房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(編輯修改稿)
2024-09-02 10:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 口開(kāi)口寬度不大于7米，次入口開(kāi)口寬度不大于4米，主、次入口均遠(yuǎn)離道路交叉口布置。 注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線(xiàn)（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪(fǎng)客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴(yán)格做到人車(chē)分流。 交通與消防車(chē)道原則上應(yīng)在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)解決，同時(shí)注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求的最小后退紅線(xiàn)距離無(wú)法滿(mǎn)足消防要求時(shí)，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線(xiàn)距離。 小區(qū)住戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的平面布置應(yīng)按住戶(hù)就近停車(chē)的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車(chē)庫(kù)或半地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，平均每車(chē)位建筑面積指標(biāo)不應(yīng)大于33平米/每車(chē)位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）； 小區(qū)商業(yè)配套所需停車(chē)位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶(hù)就近停車(chē)的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車(chē)庫(kù)或半地下車(chē)庫(kù)或局部地上停車(chē)位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)； 其他臨時(shí)停車(chē)位根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地上停車(chē)位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)； 地下（或半地下）機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進(jìn)行考慮； 地下（或半地下）機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟(jì)型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率； 充分考慮殘疾人無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 十、配套設(shè)施 結(jié)合景觀設(shè)計(jì)可考慮南北向設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)2片； 會(huì)所（不超過(guò)三層）:主要設(shè)施包括： SPA（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會(huì)議室。 商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會(huì)所相對(duì)的位置，采用智能化管理體系。其中戶(hù)型及面積配置： 70－100平米兩房－三房，總面積控制在8000－10000平米左右； 臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會(huì)用房，且建成后無(wú)償交當(dāng)?shù)剞k事處使用； 物業(yè)管理用房按總建筑面積3‰配置但面積不小于400平米； 在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點(diǎn)位； 配建不小于200平米用地面積的全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處； 垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點(diǎn)集中、隱蔽，便于垃圾運(yùn)出又不影響總體環(huán)境。 臨城市道路若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。 用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進(jìn)行設(shè)計(jì)，化糞池不能臨道路設(shè)計(jì)。 十一、設(shè)備專(zhuān)業(yè)要求 住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。 結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計(jì)集中空調(diào)室外機(jī)位，冷凝水集中排放。 十二、其它 設(shè)計(jì)表達(dá)不宜過(guò)于裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計(jì)構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計(jì)手法的表達(dá)。 圖紙說(shuō)明應(yīng)簡(jiǎn)明扼要、切中要害，主要表明以下幾個(gè)問(wèn)題： ① 該方案預(yù)期目標(biāo)及達(dá)到目標(biāo)的構(gòu)思； ② 如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計(jì)概念； ③ 存在什么矛盾及解決辦法。 平面圖的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)除反映主要指標(biāo)外，還應(yīng)明確： ① 建筑基地面積。 ② 總綠地面積。 ③ 道路及停車(chē)用地面積（A、道路用地面積；B、地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用地面積；C、地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用地面積）。 ④ 其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。 設(shè)計(jì)成果： Ａ、圖紙內(nèi)容 詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同相關(guān)部分要求 Ｂ、模型（工作模型） ① 環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500 Ｃ、展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容： ① 彩色總平面圖 ② 彩色鳥(niǎo)瞰圖 ③ 彩色透視圖 ④ 彩色建筑立面圖 ⑤ 各種分析圖 ⑥ 建筑平、立、剖面圖 ⑦ 其他需加以展示的圖紙 十三、設(shè)計(jì)周期： 以上設(shè)計(jì)內(nèi)容請(qǐng)與XXXXXXXXXXX完成，并送達(dá)敝司于XXXXXXXXXXX的辦公地點(diǎn)。 聯(lián)系人：XXXX 電 話(huà)：XXXXXXXXXXXXX 傳 真：XXXXXXXXXXXXXXX 200X年X月XX 附件一：撥地測(cè)量表及界址點(diǎn)成果表 附件二：用地紅線(xiàn)及限高要求（電子文件）〈 XX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)〉 第一部分 施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及部分做法要求 1．建筑部分 建筑： 本設(shè)計(jì)須以甲方提供的條件圖為總前提進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目共X種戶(hù)型平面組合（X種戶(hù)型），建筑平面以業(yè)主提供的戶(hù)型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 建筑物層數(shù)：XF，其中部分戶(hù)型局部有X層地下室。 ： X米； 局部坡屋頂。地下室層高：X米。 墻體 填充墻（外墻及分戶(hù)墻）砌筑材料為厚200的頁(yè)巖空心磚，局部戶(hù)內(nèi)隔墻可采用厚120的頁(yè)巖實(shí)心
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