房地產(chǎn)市場分析論文-房貸新政對房地產(chǎn)市場的影響分析-展示頁
2025-01-27 15:52本頁面
【正文】 投資房地產(chǎn)有利可圖，商業(yè)銀行對房貸的寬松政策則變相支持了這一行為。 第三，投機(jī)性和投資性購房者居多。但是房價的上漲并沒有帶來房租的大幅上漲，購房的平均資金和月供甚至高于每個月的房租，這個房價和房租的不平衡發(fā)展是經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫的信號。近年來我國的房價不斷地大幅度上漲，導(dǎo)致了房價與收入的比重增高。但現(xiàn)在政府對2010年的宏觀經(jīng)濟(jì)又持比較樂觀的態(tài)度，國際經(jīng)濟(jì)形勢也在向好的方向發(fā)展，所以調(diào)整我國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又成了比較迫切的任務(wù)。2009年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為335353億元，按可比價格計算，%，實現(xiàn)年初制定的“保八”的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。這一房貸新政的出臺將會給房地產(chǎn)市場帶來一系列的影響。 關(guān)鍵詞：房貸新政；房產(chǎn)泡沫；房價 2010年4月15日，國務(wù)院常務(wù)會議推出房產(chǎn)新政。房地產(chǎn)市場分析論文房貸新政對房地產(chǎn)市場的影響分析 摘要：文章通過分析推動房貸新政的原因，引申出新政推出后對購房者及開發(fā)商帶來的影響。筆者認(rèn)為新政推出后房價不會大幅變化來分析房貸新政對房地產(chǎn)市場的影響。新政要求：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對購買別墅等高檔住宅的首付款比例不得低于40%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；在監(jiān)管部門的實施細(xì)則出臺之前，暫不受理三套（含）以上房貸申請。 一、推動房貸新政的原因 第一，2009年我國GDP增長保“八”目標(biāo)完成。為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，中央政府制定了擴(kuò)張性的財政政策和適度寬松的貨幣政策，人民銀行取消了商業(yè)銀行對新增貸款的限制，還推出了一系列房地產(chǎn)救市政策。 第二，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。在上海這一個比重高達(dá)16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和韓國的房價收入比，這一數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)泡沫存在的可能性。無論是作為投資品還是消費品，當(dāng)前的房價與其基本價值都大相徑庭，所以近年來房地產(chǎn)存在泡沫的說法越演越烈，甚至把我國的房地產(chǎn)泡沫與1990年日本的房地產(chǎn)泡沫、1997年香港的房地產(chǎn)泡沫、
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