上海市房地產市場走勢分析預測報告-文庫吧
2025-02-13 13:34 本頁面
【正文】 4 財政部、國稅總局 《 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有 關稅收政策的通知 》 經濟適用房買賣稅收優(yōu)惠20230401 住房和城鄉(xiāng)建設部 關于加強廉租住房質量管理的通知 廉租房20230417稅費國家稅務總局 《 關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通 知 》 對房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題做出了明確 規(guī)定 20230610 財政部、國土資源部 《 新增建設用地土地有償使用費資金管理辦 法 》 土地有償使用費的支出范圍20230421 行政督查 國土資源部 國土部擬推出土地調控指標體系 擬推出土地調控指標體系。20230424 國土資源部等 8部委 ?。?督察房地產市場20230429 住建部 － 擴大城市總體規(guī)劃督察員試點城市數(shù)量20230429 國土資源部 《 2023年國家土地督察重點工作安排的通知 》 土地督查20230507 國土資源部 國家土地總督察 1號公告 加強對城市批次建設用地批后監(jiān)管工作20230529 中紀委、監(jiān)察部等 《 違反土地管理規(guī)定行為處分辦法 》 督查20230605 中國銀監(jiān)會 《 中國銀監(jiān)會關于進一步加強房地產行業(yè)授 信風險管理的通知 》 房貸業(yè)務合規(guī)性的現(xiàn)場檢查08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產市場走勢預測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結論資金從哪來？缺口有多大？房地產開發(fā)投資額＝ 所有投資資金來源＝國內貸款 ﹢利用外資自有資金﹢﹢﹢定金及預付款※ 房企資金支出僅考慮地產開發(fā)投資，做保守估計測算原理其他資金各種來源占比各種資金來源中，國內貸款所占比重最高，其次為定金及預付款，然后是自有資金其中，國內貸款又受存款準備金率及利率的影響那么，各個指標對于開發(fā)投資額的影響有多大呢？相關性 國內貸款 利用外資 自有資金 其他資金 定金及預付款房地產開發(fā)投資額 存款準備金率 利率國內貸款 ※當相關性系數(shù)大于 ，大于 ，即為顯著相關由此，通過回歸分析，我們可以得到關系式： Y=+++++ 其中 ： x1—— 國內貸款 x2—— 利用外資 x3—— 自有資金 x4—— 其他資金 x5—— 定金及預付款 x6—— 存款準備金率 x7—— 利率 回歸方程擬合優(yōu)度檢驗 由數(shù)據分析軟件得出：根據該方程預測房產投資額，是否準確？實際值回歸模型分析得出數(shù)值模型擬合度較好，符合實際情況，可作為預測依據。x1國內貸款 該指標主要受到存款準備金率及利率的影響，本報告假設國內貸款有三種情況： 一，國內貸款按照 6%的速度自然增長； 二，存款準備金率及利率上調，國內貸款受影響規(guī)?？s減； 三，存款準備金率及利率上調，國內貸款規(guī)模維持 07年水平不變。X2利用外資 假定不變5月底央行上?？偛坑“l(fā) 《 上海市信貸投向指引 (2023年修訂 )》 (下稱 《 指引 》 )，強調要 限制對外資 投資房地產領域的信貸 投放 ，禁止違反法律法規(guī)和國家政策
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