【正文】 使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。以部分房屋抵押的，該部分房屋所占相應(yīng)比例的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。 第十八條 第十八條 （以商品房設(shè)定抵押權(quán)） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以已預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以已建成商品房設(shè)定抵押權(quán)的，在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得銷售該抵押物。 第十九條 第十九條 （抵押合同簽訂后新增的房屋） 抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。 第二十條 第二十條 （以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)） 以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)的，必須符合國(guó)家和本市有關(guān)有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利的規(guī)定。 前款所稱的有限產(chǎn)權(quán)房屋，是指房屋所有人擁有的享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)的房屋。 第二十一條 第二十一條 （以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押權(quán)） 債權(quán)人和債務(wù)人可以以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)約定連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間、被擔(dān)保債權(quán)的最高限額。 約定的債權(quán)發(fā)生期屆滿后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記。實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期短于約定的債權(quán)發(fā)生期的，可以以實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)；實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期超出約定的債權(quán)發(fā)生期的，以約定的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)。債權(quán)發(fā)生期屆滿時(shí)，實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額低于最高債權(quán)限額的，以實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額；實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額超出最高債權(quán)限額的，以最高債權(quán)限額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額。 以最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同，僅限于借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。 本條所稱的最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以房地產(chǎn)對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的行為。 第二十二條 第二十二條 （以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他建設(shè)單位以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款，但已付清該建設(shè)工程全部建造款的不在此限。 以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，必須同時(shí)符合以下條件： （一）房屋建設(shè)的開(kāi)發(fā)投資總額已經(jīng)完成25％以上； （二）該建設(shè)工程承包合同是能形成具有獨(dú)立使用功能的房屋的總承包合同或者施工總承包合同； （三）該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售。 不得以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定最高額抵押。 以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定。 第二十三條 第二十三條 （以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)） 預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)商品期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購(gòu)買該商品房的貸款，但已付清該商品房全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的不在此限。 不得以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定最高額抵押。 以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。 第二十四條 第二十四條 （資金監(jiān)管） 房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按合同約定對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，專項(xiàng)用于該建設(shè)工程的建造。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款和銷售款，應(yīng)當(dāng)委托專門(mén)機(jī)構(gòu)監(jiān)管使用，先行用于清償該房屋建設(shè)工程的各項(xiàng)貸款。房屋建設(shè)工程及其占用范圍內(nèi)的出讓土地使用權(quán)上存在抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)注銷相應(yīng)部位的抵押權(quán)。 對(duì)商品房預(yù)售款和銷售款進(jìn)行監(jiān)管的具體辦法，由市人民政府另行制定。 本條第二款所稱的各項(xiàng)貸款，是指出讓土地使用權(quán)抵押貸款、房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押貸款和建造該建設(shè)工程的其他貸款。 第三章 抵押合同 第二十五條 第二十五條 （抵押合同的形式） 設(shè)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的抵押合同。 抵押合同可以以在主債權(quán)合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨(dú)簽訂。 第二十六條 第二十六條 （抵押合同的主要內(nèi)容） 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）抵押人和抵押權(quán)人的姓名（或者名稱）、住所； （二）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額； （三）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （四）抵押物的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、四至范圍以及價(jià)值； （五）房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)； （六）抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍； （七）抵押人和抵押權(quán)人約定的其他事項(xiàng)。 以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)； （二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額； （三）該建設(shè)工程的總承包合同或者施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)； （四）已投入該建設(shè)工程的款額，但不包括獲得土地使用權(quán)的費(fèi)用； （五）建設(shè)工程竣工日期。 以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間； （二）最高債權(quán)限額。 抵押合同不完全具備本條規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。 第二十七條 第二十七條 （抵押合同不得約定的事項(xiàng)） 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 第二十八條 第二十八條 （抵押合同的文字） 抵押合同應(yīng)當(dāng)用中文書(shū)寫(xiě)，也可以同時(shí)用其他文字書(shū)寫(xiě)。 第二十九條 第二十九條 （涉外房地產(chǎn)抵押的公證）