【文章內容簡介】 線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。2）室內主要功能空間尺度要求高層部分室內設計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深1011米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。房 型客廳開間臥室開間及進深二房二廳一衛(wèi)；次臥室要保證開間不低于3米；。三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)；；；。四房二廳二衛(wèi)主臥室開間≥；大次臥開間≥；小次臥開間≥3米；。C； 米；D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；I、盡可能設計獨立的儲存空間；J、高層分攤面積比例小于20％；K；L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高。（五）限額設計建筑類型建筑部位設計限額值備 注鋼筋（㎏/㎡）混凝土（m3/㎡）高層人防地下室160非人防地下室120多層商 業(yè)地下室120注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當?shù)氐氖召M要求。（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。（六）居住區(qū)或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。五、設計成果要求（一）概念設計階段提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：1）規(guī)劃設計項目概念性規(guī)劃設計說明及經濟技術指標解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設計依據、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經濟技術指標分析。項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關系。開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性?？偲矫鎴D完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。道路規(guī)劃圖要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。交通分析圖包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。豎向規(guī)劃圖標明地形高差、排水方向、地面坡度等。市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖要求：按照居住區(qū)設計規(guī)范要求標注。物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。1效果圖內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關鍵節(jié)點人視點透視圖3張。要求能夠說明規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。1景觀水系及排洪體系圖，要求根據已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據本地水文資料提供防洪方案設計。2）建筑單體設計成果：每棟建筑要提供：戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）建筑首層平面建筑標準層平面建筑各樓層平面建筑屋頂圖建筑下躍層平面首層和下躍層私人院落平面裙房各層平面各個建筑立面每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面1典型建筑的表現(xiàn)圖若干1設計說明（二）方案階段1）規(guī)劃設計此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設計說明和建筑戶型選型。規(guī)劃設計說明● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；● 在規(guī)劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態(tài)環(huán)境保護等方面所采取的具體措施；● 關于一次規(guī)劃、分期建設用地級規(guī)模劃分的總體設想；● 列出主要技術經濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據不同的建筑功能。還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；規(guī)劃設計圖紙● 總平面圖內容：用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質情況等）；道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；● 地形分析圖；● 綠地分析圖；● 日照分析圖；● 建設分期圖；注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。2）建筑設計建筑設計說明● 建筑方案的設計構思和特點● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風，采光）等；● 關于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明；● 建筑結構選型；● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；建筑設計圖紙：● 各樓層平面；● 各主要使用房間的名稱；● 結構受力體系中的柱網、承重墻位置；● 各樓層地面標高、屋面標高；● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；：● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；:● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；:（透視圖或烏瞰圖）● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；3）其他專業(yè)方案設計說明。（三）初步設計階段設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；1）建筑設計設計說明書，建筑層數(shù)、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設計情況；、車庫的停車位數(shù)量等；設計圖紙：● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；● 列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；:● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；2）結構設計設計深度初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：；；，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。設計成果初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內容：、簡要的設計圖紙及計算文件；● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；；，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設計設計深度初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；；設計成果初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；；4）強電專業(yè)設計設計深度初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；；設計成果初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；；5）弱電系統(tǒng)工程設計設計深度初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；；設計成果初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統(tǒng)的說明、重要技術參數(shù)；，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；；6）初步設計概算書（四）施工圖設計階段設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）總平面圖● 保留的地形和地物；● 測量坐標網、坐標值；● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)；● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、