南方某房地產開發(fā)公司規(guī)劃建筑方案設計任務書(編輯修改稿)
2024-09-01 20:54 本頁面
【文章內容簡介】 bc連接處、裙房屋面的綠化設計。 場地豎向設計應充分考慮小區(qū)與外圍市政道路的標高關系，小區(qū)內部給排水管網(wǎng)、電力、綜合管網(wǎng)等應與外圍城市管網(wǎng)相協(xié)調。 小區(qū)交通組織著重處理好與外部市政道路的銜接、汽車庫出入口的布置、人車分流、物業(yè)管理。 受限于地塊本身所在位置及控制性規(guī)劃，建筑總體布局已定，應通過技術措施如調整建筑平面、調整門窗的位置及大小、設置遮陽系統(tǒng)等來優(yōu)化建筑的日照與通風問題。沿街建筑噪音問題比較突出，應采取良好的建筑措施使戶內的隔音效果達到規(guī)范要求。三、 單體規(guī)劃要求地下空間：a、b地塊開挖地下室并聯(lián)成一體，a塊西側四個單元處兩層地下室為人防兼地下泊車，東端商業(yè)區(qū)域兩層地下室作為上部商務配套使用。b塊開挖一層地下室為地下泊車。c1地塊開挖二層地下室作為地下停車，cd、e地塊開挖地下一層地下室，開挖面積與一層商鋪面積等同，與地上一層相連，形成地下倉儲商務空間，每間商鋪室內樓梯通往各自的地下室。報批文本必須滿足控規(guī)車位要求(包括商鋪車位)，如果余地較少，可采用立體式車庫報批。實際使用按照拼接后的總戶數(shù)與地下車位的配比1：，loft商務用房按照1：，區(qū)域分配盡量保持平衡。地下室南側邊線可以與用地紅線平齊。裙房商業(yè)：a、b、~，，后6米分割成兩層，車庫開間采用合理尺寸，(，底部20cm虛設)。二、三層為居住考慮的LOFT商務房，每戶考慮衛(wèi)生間、廚房、客廳、餐廳、臥室等居家功能空間。cd、，二、每間商鋪設計室內樓梯上二、三層。a地塊東側上部無主樓的裙房規(guī)劃一個相對獨立的消費中心，分割成幾塊，從地下一層到地上三層考慮商業(yè)整體用途，相對獨立于a地塊裙房商業(yè)，沿繡湖西路側可考慮布置店面。c1c2圓弧的轉角處裙房可規(guī)劃成三大塊商業(yè)，分別設計三個室內樓梯上二層、三層，同時應當能夠方便三塊商業(yè)合成一體。a塊西側、b塊西側、c塊東側的建筑控制線可以適當突破，建筑密度滿足控規(guī)要求。住宅：。a塊西側、b塊西側、c塊東側的建筑控制線可以適當突破。30%的90平米以上戶型要做足，單套面積控制在140左右(盡量位于邊套)。小戶型中盡量考慮60+80、60+90平米的拼接戶型(組合戶型總面積控制在150左右)。頂層在滿足容積率前提下可設計躍層復式，180平米以上。Cd、e地塊戶型可規(guī)劃成單身公寓。c2塊可考慮垂直樓形式，單身公寓宜采用內廊形式，注意與底部柱網(wǎng)協(xié)調，設
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