【正文】 0230429 住建部 －　 擴大城市總體規(guī)劃督察員試點城市數(shù)量20230429 國土資源部 《 2023年國家土地督察重點工作安排的通知 》 土地督查20230507 國土資源部 國家土地總督察 1號公告 加強對城市批次建設(shè)用地批后監(jiān)管工作20230529 中紀委、監(jiān)察部等 《 違反土地管理規(guī)定行為處分辦法 》 督查20230605 中國銀監(jiān)會 《 中國銀監(jiān)會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)授 信風(fēng)險管理的通知 》 房貸業(yè)務(wù)合規(guī)性的現(xiàn)場檢查08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論資金從哪來？缺口有多大？房地產(chǎn)開發(fā)投資額＝ 所有投資資金來源＝國內(nèi)貸款 ﹢利用外資自有資金﹢﹢﹢定金及預(yù)付款※ 房企資金支出僅考慮地產(chǎn)開發(fā)投資，做保守估計測算原理其他資金各種來源占比各種資金來源中，國內(nèi)貸款所占比重最高，其次為定金及預(yù)付款，然后是自有資金其中，國內(nèi)貸款又受存款準備金率及利率的影響那么，各個指標對于開發(fā)投資額的影響有多大呢？相關(guān)性 國內(nèi)貸款 利用外資 自有資金 其他資金 定金及預(yù)付款房地產(chǎn)開發(fā)投資額 存款準備金率 利率國內(nèi)貸款 ※當(dāng)相關(guān)性系數(shù)大于 ，大于 ，即為顯著相關(guān)由此，通過回歸分析，我們可以得到關(guān)系式： Y=+++++ 其中 ： x1—— 國內(nèi)貸款 x2—— 利用外資 x3—— 自有資金 x4—— 其他資金 x5—— 定金及預(yù)付款 x6—— 存款準備金率 x7—— 利率 回歸方程擬合優(yōu)度檢驗 由數(shù)據(jù)分析軟件得出：根據(jù)該方程預(yù)測房產(chǎn)投資額，是否準確？實際值回歸模型分析得出數(shù)值模型擬合度較好，符合實際情況，可作為預(yù)測依據(jù)。 00:13:4100:13:4100:131/26/2023 12:13:41 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2112:13 上午 一月 2100:13January 26, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 一月 2112:13 上午 一月 2100:13January 26, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:13:4100:13:4100:131/26/2023 12:13:41 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。液化氣、天然氣價格不作調(diào)整考慮以上因素，未來一年，上海房價合理降幅為 15%20%例證一：金地未未來項目 在售物業(yè) 在售均價（元 /㎡ ） 實際得房率 修正均價（元 /㎡ ）金地未未來花園洋房 15000 100％ 15000綠地崴廉公寓 小高層 14680 85％ 17270證大家園五期 小高層 15000 85％ 17647連城新苑 小高層 15740 85％ 18517金地未未來贈送大面積地下室和露臺，綜合考慮，我們將實際得房率定為 100％根據(jù)市場類比法，金地未未來低價可知降價達到 1520％，取得良好的市場效果，占據(jù)同期浦東商品公寓45%的份額地址：浦東五洲大道和張揚北路建筑面