【正文】 讓的規(guī)定。 第六十條 第六十條 （處分抵押物所得價(jià)款的分配） 處分抵押物所得的價(jià)款，依下列順序分配： （一）處分抵押物的費(fèi)用； （二）處分抵押物應(yīng)繳納的稅費(fèi)； （三）相當(dāng)于應(yīng)繳納的國有土地使用權(quán)出讓金的款額； （四）應(yīng)支付的建造該建設(shè)工程的欠款； （五）主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金； （六）剩余金額交還抵押人。 第六十四條 第六十四條 （農(nóng)村房地產(chǎn)的抵押權(quán)行使） 以農(nóng)村集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房或者其他房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，處分抵押物時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市集體土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。 第八章 附則 第七十條 第七十條 （國有房地產(chǎn)的抵押） 國有房地產(chǎn)的抵押，同時(shí)適用國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 第六十八條 第六十八條 （責(zé)任的免除） 由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知抵押權(quán)人，在取得有關(guān)證明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責(zé)任。 第六十三條 第六十三條 （破產(chǎn)后的抵押物） 抵押人破產(chǎn)的，破產(chǎn)前已抵押的房地產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但處分抵押物所得價(jià)款超過所擔(dān)保債權(quán)金額的，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 第五十八條 第五十八條 （處分抵押物所得價(jià)款中土地收益的處理） 以行政劃撥土地使用權(quán)連同地上定著物設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的國有土地使用權(quán)出讓金的款額后，方可就剩余價(jià)款優(yōu)先受償。 拍賣或者變更抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列方式處理： （一）對(duì)債務(wù)履行期屆滿的抵押權(quán)人，清償所擔(dān)保的債權(quán)； （二）對(duì)其他抵押權(quán)人，抵押人可以與其協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與其協(xié)商將處分抵押物所得的價(jià)款向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。原抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以由抵押人將滅失或者毀損所得的賠償金向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，也可以向第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。抵押權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)格明顯低于其價(jià)值的，可以要求抵押人提供新的擔(dān)保；抵押人不同意提供新的擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓該抵押物。 抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的約定、監(jiān)督、檢查抵押物的占管情況。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理注銷抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予注銷登記的決定，準(zhǔn)予注銷登記的，應(yīng)當(dāng)收回抵押權(quán)利證明；不予注銷登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。 第三十七條 第三十七條 （變更抵押登記的申請(qǐng)人和需提交的材料） 抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出變更抵押登記申請(qǐng)。 第三十三條 第三十三條 （抵押合同的終止） 有下列情形之一的，抵押合同終止： （一）抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行； （二）抵押合同被解除； （三）債權(quán)人免除債務(wù)； （四）法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 第二十八條 第二十八條 （抵押合同的文字） 抵押合同應(yīng)當(dāng)用中文書寫，也可以同時(shí)用其他文字書寫。 本條第二款所稱的各項(xiàng)貸款，是指出讓土地使用權(quán)抵押貸款、房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押貸款和建造該建設(shè)工程的其他貸款。 以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定。 約定的債權(quán)發(fā)生期屆滿后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記。以部分房屋抵押的，該部分房屋所占相應(yīng)比例的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。 第十二條 第十二條 （以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)） 以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押合同另有約定的，從其約定。 第三條 第三條 （有關(guān)用語含義） 下列用語在本辦法中的含義： （一）房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)）作為債權(quán)擔(dān)保的行為；在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物并就處分所得的價(jià)款優(yōu)先得到償還。 第四條 第四條 （基本原則） 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定不成的，可以經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。 以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng)全體共有人同意，抵押人為全體共有人。 第十九條 第十九條 （抵押合同簽訂后新增的房屋） 抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。 以最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同，僅限于借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。 以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。 第二十六條 第二十六條 （抵押合同的主要內(nèi)容） 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）抵押人和抵押權(quán)人的姓名（或者名稱）、住所； （二）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額； （三）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （四）抵押物的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、四至范圍以及價(jià)值； （五）房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)； （六）抵