首付款比例不得低于40%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；在監(jiān)管部門的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，暫不受理三套（含）以