上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析預(yù)測(cè)報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 在緊縮大背景下，開(kāi)發(fā)商自有資金、利用外資的難度和成本必將增加在宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)下， CPI繼續(xù)高漲，政府提高加息頻率和幅度的可能性增大歐佩克石油超過(guò) 170美元 /桶6月 20日 汽油、柴油價(jià)格每噸提高 1000元，航空煤油價(jià)格每噸提高 1500元；6月 23日 寶鋼進(jìn)口澳大利亞力拓鐵礦石價(jià)格同比大幅上漲，最高漲幅 ％。20230424 國(guó)土資源部等 8部委 ?。?督察房地產(chǎn)市場(chǎng)20230429 住建部 － 擴(kuò)大城市總體規(guī)劃督察員試點(diǎn)城市數(shù)量20230429 國(guó)土資源部 《 2023年國(guó)家土地督察重點(diǎn)工作安排的通知 》 土地督查20230507 國(guó)土資源部 國(guó)家土地總督察 1號(hào)公告 加強(qiáng)對(duì)城市批次建設(shè)用地批后監(jiān)管工作20230529 中紀(jì)委、監(jiān)察部等 《 違反土地管理規(guī)定行為處分辦法 》 督查20230605 中國(guó)銀監(jiān)會(huì) 《 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授 信風(fēng)險(xiǎn)管理的通知 》 房貸業(yè)務(wù)合規(guī)性的現(xiàn)場(chǎng)檢查08年二季度及上半年跟蹤板塊市場(chǎng)表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時(shí)間?主要結(jié)論資金從哪來(lái)？缺口有多大？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額＝ 所有投資資金來(lái)源＝國(guó)內(nèi)貸款 ﹢利用外資自有資金﹢﹢﹢定金及預(yù)付款※ 房企資金支出僅考慮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，做保守估計(jì)測(cè)算原理其他資金各種來(lái)源占比各種資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款所占比重最高，其次為定金及預(yù)付款，然后是自有資金其中，國(guó)內(nèi)貸款又受存款準(zhǔn)備金率及利率的影響那么，各個(gè)指標(biāo)對(duì)于開(kāi)發(fā)投資額的影響有多大呢？相關(guān)性 國(guó)內(nèi)貸款 利用外資 自有資金 其他資金 定金及預(yù)付款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 存款準(zhǔn)備金率 利率國(guó)內(nèi)貸款 ※當(dāng)相關(guān)性系數(shù)大于 ，大于 ，即為顯著相關(guān)由此，通過(guò)回歸分析，我們可以得到關(guān)系式： Y=+++++ 其中 ： x1—— 國(guó)內(nèi)貸款 x2—— 利用外資 x3—— 自有資金 x4—— 其他資金 x5—— 定金及預(yù)付款 x6—— 存款準(zhǔn)備金率 x7—— 利率 回歸方程擬合優(yōu)度檢驗(yàn) 由數(shù)據(jù)分析軟件得出：根據(jù)該方程預(yù)測(cè)房產(chǎn)投資額，是否準(zhǔn)確？實(shí)際值回歸模型分析得出數(shù)值模型擬合度較好，符合實(shí)際情況，可作為預(yù)測(cè)依據(jù)。例證一：金地未未來(lái)從市場(chǎng)例證看， 15%20%的降幅可以達(dá)到預(yù)期效果古北板塊的御翠豪庭 6月 6日推出 636套中小戶型房源，均價(jià)在 34458元，比 3月均價(jià)下降 10000元，降價(jià)幅度達(dá)到 25％，跌至去年年中水平。 一月 21一月 2100:13:4100:13:41January 26, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 2100:13:4100:13Jan2126Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/26 0:13:4100:13:4126 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1