房地產(chǎn)價格構(gòu)成分析及長沙房地產(chǎn)市場走勢-全文預(yù)覽
【正文】 建安成本 600 管理營銷 150 稅收其他 150 四線城市都有一個共同點 ,縣城經(jīng)濟規(guī)模普遍偏小 ,人口相對較少 ,生活水平有限 ,除開公務(wù)員和教師買房兩大塊外 ,很多外出打工者成為購房主力 ,我把其利潤定在 30%,其成本 100+600+150+150=1000*=1300元左右為之正常水平 . ?這樣大家就能夠清楚自己所在城市所中意的項目大概的售價 ,土地成本可以從國土局去查 ,大家不要覺得 30%50%的利潤率高 ,其實不然 ,因為通常項目要兩至三年才能完成 ,所以年利潤率應(yīng)該是 10%20%,但大家又會問 ,為什么還有那么多的房產(chǎn)暴發(fā)戶 ,那是因為很多開發(fā)商只交了土地成本和少量的建安報建成本就通過金融運作來操作項目 ,那么土地成本只占整個成本的 1/2至 1/3,那么利潤就得擴大兩倍至三倍 ,這就是原因 第二部分： 2023年長沙市房地產(chǎn)市場走勢分析 2023年 1－ 10月，全市新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售 1732萬 ㎡，同比增長 60%，本月新增 批準(zhǔn)預(yù)售 260萬 ㎡，環(huán)比增長 15%，其中五區(qū) 新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售 1223萬 ㎡，同比增長 66%，本月新增 批準(zhǔn)預(yù)售 181萬 ㎡，環(huán)比增長 13%. 2023年 1－ 10月，全市新建商品房累計銷售備案 1698萬 ㎡，同比增長 %，本月新增 銷售備案 144萬 ㎡，環(huán)比減少 3%，其中五區(qū) 新建商品房累計 銷售備案 1152萬 ㎡，同比增長 20%，本月新增 批準(zhǔn)預(yù)售 107萬 ㎡，環(huán)比減少 3%. 2023年 1－ 10月，內(nèi)五區(qū)新建純商品房網(wǎng)簽均價為 5324元每平米，同比上漲 21%，其中住宅均價為 5090元 每平米，同比上漲 21%，本月新建純商品房網(wǎng)簽均價為 5566元每平米，環(huán)比上漲 %，其中住宅均價為 5475元每平米，環(huán)比上漲 %， 2023年 1－ 10月，全市二手房成交面積 360萬平方米，成交數(shù)為 27501，同比分別增長 7%，－ 6%，其中五區(qū)二手房成交面積 225萬平方米，成交數(shù)為 20
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