上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析預(yù)測(cè)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 沒(méi)有錢(qián)眾所周知的原因：開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張CPI 利率 存款準(zhǔn)備金率國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化同時(shí)，政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)不斷潑冷水時(shí)間 類(lèi)型 單位 文件名稱(chēng) 關(guān)鍵詞16月 金融 央行 4次上調(diào)準(zhǔn)備金率至 ％ 控制銀根20230320 中國(guó)證監(jiān)會(huì) 房地產(chǎn)企業(yè) IPO募資不得用于買(mǎi)地 抑制屯地20230107經(jīng)濟(jì)適用房 國(guó)家發(fā)改委 《 中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新 建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法 》 中西部廉租住房建設(shè)納入中央財(cái)政補(bǔ)貼20230226 建設(shè)部 《 關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 將農(nóng)民工居住問(wèn)題納入城市住房建設(shè)規(guī)劃20230314 財(cái)政部、國(guó)稅總局 《 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有 關(guān)稅收政策的通知 》 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)稅收優(yōu)惠20230401 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于加強(qiáng)廉租住房質(zhì)量管理的通知 廉租房20230417稅費(fèi)國(guó)家稅務(wù)總局 《 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通 知 》 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題做出了明確 規(guī)定 20230610 財(cái)政部、國(guó)土資源部 《 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)資金管理辦 法 》 土地有償使用費(fèi)的支出范圍20230421 行政督查 國(guó)土資源部 國(guó)土部擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系 擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系。液化氣、天然氣價(jià)格不作調(diào)整考慮以上因素，未來(lái)一年，上海房?jī)r(jià)合理降幅為 15%20%例證一：金地未未來(lái)項(xiàng)目 在售物業(yè) 在售均價(jià)（元 /㎡ ） 實(shí)際得房率 修正均價(jià)（元 /㎡ ）金地未未來(lái)花園洋房 15000 100％ 15000綠地崴廉公寓 小高層 14680 85％ 17270證大家園五期 小高層 15000 85％ 17647連城新苑 小高層 15740 85％ 18517金地未未來(lái)贈(zèng)送大面積地下室和露臺(tái)，綜合考慮，我們將實(shí)際得房率定為 100％根據(jù)市場(chǎng)類(lèi)比法，金地未未來(lái)低價(jià)可知降價(jià)達(dá)到 1520％，取得良好的市場(chǎng)效果，占據(jù)同期浦東商品公寓45%的份額地址：浦東五洲大道和張揚(yáng)北路建筑面積： 154200容積率： 綠化率： 35％建筑類(lèi)型： 22棟 5層、 3棟 14層、 7棟 15 從市場(chǎng)例證看， 15%20%的降幅可以達(dá)到預(yù)期效果金地未未來(lái)降價(jià)引起了市場(chǎng)的熱烈反應(yīng)， 2周內(nèi)成交 3萬(wàn)㎡，成交業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)。 00:13:4100:13:4100:13Tuesday, January 26, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 00:13:4100:13:4100:131/26/2023 12:13:41 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:13:41 上午 12:13 上午 00:13:41一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2112:13 上午 一月 2100:13January 26, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2100:13:4100:13:41January 26, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2112:13 上午 一月 2100:13January 26, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 12:13:41 上午 12:13 上午 00:13:41一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 00:13:4100:13:4100:131/26/2023 12:13:41 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。上海市歷年住宅銷(xiāo)售量與未來(lái)一年銷(xiāo)量預(yù)測(cè)特別說(shuō)明：以上假設(shè)只考率了國(guó)內(nèi)貸款因素，還需注意 …上述假設(shè)，我們沒(méi)有考慮地價(jià)款的跨年支出 —— 今年需繳納上年地價(jià)款的 35%，初步預(yù)測(cè)在 45億元左右， 9月需補(bǔ)交的價(jià)款最集中同樣，利率和準(zhǔn)備金的變動(dòng)，我們只計(jì)算了貸款的成本增加 ——
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