【正文】 予變更登記的決定，準(zhǔn)予變更登記的，應(yīng)當(dāng)變更抵押權(quán)利證明；不予變更登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的15天內(nèi)書面答復(fù)抵押人，并可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案；逾期未作答復(fù)的視作無(wú)異議。 根據(jù)本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定重新設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同。 前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 第六十七條 第六十七條 （隱瞞抵押物狀況的責(zé)任） 抵押人隱瞞抵押物已抵押或者已出租的狀況，造成他人損失的，由抵押人予以賠償。處分抵押物后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途。 第五十六條 第五十六條 （優(yōu)先購(gòu)買權(quán)） 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分抵押物的，下列自然人、法人或者其他組織在同等條件下依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)： （一）按份共有抵押物的其他共有人； （二）抵押前已出租房地產(chǎn)的承租人。 第四十九條 第四十九條 （抵押物拆除改建的限制） 除城市建設(shè)需要拆遷房屋外，未征得抵押人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋拆除或者改建。除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷售商品房外，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，并將已抵押的事實(shí)告知受讓人。申請(qǐng)注銷抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、抵押權(quán)利證明和以下材料： （一）按本辦法第三十三條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定，抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行或者債權(quán)人免除債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)人出具的書面證明； （二）按本辦法第三十三條第二項(xiàng)規(guī)定，抵押合同解除的，應(yīng)當(dāng)提交抵押解除合同； （三）按本辦法第三十三條第四項(xiàng)規(guī)定，發(fā)生法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)材料。 第三十一條 第三十一條 （抵押合同的變更） 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同。 以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。 第十九條 第十九條 （抵押合同簽訂后新增的房屋） 抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定不成的，可以經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。 第三條 第三條 （有關(guān)用語(yǔ)含義） 下列用語(yǔ)在本辦法中的含義： （一）房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)）作為債權(quán)擔(dān)保的行為；在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物并就處分所得的價(jià)款優(yōu)先得到償還。 第十二條 第十二條 （以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)） 以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 約定的債權(quán)發(fā)生期屆滿后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記。 本條第二款所稱的各項(xiàng)貸款，是指出讓土地使用權(quán)抵押貸款、房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押貸款和建造該建設(shè)工程的其他貸款。 第三十三條 第三十三條 （抵押合同的終止） 有下列情形之一的，抵押合同終止： （一）抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行； （二）抵押合同被解除； （三）債權(quán)人免除債務(wù)； （四）法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理注銷抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予注銷登記的決定，準(zhǔn)予注銷登記的，應(yīng)當(dāng)收回抵押權(quán)利證明；不予注銷登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。抵押權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)格明顯低于其價(jià)值的，可以要求抵押人提供新的擔(dān)保；抵押人不同意提供新的擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓該抵押物。原抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致。 第五十八條 第五十八條 （處分抵押物所得價(jià)款中土地收益的處理） 以行政劃撥土地使用權(quán)連同地上定著物設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額后，方可就剩余價(jià)款優(yōu)先受償。 第六十八條 第六十八條 （責(zé)任的免除） 由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知抵押權(quán)人，在取得有關(guān)證明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責(zé)任。 第六十四條 第六十四條 （農(nóng)村房地產(chǎn)的抵押權(quán)行使） 以農(nóng)村集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房或者其他房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，處分抵押物時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市集體土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。 抵押人和抵押權(quán)人選擇以變賣或者折價(jià)方式處分抵押物的，不得違反本市有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 因抵押人的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或者毀損，不能或者不足以擔(dān)保其債務(wù)履行時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)重新提供或者增加抵押物，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。 第四十五條 第四十五條 （抵押物的轉(zhuǎn)讓） 除本辦法第十八條第二款規(guī)定外，抵押人在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押物。 第三十八條 第三十八條 （注銷抵押登記的申請(qǐng)人和需提交的材料） 抵押合同終止的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請(qǐng)。 第三十條 第三十條 （無(wú)效合同） 下列抵押合同為無(wú)效合同： （一）違反本辦法第六條、第十八條第一款、第二十二條第三款、第二十三條第二款規(guī)定而簽訂的抵押合同； （二）主合同無(wú)效的抵押合同，但抵押合同另有約定的，從其約