【正文】 【發(fā)布單位】80902【發(fā)布文號】上海市人民政府令第76號【發(fā)布日期】19991206【生效日期】20000101【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng) 上海市房地產(chǎn)抵押辦法 （1999年12月6日上海市人民政府令第76號發(fā)布） 第一章 總則 第一條 第一條 （制定目的和依據(jù)） 為了加強本市房地產(chǎn)抵押管理，保護當事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《 中華人民共和國擔保法》和有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 第二條 第二條 （適用范圍） 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。 第三條 第三條 （有關用語含義） 下列用語在本辦法中的含義： （一）房地產(chǎn)抵押，是指債務人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)）作為債權(quán)擔保的行為；在債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物并就處分所得的價款優(yōu)先得到償還。 （二）房屋期權(quán)，是指以建設工程總承包合同、建設工程施工總承包合同或者以商品房預購（售）合同約定將來某一時間獲得建成房屋的權(quán)利。房屋期權(quán)包括房屋建設工程期權(quán)和預購商品房期權(quán)。 第四條 第四條 （基本原則） 房地產(chǎn)抵押應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則。 依法設定的房地產(chǎn)抵押權(quán)受法律保護。 第二章 抵押權(quán)的設定 第五條 第五條 （可以抵押的房地產(chǎn)） 下列房地產(chǎn)可以抵押： （一）依法獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán)； （二）依法獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)； （三）依法獲得的房屋期權(quán)； （四）依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。 第六條 第六條 （不得抵押的房地產(chǎn)） 下列房地產(chǎn)不得抵押： （一）以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)； （二）尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)； （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； （四）依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán)； （五）政府代管的房地產(chǎn)； （六）未依法登記領取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)； （七）權(quán)屬不明或者有爭議的房地產(chǎn)； （八）依法被查封、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)； （九）已出租的公有居住房屋； （十）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 第七條 第七條 （抵押擔保的債權(quán)范圍） 抵押擔保的債權(quán)范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，從其約定。 第八條 第八條 （抵押權(quán)擔保的期間） 抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。 第九條 第九條 （抵押物價值的確定） 設定抵押權(quán)時，抵押物的價值由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定不成的，可以經(jīng)雙方當事人協(xié)商委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第十條 第十條 （抵押物的價值與所擔保的債權(quán)） 抵押物所擔保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的價值；其中，出讓土地使用權(quán)抵押所擔保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的款額，房屋建設工程期權(quán)抵押所擔保的債權(quán)不得超出該建設工程總承包合同或者建設工程施工總承包合同約定的建設工程造價。 設定抵押權(quán)后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但再次抵押所擔保的債權(quán)數(shù)額不得超出其價值的余額部分。 第十一條 第十一條 （再次抵押的告知） 以已設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押的，抵押人應當將已抵押的事實書面告知接受再抵押者。 第十二條 第十二條 （以已出租的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)） 以已出租的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押人應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 第十三條 第十三條 （以有期限的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)） 以有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押所擔保債務的履行期限不得超過土地使用年限。 第十四條 第十四條 （以共有房地產(chǎn)設定抵押權(quán)） 以按份共有的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押物以抵押人享有的份額為限。 以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，必須經(jīng)全體共有人同意，抵押人為全體共有人。 第十五條 第十五條 （以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)） 以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物；在抵押權(quán)存續(xù)期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。抵押人和抵押權(quán)人另有約定的，從其約定。 第十六條 第十六條 （以出讓土地使用權(quán)設定抵押權(quán)） 以出讓土地使用權(quán)設定抵押權(quán)的，所擔保的主債權(quán)僅限于開發(fā)建設該出讓地塊的貸款，并不得違反國家和本市關于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定。 第十七條 第十七條 （設定抵押權(quán)時房屋與土地使用權(quán)的關系） 房屋及其占用范圍內(nèi)的土地