上海市房地產(chǎn)市場走勢分析預(yù)測報告(已修改)
2025-03-03 13:34 本頁面
【正文】 08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論癥狀一：樓市疲軟，銷售量驟減–李嘉誠間接出售世紀(jì)商貿(mào)廣場–摩根斯坦利整體出售錦麟天地–摩根斯坦利也有意整體出售華山夏都–轉(zhuǎn)售為租湯臣一品–降價萬元促銷–整體低價出售新虹橋綠景苑（皇家花園）癥狀二：高端物業(yè)或被低價拋售，或改變銷售策略御翠豪庭97年市場低谷，市場不成熟時間 發(fā)布機(jī)構(gòu) 具體政策 關(guān)鍵字 國務(wù)院 《 關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知 》 國八條 國務(wù)院七部委 《 關(guān)于做好穩(wěn)定住宅價格工作的意見 》 新國八條 國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《 國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》營業(yè)稅 建設(shè)部 《 關(guān)于貫徹 〈 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知 〉 的通知 》 國家稅務(wù)總局 《 個人所得稅法 》 國家稅務(wù)總局 《 關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知 》 05年市場蕭條，外傷所致 —— 政策悶棍直接將行業(yè)打入谷底三年前：外傷致病，修養(yǎng)近一年08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論存需比均值 出現(xiàn)大面積促銷價格促銷幅度在 15%20%存需比均值： 價格平穩(wěn)波動漲幅在 10%15%存需比均值： 價格快速上漲漲幅在 30%以上剛性需求強(qiáng)烈，供需矛盾仍未根本性解決，目前上海房地產(chǎn)市場健康，內(nèi)部 “ 免疫系統(tǒng) ” 正常住宅可售余量與成交量之比（存需比）合理區(qū)間在812從數(shù)據(jù)看，上海土地可供開發(fā)量連年減少， 07年尤為明顯上年住宅市場可供開發(fā)量+當(dāng)年住宅新增建筑面積當(dāng)年住宅竣工面積上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)6649萬平方米可供開發(fā)建筑面積可以維持 3年左右市場需求按平均銷售量核算，可供 發(fā)按最高銷售量核算，可供 發(fā)按最低銷售量核算，可供 發(fā)注：為統(tǒng)一計算口徑，以上所有數(shù)據(jù)采用上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)根據(jù)新開工量約等于三季度后供應(yīng)量的規(guī)律，今年下半年，上海住宅市場約有 750萬的供應(yīng)量 上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)市場銷量相對樂觀估計（平均 /月）市場銷量相對悲觀估計（ 08年水平 /月）根據(jù) 750萬方的供應(yīng)，至 2023年年底，按悲觀估計，市場累積供求比才可能達(dá)到 8以上的水平，中性預(yù)測為 56上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)輕度流行性感冒在北京、深圳、廣州等大城市 “ 重度 ” 感冒的情況下，體質(zhì)強(qiáng)健的上海還處于感冒初期診斷結(jié)論08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論市場陷入死循環(huán)貨幣緊縮 貸款、融資不暢銷售不暢 市場信心不足降價沒有錢眾所周知的原因：開發(fā)商資金鏈緊張CPI 利率 存款準(zhǔn)備金率國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化同時，政府對于房地產(chǎn)行業(yè)不斷潑冷水時間 類型 單位 文件名稱 關(guān)鍵詞16月 金融 央行 4次上調(diào)準(zhǔn)備金率至 ％ 控制銀根20230320 中國證監(jiān)會 房地產(chǎn)企業(yè) IPO募資不得用于買地 抑制屯地20230107經(jīng)濟(jì)適用房 國家發(fā)改委 《 中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新 建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法 》 中西部廉租住房建設(shè)納入中央財政補(bǔ)貼20230226 建設(shè)部 《 關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見 》 將農(nóng)民工居住問題納入城市住房建設(shè)規(guī)劃2023031
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1