萬科規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(編輯修改稿)
2025-08-20 02:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖 技術(shù)方面的意見 土方平衡方案 應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖 日照分析方案 應(yīng)附圖：日照分析圖 技術(shù)配套的設(shè)置要求 應(yīng)附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求4 方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問題 規(guī)劃方面的問題 用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(jì)(2) 依據(jù)主要公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì) 道路交通(1)滿足5類人回家流線的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；(2)滿足人車關(guān)系要求與停車要求(3)滿足公交車與班車停放要求(4)滿足消防要求(5)進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì) 銷售分期(1) 首期銷售產(chǎn)品的合理搭配（標(biāo)桿產(chǎn)品與現(xiàn)金流產(chǎn)品）(2) 首期銷售賣場銷售氛圍的營造(3)分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素：、面積、位置要求 組團(tuán)與管理(1) 依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)(2) 根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等(3) 高層項(xiàng)目依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向深化設(shè)計(jì) 環(huán)境景觀(1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題(2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時(shí)注重景觀對(duì)人的行為的影響與景觀的參與性(4)處理景觀與氣候的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析 單體方面的問題 會(huì)所單體方案設(shè)計(jì)，商業(yè)與會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意首期銷售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)間順序，兩者先做為銷售賣場后做為會(huì)所商業(yè)使用、幼兒園總圖布置建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型 技術(shù)方面的問題 日照間距設(shè)計(jì) 土方平衡設(shè)計(jì)方案（針對(duì)復(fù)雜地形時(shí)） 技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等 保溫、遮陽和降噪：要求方案設(shè)計(jì)階段考慮并解決，需要采取以上技術(shù)措施的原因、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實(shí)施成本：要求設(shè)計(jì)單位在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等4．4 成本建議4． 建安成本要求 管線成本要求 小區(qū)配套成本要求 景觀成本要求5 設(shè)計(jì)成果要求 設(shè)計(jì)成果 圖紙請(qǐng)一律按A3規(guī)格印制、裝訂成冊(cè)，每個(gè)方案請(qǐng)?zhí)峁┰O(shè)計(jì)文本12套。．2 圖紙內(nèi)容要求（所有圖紙方向應(yīng)與正南北向一致）：序號(hào)內(nèi) 容規(guī)格備注1規(guī)劃設(shè)計(jì)總說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A3文字稿（中文）2總平面圖（含環(huán)境）A3彩圖A0展板3總體鳥瞰圖A3彩圖A0展板4透視圖一：各種住宅業(yè)態(tài)以正常視點(diǎn)看到的透視效果圖。A3彩圖A1展板5透視圖二：用正常視點(diǎn)以商業(yè)建筑為主體的透視圖。A3彩圖A1展板6內(nèi)院環(huán)境透視圖
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