xxxx年房地產(chǎn)宏觀市場預(yù)測(寫于xxxx年2月)-在線瀏覽
2025-03-09 16:55本頁面
【正文】 06202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308M2 M1 （ % ） 右軸 M1 ： 同比（ % ） M2 ： 同比（ % ）政策 密集調(diào)控，仍 “新國十條”到“ ”到“新國八條”再到“國五條”，抑需求，促供給是調(diào)控核心 097 房價(jià)走勢 調(diào)控政策 101 103 104 106 國四條 提高資本金比例 控制土地出讓面積 滬新政 國 11條 上調(diào)存款準(zhǔn)備金 7折利率收緊 信貸收緊 國 19條 再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金 兩會(huì) 第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金 預(yù)售許可證 土地供應(yīng) 土地增值稅辦法 提高土地保證金 108 三套房停貸 認(rèn)房認(rèn)貸 1010 二次調(diào)控 首套首付最低30% 首次調(diào)控 各地限販令 央行加息 推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn) 第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金 1012 第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金 第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金 二度加息 國十條 調(diào)控密集期 調(diào)控淡化期 調(diào)控強(qiáng)化期 112 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 國八條 上海、重慶房產(chǎn)稅開征 加息 進(jìn)一步強(qiáng)化 132 限販范圍擴(kuò)大 二手房20%稅費(fèi) 政策 存款準(zhǔn)備金率一年未調(diào)整，利息率一年未變，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展 ?2023年 6月 8日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) ，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 。 存款準(zhǔn)備金率 利息 時(shí)間 大型金融機(jī)構(gòu) 中小金融機(jī)構(gòu) 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整幅度 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整幅度 2023年 1月 20日 % % % % % % 2023年 2月 24日 % % % % % % 2023年 3月 18日 % % % % % % 2023年 4月 17日 % % % % % % 2023年 5月 12日 % % % % % % 2023年 6月 14日 % % % % % % 2023年 11月 30日 % % % % % % 2023年 2月 18日 % % % % % % 2023年 5月 12日 % % % % % % 央行從 12年 5月 12日調(diào)整完了準(zhǔn)備金率后，已經(jīng)有一年沒有調(diào)整過存款準(zhǔn)備金率。原則上對(duì)已有 1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明戒社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?1套住房；對(duì)已擁有 2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明戒社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的 20%征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅 進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。 通過稅收征管、房屋登記等歷叱信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的 20%計(jì)征。 要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)銷售各項(xiàng)制度規(guī)定，房屋管理不價(jià)格主管部門要加強(qiáng)配合，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)，商品住房銷售方案備案審核等規(guī)定。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。 嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停収放居民家庭販買第三套及以上住房貸款。主城區(qū)新建商品住房價(jià)格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房價(jià)控制目標(biāo)時(shí)，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。 嚴(yán)格執(zhí)行國辦収 〔 2023〕 17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，即對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，按轉(zhuǎn)讓所得的 20%計(jì)征。 深圳 繼續(xù)實(shí)施限販，杜絕通過補(bǔ)繳社保、多重戶口等方式規(guī)避限販政策的行為 繼續(xù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，幵根據(jù)房價(jià)發(fā)勱，適時(shí)、適當(dāng)調(diào)整征稅評(píng)估價(jià)格，但對(duì)如何實(shí)施二手房交易“ 20%個(gè)稅”細(xì)則避而丌談。 政策 重慶、上海作為試點(diǎn)城市于 2023年 1月推出各自版本的房產(chǎn)稅細(xì)則，未來房產(chǎn)稅覆蓋城市將進(jìn)一步擴(kuò)張 ? 1月 28日，國務(wù)院常務(wù)同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省、自治區(qū)、直轄市自行制定 ? 同日晚，重慶、上海均公布了各自的房產(chǎn)稅征收細(xì)則 房地產(chǎn)投資 2023全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)處于高位，主要指標(biāo)有較大增長，市場信心 指數(shù)較高 主要指標(biāo) 2023年 同比增長 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 77412 % 住宅投資（億元） 53112 % 商品房施工面積（億㎡） % 商品房銷售面積（億㎡） % 商品房銷售額 （億元） 69946 % ?11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為 ，比上月回落 ， 2023年整體景氣指數(shù)從 2月達(dá)到峰值后，穩(wěn)中略降； ?全國房地產(chǎn)主要投資指標(biāo)全線飄紅，市場對(duì)房地產(chǎn)維持很高的信心指數(shù)。 2023年 111月，全國 300個(gè)城市共推出各類用地 ，同比增長 %，增幅較 2023年全年擴(kuò)大 。 土地市場 出讓金 ：總額大幅超去年全年，同比大幅增長 111月出讓金總額已大幅超過去年全年，同比大幅上漲。其中住宅用地出讓金為 ，同比增長 %；商辦用地出讓金為 6611億元，同比增長 %。 2023年 111月，全國 300個(gè)城市各類用地樓面均價(jià)為 1174元 /平方米，較去年同期上漲 %。 ? 溢價(jià)率止跌反彈，住宅用地明顯高于商辦用地 。其中，住宅用地溢價(jià)率為 %，商辦用地為 %，分別比去年同期高、 。 2023年 111月， 50個(gè)代表城市 1住宅月均成交 2626萬平方米，同比增長 16%，比 2023年和 2023年同期均高出 25%以上，處于近四年同期最高水平。二季度以來，“國五條”細(xì)則落地促使成交量高位持續(xù)回落，新政出臺(tái)后 3個(gè)月內(nèi)代表城市月均成交量較出臺(tái)當(dāng)月（ 3月）下降18%，明顯低于“國十條”的 42%和“國八條”的 39%。 11月，叐部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策陸續(xù)升級(jí)影響，成交量小幅回落，但仍處于較高水平。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì) 100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價(jià)自 2023年 6月止跌后連續(xù) 18個(gè)月環(huán)比上漲，今年以來整體漲幅明顯高于去年。隨著 1011月多個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，市場看漲預(yù)期得到有效控制， 11月均價(jià)達(dá) 10758元 /平方米，為 2023年 6月以來的最高水平，但環(huán)比漲幅明顯收窄至 %，為今年以來的最低水平，分別比 10月和今年以來的平均水平（ %）低 百分點(diǎn)。 二手房市場 價(jià)栺：持續(xù)上漲但下半年漸趨平穩(wěn)，絕對(duì)水平創(chuàng)新高
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